袋鼠国Bob
澳洲华人的生活记载
这两年澳洲各城市的租房非常紧张，租金飙升，通常地段比较好，价格比较合理的租赁房开放时，一二十个排队看房者的情形到处可见，甚至还出现租房者自动加价的现象。一些年轻人租不到房子，租不起房子，又搬回去和父母亲同住，在一个屋檐下也导致家庭摩擦增多。
近期悄然兴起的另一个方法，那就是盖建“姻亲房”，引起那些有自住房，但地比较大并且地段比较好的住家的强烈兴趣，也吸引了很多地产投资者的兴趣。
1. 什么是“姻亲房”？
“姻亲房”的英文叫“Granny Flat”，也称“奶奶房”。所谓的“姻亲房”就是在地比较大的住房的后院空地上盖建一个符合政府建筑标准的简易住房。建筑商提供几个标准的住房式样，比如有敞开式，一睡房，两睡房等结构，有独立的厨房和卫浴间，并接通独立的水电煤，还会负责办理所有政府注册的事宜。于是姻亲房成为一个除没有车库以外完全独立的一套住房。
2. “姻亲房”的来由
其实在澳洲的姻亲房由来已久，早在上世纪60年代前后，二战结束后移民来澳洲的一批老移民，他们经过二、三十年的拼搏，都已经成家立业，孩子们也纷纷到了生儿养女的时候。当时的经济并不好，老百姓手里没有钱，再加上欧洲一些国家民族的家庭观念很强，崇尚祖孙三代同堂的家庭不计其数。
于是人们就想了个办法，在老房子的后面加建一套独立的住房，老两口住后面，第二代带着第三代住前面。平时相互独立生活，但相互有个照应，比如说老人生病了，孩子们随时可以来照顾，孙辈们在课外时间和假期没人照顾，老人们可以帮助照管，有个取长补短的作用。
加上建建筑费用也不是很高，所以一段时间很受欢迎，政府觉得也是一个惠民措施，也是一路开绿灯。这就形成了“姻亲房”这个独特的建筑结构。
3. 现代“姻亲房”
我们很多大陆来的朋友近年来在寻找住房时，多多少少都会看到以前那种老式的“姻亲房”，有些是连接在主体结构上，有些是后院角落独立的一套。有些后人化了很多钱，在建造时其建筑风格和主体保持一致，设施也非常先进，尽管没有Granny（奶奶爷爷们）在居住，但因为自成一个独立体系，可以成为孩子们独立学习和生活空间，远道而来的亲朋好友来访住上几天也没有干扰。有人是自由职业者，作家、画家或是家庭生意运营者，把这个套房作为创作工作和生意用途，自己有个安静的独立办公之处。所以把老式的“姻亲房”改为现代用途，也是一种现代居家的不错之举。
近年来由于房价的高涨，很多年轻人买不起房子，二、三十岁的年轻人和父母挤在一个屋檐下生活，有诸多的不便和矛盾，于是人们又想到了建造“姻亲房”的办法。因为这种方法是不分割地皮的，手续简单，费用低，安装快捷。澳洲政府持欢迎态度，大力支持，注册手续简便。
还有一类住家，因为住房比较小，受建筑上的限制，或是没有经济实力再进行翻建或加建。花不多的钱在后院空地上多建一套简易住房，扩大了自己家庭内部的生活空间。比如说一个两房的老式居家，加建一个两房的“姻亲房”，一下子变成4房两厅两卫的套房，活动空间一下子增加了一倍，这是一种很好的思路。
4. 市场上的“姻亲房”
以前建造姻亲房，都是按照澳洲常规建筑方法，按部就班，繁琐。但是随着现代建筑理念的更新，很多新技术得到应用和推广，使得房屋建造更标准化，建造过程可以做到流水操作。所谓的“建”房，只是在工地将大片组件拼装而已，这就使得建造周期和成本都大为降低。
比如说目前市场出现的姻亲房，都由一些工厂组装好的组件，大到整个厨房，整个卫浴就是一个“组件”，甚至可以由海外工厂安装好，用集装箱运来的。质量保证，安装速度极快，所以成本也很低。
以下分别介绍澳洲传统一睡房和两睡房的“姻亲房”：
这是一套9米宽，5米深的一房一卫一厨房的“姻亲房”，基本价格澳元10万多一点。
这是一套11.4米宽，5米深的二房一卫一厨房的“姻亲房”，基本价格20万澳元不到。
值得注意的是有些现代款式的“太空舱”，集成化程度高，简易安装，造价也很低的，可能是未来“姻亲房”发展的趋势：
5. “姻亲房”投资
看到这里，朋友可能会问：我又不想把老人们接过来住在后面，这和投资有什么关系？的确，姻亲房除了把老人安排在后院，或者你自己住后院，让孩子住前院之外，究竟与投资有什么关系？
先说要是这个房子是你的自住房，因为建“姻亲房”是不分割地皮的，也就是说“姻亲房”是没有独立地契的，就像在后院搭个鸡舍狗屋原理是一样的。不同之处只是在地区政府注册一下，用不着去国家土地管理局（SRO）丈量分割地契，也不用叫印花税，从法律上讲“姻亲房”还是你的自住房。所以由自住房产生的收人，不说你都知道怎么处理。至于你这套独立的房子可以干什么？除了邀请亲戚朋友居住，自己当办公室，也可以出租给别人，这就变成了一种投资。
报道说有一位西人老太，退休了养老金不够用，Super拿出几万，在后院加了一个“姻亲房”，每周多收500块，补贴生活很宽裕。这就是一种新型理财思路。
其次，要是这套房子是你的投资房，你在原来投资房的地皮上面增加了一个套房子，等于在后院多余的部分增加了一份投资的收人，这当然也是一种投资。不是都说现在投地大的房子难养吗？用这个办法就可以拉平一部分亏空。原来房子里的租客因为不要再去后院除草，还要感谢你房东，一举两得。
我们再来看看“姻亲房”的回报，正因为姻亲房是不分地契的，所以建房费用很低，我们来看一套2房的独立单元，大概15-20万，只要不是非常偏的地区，租金500-600/周应该没有问题，那回报率就是15%-20%。一个权威地产投资分析报告做过一些不同地区和不同类型的“姻亲房”评估，回报率基本上都在20%左右，不得不说是一个非常振奋人心的投资。
6. 注意事项：
1）、本文不是面对个案的分析，只是一个概括性的介绍，很难面面俱到，仅仅阐述一种投资新理念。
2）、建筑结构上讲，不是所有地大的房子都可以建“姻亲房”，它适合于后院比较大，比较深，但是有一条独立的过道供新住家进出。也就是说姻亲房要是出租，其租客对你或是原有前面的租客没有干扰。
3）、最好有个整体规划，不至于在今后转卖房子或是租赁时造成负面因素。
4）、以上的费用，应该是最基本的，就像自己建新房一样，选用的材料和设施品牌与价格有直接的联系，如果要选上乘的，或是要添加设施（比如做花园，或是加建围栏）费用还会增加，所以有个投资平衡问题。
5）、假如考虑是投资，最要紧的是有回报，姻亲房也是一样，也就是说要有租客源，如果你的房子是在偏远地区，根本找不到租客，那就不能建姻亲房来作为投资。当然你为了住得舒服一点，有更大的活动空间，那又另当别论。
