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如何维护房顶排水系统

(2024-09-02 23:21:16) 下一个


    最近一次下大雨,一位朋友打电话来说:不好啦!雨水从房顶天花板沿着窗框漏到室内,到处都是水。这位朋友动手能力很强,他觉得这个屋檐的排水槽太高,当下雨时排水槽的水满时就跑到窗框架上缝隙里,于是雨水漏得室内满地都是。他问我买哪种材料来填补屋顶和排水槽之间的缝隙。

 
相信很多住家一定见过这种场面
 
    我告诉他一个故事:有次我在工具材料商场遇到一位青年牙医朋友,他收人很高,也很会理财,投很多地产,平时花不少时间在物业打理上。他当时也出现同样的问题,也是在找材料填补缝隙。我告诉牙医:这是错误的思路,问题不是在于缝隙,而是在于屋檐的排水槽。
 
 
看到这个就明白了一大半
 
    除了高楼公寓,居住单层别墅型房屋House或是双层townhouse的朋友都会遇这个头痛的问题:那就是遇到大雨时屋檐排水槽会出现溢水现象,雨水没有沿着下水管“泄洪”,而是从排水槽满出来,到处都是水。
 

    这只是现象,真正的问题在于排水槽和排水管积了很多树叶脏物而堵塞,在大量的雨水冲到排水槽和排水管时来不及排出去,雨水就满了出来,沿着缝隙进入室内,正常的情况排水槽的水是不会溢出来的。我请他上房顶看看排水槽,必定是满满的树叶和青苔脏物。他经过检查,果然是这样,把排水管和排水槽清理干净后再也没有发生这种情况,很容易就解决了问题。这位给我电话的朋友也照着做,问题迎刃而解。
 

房屋雨水排水系统示意图

    在说明解决办法之前先大致了解一下房屋雨水排水系统工作原理:当下雨时,雨水沿着房顶瓦片(陶瓦,水泥瓦或金属瓦)流到屋檐排水槽(英文叫Gutter),排水管的安装有一点斜度,最后雨水通过排水管(英文叫Downpipe)流到地下排水管道。一个保养良好的雨水排水槽,一旦雨过天晴,排水槽里一定是干干净净,没有积水。很多山区树叶很多,在排水槽堆积的枯叶,也是引起火灾的隐患。所以所谓的“屋檐排水系统的维护”就是指排水管和排水槽的清理。
 
1.  排水管的清理:
屋檐排水管的堵塞机会很少。但是要注意,不要在清理排水槽时把排水管当垃圾桶,把垃圾往里灌,真要堵塞了不是很容易清理。实在堵塞了,我使用浇花的塑料水管去除喷头插进排水管,把龙头打开,然后上下移动管子,一般情况下都会使其畅通。堵塞严重的要使用通水管带腐蚀的液体,按照说明使用。

2. 排水槽的清理:
清理得最多的就是排水槽。一般情况住家每年最好都要检查和清理一次排水槽,要是房顶周围有很多大树和树叶的,检查的频率还要更高。最佳清理时期是等秋季树叶都落得差不多就可以清理,这样在春季雨水多的季节到来之前准备好。清理垃圾很容易,要架好一个梯子,带好手套(因为排水槽的周边会有一些锋利物),把树叶垃圾抓到塑料袋里,再下来移动梯子再到下一个位置。每次2-3米,不要太宽,以免失去重心。最好不要站在房顶瓦片斜坡上,不是专业人士容易产生站立不稳出事故,或是踩断瓦片。

人很聪明,于是就想:要是在排水槽里用什么东西遮盖或者阻挡树叶,同时又让雨水顺利流通那不是更好?省得上上下下经常清理垃圾。这里介绍几种常用的方法:

1.       排水槽内加网
    这是一种最简单易行的方法(见题图照片)。买一卷塑料网,沿着水槽把塑料网做成倒置的“U”型,放在排水槽里,雨水在水槽里顺利流动,而树叶就阻挡在外面,对付几年没有问题。我比较喜欢这种方法,后面会介绍三个实例,3块钱买一卷8米长的网,很管用。

2.       放在排水槽的“瓶刷”
 
    一长条类似于“瓶刷”的材料,放在排水槽里。安装和取出来清洗都很方便,寿命也比较长,但是价格比较贵,我想在大暴雨时的排水性能可能也会受影响。

3.       排水槽加泡沫顶
 
    其目的是把排水槽完全封闭,还有防火功能的泡沫,我想成本不会便宜。
 
4.       专业公司将排水槽封顶
这是澳洲用得最多的形式,完全密封,开支非常昂贵。
 
    请专业公司加一个固定的盖子,开支非常昂贵。
 
下面介绍一些用塑料网在排水槽上加“防护罩”的例子
 
这是一个塞满树叶垃圾的排水槽,离地6米高,几年都没有清理
 
左边有一个排水孔已经完全堵塞,下暴雨必定是“洪水泛滥”
 
掏出来的树叶满满一袋
 
这是另一个排水槽,尽管没有很多垃圾,但下雨也会涌向排水孔,引起堵塞
 
因为气候比较干燥,我是用花园吹风机garden blower一吹就完成清理
 
这是3块钱一卷的塑料网(长8米,宽20公分)
 
铺设非常简单
 
这是另一条排水槽,也都是树叶
 
用花园吹风机把树叶吹干净
 
把塑料网做成倒“U”型,放在排水槽上面,里面雨水会非常畅流
 
这是外面的样子,树叶和垃圾都不会进入排水槽
 
注意事项:

1.       安全第一,梯子一定要架稳妥,梯子的上部要留有足够的长度。特别是土质松散的泥地,一定要垫结实的材料,防止梯子受重后下沉,甚至侧翻。最好下面有人扶好梯子。澳洲的工具店有一种塑料的架子卖,专门放在梯子和排水槽之间,万无一失。
 
这是装在梯子上的架子
 
这个简单工具很有用,先将它挂在排水槽上,把梯子放在黑色的防滑材料上就起保护作用
 
2.       类似于townhouse(排楼)之类的高房子,很多都是平顶的,可以上去工作。上面第一个例子是平顶的townhouse,上房顶不容易,已经很久没有清理。房顶很高,哆哆嗦嗦清理好忘记拍照。要是斜顶,并且有一定高度,保险起见最好花钱请清理公司。

3.       很多排水槽因为常年积了很多树叶垃圾,最终排水槽腐烂穿孔,就是不下雨也滴滴答答漏水。遇到这种情况先进行清理,待气候干燥后用硅胶涂抹,小范围也可以弥补。

4.       要是看到一些老旧排水槽的一端(一段)长期积水,排水槽的重量非常重,以至于变形,也失去原有的斜度。最好要请专业工人调整斜度,或者更换排水槽。不然屋檐长期潮湿会腐烂,那时不光要更换排水槽,也要更换屋檐结构,开销更大。
 
5.       一些朋友是租客,要是遇到排水槽溢水,要通知物业管理来维修,在澳洲这是租客的权益。当然要是自己很容易清理,花半小时自己清理垃圾,省去和物业公司或是业主的啰嗦交涉。
 
我个人比较喜欢他们西人DIY的理念,什么东西自己动手。比如说这种雨水排水系统的清理,请一个专业清理公司上门做一次清理,至少4百块,还要预约、上门估价,两个星期内清理好已经是非常快的了。其实买一个结实的梯子也不过一百多块钱,每次花半小时到一小时就解决问题了,这就是所谓的“乐趣”所在。
 
这是我在网上买的。4.7米可折叠铝合金梯子,折叠起来很小,可是有很多用途,才一百十块。
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