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自己三次卖房记

(2023-11-07 18:36:23) 下一个
一晃眼出来37年了。这些年里由于各种原因,一共买过7个房子(1个在美国,其余在加拿大),其中2个公寓,1个镇屋,4个独立屋。虽然我们帮朋友管过几年出租房,但自己不喜欢当地主,所以买过的这些房子,除了1个独立屋(自己不在本地时由出租公司管理)出租过五年多外,其它全是自住。现在只有自己住的房子和儿子住的公寓,其它的都卖掉了。卖掉了的5个房子里,有3个(1个镇屋,2个独立屋)是我自己卖的,没用房地产经纪人。
 
刚看到有人在WXC论坛(坛名不详)里纠结卖房找经济人和要价的事情,于是把我自己三次卖房的经历写下来。没有任何贬低房地产经纪人工作的意思呵,只是或许可以给谁做个参考,和那些做过同样事情的或愿意试试的交流一下。
 
第一次自己卖房
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那是1991年的春天,因为我的工作变动要从(加拿大)西边搬到东边,因为买房时间不长,房市也不火,如果通过经纪人卖的话,肯定要赔不少银子。我工作交接中有一段时间不忙,于是就不知天高地厚地试试自卖。那时没有神通广大的网络,报纸上登了个没有照片的小广告,屋门口插上自己瞎写的大牌子,然后在家里坐等电话。结果电话没接几个,房子很快卖给了隔着两条街的邻居,还赚了一点儿。
 
第二次自己卖房
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话说到了1999年夏天,那时没换工作,但上班的地方搬家了,想把住的镇屋换成离上班新地址近(走路半小时)的新独立屋。因为有过一次自卖经验,于是就再做一次。那时工作挺忙,不过市场上已经有了帮助户主自卖房子的网络公司。我们自己打扮了几下房子,在那个公司交了几百“两”加拿大银子,由他们照了相片上了他们的网,放了几个礼拜,其间周末开放过两次看房。第二次看房日后,有个本地大妈喜欢,讲了两回价钱就成交了。因为她在律师所工作,所以买卖文件都是她带来现成的(我有自己的卖方律师哦)。卖出价格和附近最近卖掉的类似房子类似。这回没亏也没怎么赚。
 
第三次自己卖房
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我们“退休”后开车带着家当横穿加拿大不亦乐乎地“玩”了36天,回到了最西边的岛上(省首府),然后又回国了小半年省亲。我们本来2004年时在这里买了一个离大学很近的独立屋,买后一直出租抵房贷。原意是省亲后回来翻修自住。没想到回来一个月就在家附近看到了一个有大树和大院子的全部翻新房子在卖。看到我家先生眼睛里的光芒,我就知道我们一定要买这个新房子。那是2009年的2月里,由于大家都知道的2008年金融危机,虽然春花开放但房市很低迷。我们用很好的价格买下了新房,但不能马上卖旧房。于是搬到新家后又把老房子租了出去(租期一年,这回是自己管理)。
 
租出6,7个月后,租客小两口突然要求毁约提前退租,这时本地房市好像又活了起来,觉得与其扯着租客不放,不如试试卖房。于是找了3个经纪人看房估价后(注:那次没运气遇到客户利益第一的经记),觉得现在我们有的是时间,还是自己卖为好。这次即不用登报也不用插牌儿,直接按经纪人估计的最高价格放照片和房子详况在本地买卖媒介和craigslist网站上。没想到放了几天就有很多的邮件问询。因为租客那时有病在家不想打扰他们太多,所以在众多的邮件中左挑右选了20几个觉得可能合适的,用电话一一联系后确定了16家在一个周六(分时)看房(有一家还要求看了两次)。其后又给了所有感兴趣的人三天时间考虑。三天后周三愿买者同天出价竞争。
 
我们是第一次经历争房情况,虽然我们有个很好的律师,但没拿到合同之前不好麻烦他,所以只好自己学习处理。我读了省里卖买房子过程的各种规则情况,知道卖主拿到多个出价时可以有三种做法:1. 把所有的出价都打回去,让竞争者再次出价;2. 选最个高的,再讨价;3. 选最好的出价一次接受,留第二好的以防万一。
 
