纽约琐事(六十二)马到成功：
出租公寓多不易，多次看房才有戏。
做足功课不贪心，马到成功笑嘻嘻。
在曼哈顿出租公寓不是一件容易的事，越是高端的机会就越小。虽然纽约不缺有钱了，但他们的百分比在人口中还是有限。通常情况下，多次看房稀松平常，还不一定能够租出去。不怕花钱当然也可以全部交给地产公司。这次租房出奇的顺利，马到成功。不知道是不是目前租房市场是房东市场？还是运气特别的好？
住了两年的租客因办公室搬迁到上城就不续租了。毕业于哈佛的华人小伙子单身一人，年收入近百万，不喜欢坐地铁，所以一定要住在办公室步行距离之内。真是应了那句 有钱就能任性 那句话。
老司机了。第一件事就是研究同一大楼一年内租出去的价格。第二件事就是确定上市的时间。Streeteasy 租房网站上有参考数据。大楼一房一厅从6千多到一万出头，但64层的大楼朝向不一样，大小也不一样，价格差距不小，所以还是要看最新租出去的同类公寓。
有海景的23C刚刚租出7800美元，在市场上的时间是47天。也就是说可能空了一个月。面朝市区也略带海景的20A比23C大117尺，还多半个厕所，可以定价7800美元应该没有问题。只定了7500美元，主要是不想出现空档。只要空半个月，7800美元就成了7500美元了。另一个考量是高端租客有限。
上市时间不是越早越好，租约到期前45天到30天之间为好，但千万不要晚于30天。这样有足够的时间带人看房。也有足够的时间让管理公司批准。租约7月底到期，所以6月15日左右上市。6月14日是星期六，广告必须在这之前出来，以免错过一个周末。
6月13日广告一出来，马上就收到不少问讯，有电邮的，也有电话的。其中一个要求第二天星期六看房。另外一个周末不在纽约，本来是要星期一看房，但最后一分钟派儿子星期六来。看来很有诚意。
来了三个年轻人，一对情侣是弗吉尼亚法学院的应届毕业生，另一个是韩国人的儿子。看完公寓和大楼设施后，双方都要了申请表格。公平起见，说先到先得。第二天两份表格都来了，但都不完整。法学院的情侣收入45万左右，但没有雇主的财政证明。韩国人夫妇收入在2百万，是去年的文件。星期天公司关门，当然什么都不能做，为了保险又带了两人看了房。
星期一中午韩国人的经济证明来了，但韩国人太有钱了，可能会自己买房。所以小情侣应该是上选。可是等到五点，不知道为什么小情侣的经济证明还没有来，就不等了。因为谁也不知道未来。晚上与韩国人签约拿到了保证金支票。
有些匆忙，忘了写上续约时提前45天看房的条款。另外还想再给小情侣一个机会。星期二早上就没去管理公司交申请。中午小情侣的经济证明来了，但要拖到周末才能从新泽西过来签约，那就不等了。毕竟签了约的才是真的。同时韩国人也同意了45天的条款。星期三又一次带人看房后，即刻到管理公司递交申请。
其实后面两次带人看房完全没有必要。只是想看看有没有更好的。一次就租出去的情况实属罕见。是不是反应了曼哈顿今年夏天的出租市场不敢苟言。不过做好准备工作到是十分重要的。也许这是如此顺利的原因之一吧！
后记：
交完申请后的第二天，有人特别要求看房，说非常喜欢这栋大楼。今天又有星期三看房的其中之一要递交申请。不过为时已晚，木已成舟。
2025.6.23
