我发现他们年轻人有时去海外的远程旅游“观光”，有时也会去偏远的乡村地区，或是海边、山地“度假”。甚至也会和朋友们在闹市区租一个豪华公寓，大家在一起热闹一两个晚上。
我们已经几十年没有住过楼房，更没有住过高层公寓，最近看墨尔本的房价比较平稳，突发奇想买了一个豪华公寓的两房两卫一车位带阳台的单元。这个单元的两个睡房带有弧形的落地窗，南半球朝北有着最佳采光条件，直射太阳光从早上开始，到中午就转到西面，所以阳光充足，但不强烈。
等到交割完毕拿到钥匙后，配置和组装了一些简单家具和家电，并赠送租客一些床上用品，一个星期就顺利出租，租金也很不错。?在租客没搬进来之前，我们来了一个“拎包入住”的度假，体验一下高层豪华公寓。
这是在墨尔本近郊博士山两座最高的豪华大楼之一的Whitehorse Towers，中文叫 白马塔楼”，它分为两个大楼，一个是“金楼”36层，一个是“银楼”24层。这是两个很现代化的综合大楼，底层是4个规格相当高的餐馆：一个日本料理餐馆；一个韩国烧烤餐馆；一个港式中餐馆；一个西式餐厅。再上面的6层是酒店，在“金楼”的底层，有酒店24小时的服务台和保安。再上面的楼层是长期住家，或是短期的民宿，一般的住家单元都配有车位和储存柜。大楼周围的交通和设施都很完善。
大楼的公用免费设施也非常完善，在“金楼”的顶层有露天的BBQ烧烤花园，“银楼”的顶层有会客厅、会餐厅和露天游泳池。租客和房东凭电子门禁卡都可以免费享受这些设施。
将来我们还会利用租客的租期间隙期，再来一次说走就走的“拎包入住”。有趣的是这个“金楼”大厦离我家只有800米。
博士山的“金楼“
平面图
主卧带洗浴套间
次卧
没有遮挡的卧室景观
”银楼“顶层的游泳池
”银楼“底层的健身房
”银楼“顶层的公共会客厅
”金楼“顶层的烧烤花园
顶花公园的傍晚
日落时的霞光
南面的飞利浦海湾
晚霞中的墨尔本CBD
那天据报道有”极光“
物业费是根据各个大楼和楼层、面积有关，和房价和租金无关。
因为这个类型的公寓带有游泳池健身房等设施，物业会高一点。这个“金楼”大体上3000澳元以上（比例相当于一个月的租金，年租金的1/12多一点，但这是包括建筑保险的）。
地方政府有一个Rate，类似与“年度印花税”，一般500澳元左右。无论投资还是自住都要交。
要是投资物业，州政府SRO还要抽地产税，这个公寓大概400多一点，但自住房就不要交。
个人所得税收入，就要根据年租金收入，加上别的收入年度报税时平衡。
在澳洲一般可以的，这类大楼的有些业主买房子之后就做airbnb（民宿），有些是开始自住，后搬家留着做民宿的。有些业主是自己管理，有些是委托中介公司管理，大楼物业都容许做短租。
因为这类大楼地处闹市区，客源比较充裕，所以做民宿回报更高一点，基本上两晚的收入就相当于一周长租的收入，当然做民宿的业主有很多工作要做。
我怕麻烦，是委托本地地产管理公司做长租的，12个月一个合同，中介佣金5%。
现在不少老一代的地产投资者，逐渐转向资产增值不大，但投资回报高、收入稳定、维护简单的物业。以后有机会再谈谈这些投资的问题（但不构成投资建议）。