我们不爱折腾就选择了第3个办法,在出价前就明确告诉了所有可能要出价的人我们的做法,并说明我们不会再讨价还价。这样没有黑内幕,大家平等竞争。
 
到了周三,我们一共收到了6个出价,其中一个是我们买房时经纪人的顾客。第一出价高于我们要价7.5%。第二出价有两家,包括经纪人的顾客(作为卖主我们要付经纪人报酬,但她的顾客出价高一些,付完报酬后,我们拿到的银子和第三家的出价一样,所以对我们来说是两个第二)。我们挺高兴,通知了两家第二待命,给其他三家道了歉。和第一开始了满足条件(银行,验房)过程。不料好事多磨,过了两天,第一因为拿不到房贷撤出。
 
那时我们可以接受经纪人的顾客,因为这样除律师外的手续都可以由经纪人办理,会省我们不少事儿。但经纪人很傲气地说过我们不该自卖,最后还是会靠她,另外我们觉得那样对经纪人的顾客不公平,所以决定和第二个第二开始买卖过程。其后各种事情很琐碎不在这里细说(买主是第一次买房)。最后房子没讨价还价(=按他们的出价)卖给了第二个第二,价格是我们要价的103.23%(是我们自己买时的147.69%)。我们后来和他们家还成了盆友。
 
现在我们这里的房估价比那时涨了一倍多,你会问我们后悔了吗? 不悔!我们知道自己没有富翁的命,也不热爱地主的工作,有好多喜欢的事儿还忙不过来呢,所以操心越少越好,银子够用就行。
 
好了,故事说完了,该去喂大花猫了呵。
 
图。我们的家
     是相亲相爱的窝,
     是避风躲雨的港,
     是无拘无束的厅,
     是静心修养的堂。
 
 
 
 
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阅读 ()评论 (29)
评论
阿迪2000 回复 悄悄话 好厉害,经历和我在国内及日本卖房完全不同。很有意思。
我说一下我在国内卖房吧,在上海,上家可以什么都不用管,由下家全包的,一般,一个中介知道要卖房,其他中介也会全知道,会有很多人来看房,但我时间有限,要设置门槛,因为有的人其实就是来询价,并没有买的意愿……就算达到意向,办手续非常麻烦,如果没有中介配合,要去好几次交易中心,每次都很麻烦呢。
在上海卖过几次房,短则两个月,长则一年左右。不过,今年以来,房价由上涨转为下跌,很不好卖了。最近几年买的房子,很有可能砸手上了。
在日本也卖过两次,很简单,只需要报个价,有人接受了,去办手续。两小时就完成了所有手续。
天凉好秋 回复 悄悄话 错过这篇好文了,刚读到。自己卖房真是很好的经历,值得借鉴,学习了。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '水星98' 的评论 : 谢谢水星兄过奖。我们也去过大温多次。
水星98 回复 悄悄话 西岛真能干,我自己从来没有买卖过房子。维多利亚好地方啊,我们经常去。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '阿芒' 的评论 : 谢谢大画家阿芒来访!是的,卖方市场好自卖,我们这里的中介费用高,要5,6%呢。
阿芒 回复 悄悄话 到西岛温馨整洁的家里来拜访兼叨扰,西岛厉害,我还没听说过有人自己卖房子呢,这倒能省去中介的2%左右的手续费,但中介的人脉关系就利用不上了,不过在卖方市场的时候应该是没有问题的。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 在海关没地儿讲理。所以你那是明智处理,不是怂! 也有过了海关以后气不过去告或在媒介抱怨的,咱没功夫也没必要和披着海关制服做种族歧视的几个小人生气。

谢谢喜欢大花猫,我这就去告诉他呵。


清漪园 回复 悄悄话 看到了,一只大花狸,神气活现的,哈哈,确实是好看。
我怀疑维多利亚机场是有意刁难亚裔大妈。在那里所遭受的待遇是我的人生的第一次,只因为他们是海关人员,又怕耽误我后面的转机和旅行,忍了,自己恨自己怂。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 还是要留个自住的哦。 谢谢来访!
无法弄 回复 悄悄话 94,我家也是没富贵的命,有饭吃,有地方住就得了:)明年回去卖房:)
最西边的岛上 回复 悄悄话 给大家讲个我的笑话呵:

我第一次买房的时候,有个经纪开始很友好,说他可以带我看房,还特别地强调 “I will come in a white mercedes"。我那时是个车盲(现在也好不到哪儿去),就问他 "Is it a car?"。 那句话以后就没有以后啦。 哈哈哈哈 。。。

最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 哦,猫照片藏在在我前面有关农场的文下。 编辑现在不许在这儿加了。对不起啊。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '清漪园' 的评论 : 是在维多利亚呵。谢谢清姐(我就跟阿牛学着称呼啦)!

