川普要做什么？DC市场预测

我在DC，最近政府裁员在市场上炒得火热。分享一点思考。

1. 裁员：预计在华盛顿特区大都会区将有约 8,000 名联邦员工被裁员。很多新闻中说的是整个联邦政府和国际机构。
2. 房屋销售：其中大约 1,000 名员工预计会出售他们的房屋。大部分屋主会全力保有房产，而不是优先出售。
3. 联邦员工：联邦员工在华盛顿特区地区的房主中占约 12%， 大概有十几万。这个是结合很多统计和新闻，不是准确的数字。所以，最终，可能就是1%的新增listing是由于裁员。
4. 市场稳定性：尽管有裁员，住房市场依然强劲，库存低且对房屋的需求健康。首先，DC metro的大部分刚需市场还有学区市场都是1个月的listing-to-sale，少量热门地区1个星期。冲击应该有限。
5. 结论：住房崩溃的谣言被夸大，市场不会受到这些裁员的显著影响，潜在买家应寻求准确的信息。

再谈谈川普相关的推测，我的推测是川普希望制造或者放任一场中低度的经济危机。目的是

1. 降低就业率，让联储有降息理由。可以对冲大家对关税推高通胀的担忧。

2. 打击股市，让资金流入国债。股市一直牛不利于国债销售。

3. 降息有利于打压新的国债利息，减少利息支出。

我的观察是，川普最近对股市下跌很冷淡，不同于第一个任期。显然，他希望在政治斗争巩固权力，提高关税产业回流，打击移民整顿国安，这些方面下力气。股市下跌是他希望的。但是，显然他不会希望有大的经济危机，对他是不利的。华尔街和巴菲特也都希望一个下跌可以释放更多筹码出来。总体来说，这次川普任期，至少目前的开局是美国的战略收缩期。一旦中等危机形成，联储降息，国债以低息卖出，美国相当于完成了一次refinance。为后面的世界范围的战争或者是纷乱留下了充分的储备。

对于地主来说，市场应该不会有大问题，具体的deal可能会有更大的议价空间了。投资债务的整理应该提上议程。我自己已经卖出一套房子，另外准备refinance，储备弹药。

也欢迎DC的地主或者是有地产论坛的伙伴和我联系，一起探讨学习

[北美寻经]

补充一下，卖房并不是timing market。而是，完全按照家庭需要，和投资回报做的决定。去年10月就做了卖房决定的。然后，11月顺利赶租客，12月装修，1月上市，2月closed。上市一个星期就ractified offer。虽然closing还有很多曲折，后面还可以写一篇。回头一看，也许就踩到了点上了。按理来说，1月应该相对冷淡，但是，火爆程度超出想象。不过，今年市场如何，还要继续观察了。