怎样继承国内父母的房产

记得二十多年前同事之间聊起美国人的消费，一致认为美国人花钱大手大脚，有多少花多少，根本不为将来考虑。一般中国人家里都比他们有钱。这时有一位同事突然来了一句：“美国人不存钱，但他们有父母的大房子可以继承呀！”一时间大家陷入了沉默：是呀，美国的房子，尤其湾区的房子，（二十年前）可比中国的房产值钱多了。我们固然也可以继承父母在国内的房产，但是不值钱呀。

谁能想到风水轮流转，二十年后中国的房产也值钱了。而且在北上广深等一线城市房产价值比一般美国城市值钱多了。因此在美华人也有（值钱的）国内房子可以继承了，虽然不是大房子。这些国内房产即使不卖也可以作为回国居住的据点，比住旅馆更能体会到烟火气。二十多年过去美国人固然可以继承父母的大房子，但那房子说不定还欠着贷款呢。一般中国人的房子基本还清贷款了，每家或多或少都有存款，还是比一般美国人有钱。父母国内的房产更多意义上承载着儿时的记忆，是自己的根。一般来说父母随着年龄增大，也在考虑趁在世的时候将房产传给儿女。因此就涉及到怎样继承国内父母房产的问题。

国内房产继承有赠与和买卖两种方式。一般来说买卖是比较好的继承方式。因为如果通过父母赠与继承的话将来缴纳的税比较多，需要办很多公证，费时费力。而买卖只要有出生证明基本当天就可以过户拿到房产证。下面就我自己的经验跟大家分享一下流程。

1. 要事先办一份经过公证的出生证明。出生证明要有自己的生日，英文名和中文名，出生地，父母姓名和身份证号。父母有一方离世也要说明。出生证明要公证盖章（当地的公证处都可以办），中文英文都要有。
2. 父母的户口本是重要的信息来源，里面记载父母是否离世。但我们做子女的一般上大学后户口就不在本地了。入了籍之后就更不知户口在哪里了。这时就要通过村里，街道和派出所找到最早的户口关系，由他们出证明。这上面你的中文名要与出生证明一致。办这些可能找关系疏通一下会顺利一些。
3. 如果入了外籍需要翻译护照并公证。在上海上外的翻译大家比较认可。要注意的是护照翻译要用中文名。切记这个中文名要跟出生证明一致。翻译件要公证。
4. 有了这两个公证件和护照原件，加上父母的身份证，户口簿和房产证就可以到房管局办理房产买卖了。现在国内房产买卖的各个部门都在一个大厅里，非常方便。进去之后说明通过买卖继承房产就可以走流程办了。
5. 走流程的时候需要填写房产交易申请表。里面房产价值可以随便填。我怕填低了不好看，就填了十万元。实际上这个无论你填多少都无所谓。因为国内房产都已经录入电脑，每一个片区都有一个政府认定的评价值，最后是按照这个评价值来缴税。
6. 材料评审通过就到柜台缴税。
7. 缴完税后当场制作新的房产证。房产证要用你的中文名字。因此这个中文名字在公证的时候就要保持一致。

至此房产继承就算完成了。如果赠与的话听说要在美国公证，中国驻美国大使馆公证。现在简化了一些，但还是很麻烦。赠与的话将来房产出售要多缴税。具体我也不是很清楚，但大家一致认为通过买卖继承房产是一个更好的继承方式。

[农民伯伯]

中国很多城市如上海没户籍不能买房。楼主亲测过吗？