我记得你说过路过这里的机场遭遇。我们自己也遇到过。那年冬天带着大花猫从美国回到维多利亚,按说本国人回家应该是长驱直入,不知神马原因,机场安检把我们提了出来,把两张大花猫的疫苗证明看了一个半小时,过了半夜才放我们出机场。 所以很同情你。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '硅谷居士' 的评论 : 谢谢居士来访。 其实加拿大和美国差不多,目前房主自卖的比例都是占所有卖房数的10%左右,据说在1985年的时候,这个比例在美国曾高到21%。

不觉得简单,但觉得如果自己清楚房市状况,够细心有耐心而且不在意和陌生人交流的话,还是可行的。 我第一次只是穷人胆大无知不畏呵。 嗯,运气也很重要,不过自己一定要先准备好了,这样运气来了才看得见抓得住。

哦,还要有时间啦。 我们离开工作时卖的房子,就是因为没有时间,是请了经记人卖的(不过买主还是因为我要求经记发内部消息后被买方经记看到带来的呵)。 另外,也不好在外国自己卖房。我们在美国的公寓是请当地经记人卖的,经记人很好很负责任,修理打扫全是由她找人代办的。不用我们人去就把房子卖掉了。只是我们自己要明白外国人在美卖房的规则处理,对买方有明确要求。过了年记着给山姆大叔和州政府交税就是了。
清漪园 回复 悄悄话 西岛一定住在维多利亚,是省会城市哟。羡慕ing,我认为那是世界上所剩无几的最后一块乐土,美丽且平静,特别适合养老。
清漪园 回复 悄悄话 猫呢?我喜欢猫咪。西岛能干啊,这得省多少银子啊。我也是操心越少越好,麻烦越少越好,所以不敢养宠物,不敢买出租房,也不敢自己买卖房子,都是通过经纪人,省心啊。
硅谷居士 回复 悄悄话 谢谢分享。原来在加拿大自己卖房子,这么简单!我一直以为绝大部分美国的房子都是通过经纪人卖出的。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 是啊,我们院子里大橡树就有十来棵,还有枫树松树柏树及其它常青树若干。每年这时候我都觉得对不起市里的收叶车,别人那儿一分钟不到即可,在我和邻居这儿要“哼哧哼哧”半天(=若干分钟)。另外大树们挡住了珍贵的阳光不能种任何结果的庄稼呵。 不过买这个房子原因之一就是喜欢这些大树,和他们一起白头到老吧。哈哈。 谢谢禾儿!
燕麦禾儿 回复 悄悄话 西岛好文!对自己想卖房子的网友,是很有价值的经验。

“看到我家先生眼睛里的光芒,我就知道我们一定要买这个新房子。”——哈,我买房子也是这样,一见钟情,喜欢的,看一眼就喜欢,眼睛就放光了!我家也是有大树大院子,很好,只是秋天树叶太多。:)
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 对不起麦姐,尊敬的编辑不许再更改加照片儿了。你也可以到我农场文里去看大花猫,他可是我家人里最好看的了,没有之一。 谢谢你的同感和来访!
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢菲儿。我是瞎干懒干,肯定没有你能干啦。
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '莱茵老农' 的评论 : 好啊好啊。谢谢老农来访。你的头像是自己画的吗? 笔调粗旷栩栩如生,喜欢!
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 : 谢谢。虽然“上帝”忘了给我五音,我还是爱听你唱歌!
最西边的岛上 回复 悄悄话 回复 '风中的苇絮' 的评论 : 嗯,帽子是半露真容了。谢谢苇絮喜欢呵!
麦姐 回复 悄悄话 能干!赞同西岛:操心越少越好,银子够用就行。温暖的家,没看见大花猫。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 'momo_sharon' 的评论 :+1

好佩服西岛,真能干,温馨美好的避风港。:)
莱茵老农 回复 悄悄话 我们在德国也37年了,建立个朋友关系, 互相拜访,不也乐乎?
momo_sharon 回复 悄悄话 很有经济头脑。很温馨的家。
风中的苇絮 回复 悄悄话 赞!好温馨啊!西岛露真容了哈哈!
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