流浪希罗

从荷马到三哲再到维特鲁威，三千年前爱琴海东岸那片贫瘠的土地上诞生了人类史最伟大的先哲和我们得以生存的现代文明

首页文章列表博文目录

个人资料

巴黎到罗马

给我悄悄话

博客访问：

马德里万花筒：衣食住行住最难

(2025-07-21 05:09:57) 下一个

“如果我买这所房子，怎么付押金、验房、付款过户？”，我问。

“简单，你们把钱给我、我帮你办所有事情”，经纪答。

2017冬天，我们打算在塞维利亚Sevilla买个房子、将来移居的时候用。 2015年在塞维利亚的房东胡安Juan给我们推荐了一个经纪，是一位年长的男士，穿着讲究、但是不讲英语；她妻子穿着优雅，做男士的翻译。

但是他的回答让我大吃一惊；我们认识您不过半个小时、您让我把购房款全交给您？

老夫妇带我们在老城中心看了一个房子；价钱不贵但看起来条件不好，买下来需要做很多装修。

后来知道老夫妇是胡安的岳父母。

回到多伦多后找到那所房子的listing，售价比老夫妇告诉我们的价钱低了一万欧！进一步研究发现西班牙房屋买卖规则不清、非常随意，一旦发生纠纷就很麻烦；然后我有一个原籍希腊人的同事告诉我，他在雅典郊区买了一个房子、由他的表兄cousin代理，但是后来过户出了问题，两年了、到现在押金也还没要回来。

所以买房的事流产了。

以前来过几次马德里，毕竟都是市中心小驻，现在要搬马德里生活了，开始考虑长住的选择。

虽然打算在马德里落脚，但是既不能肯定将来在哪个城市定居、也不能肯定在西班牙生活多长时间，所以租房是唯一选择、而且只租带家具炊具厨具的房子。另外作为长居外国人，必须有六个月以上的租约才可以办理居留卡（见「居留卡的故事」）。

在西班牙最大的房屋网站 idealista 搜索了一下，突然发现西班牙房地产市场红热，热点城市供不应求，不管租还是买都非常抢手。因为大量短租房挤占了当地人的房源导致租金高涨，甚至出现了热点旅游城市巴塞罗那和帕尔马Palma居民用水枪喷撒游客的现象（这是极为罕见的个别现象，来西班牙旅行的朋友不必担心）。

脸书有多个外国人在西班牙的群组、马德里也有三四个这样的群组，从这些群组的讨论看，租房有很多坑：有坑人的经纪比如非法收租客佣金，也有坑人的房东比如不告诉房客屋子有霉菌mold，还有的房东非法出租、这样的“租约”也不能用来办理居留卡。

当然房东也有烦恼，比如占房者squatters（西班牙语叫okupas），所以房东只愿意租给工资直接打入银行的租客。

马德里市中心典型的低层砖石住宅楼

先别说我们没有工资存入银行，银行甚至不愿意给初到西班牙的外国人开户：办居留卡需要登记、登记需要长居租约、长居租约需要本地银行，在银行开户需要居留卡，在西班牙经常遇到这样的死循环。

因为现在是卖方市场、房东挑选房客，所以在市场上租房既要先在本地银行开户、还要提防坑人的房东，而且马德里很多房子都是百年以上的历史的砖石低层楼房，这样的房子外观好看，但住起来问题挺多，譬如蟑螂和霉菌。

鉴于这些原因，这个选项被放弃了。

幸好还有另外一个选项：房屋租赁公司。这些公司一般买下整栋楼房，拆掉内墙彻底renovate，包括安装电梯和中央空调系统、每个单元重新设计、做内置橱柜，当然洗澡间和厨房也是全新的；购置全套家具餐具厨具，水电上网全包，每周打扫卫生。

这样的房子一般比idealista上的房子贵50%到100%。

在多伦多的时候通过HomeClub在萨拉曼卡Salamanca区先租了一个月，准备到马德里看房以后再决定在哪里长租。

萨拉曼卡的房子在斗牛场附近，干净整洁、设计美观、家具舒适，不过住下一周后感觉离市中心和地铁站都远了点。

通过HomeClub 和 BlueGround看了几所市中心的房子。格兰大道Gran Via南边的Sol、La Latina和Lavapiés热闹但是略微脏乱，Barrio de las Letras（人文角）很好但没有合适的房子；最后比较下来选择了格兰大道北边Malasaña（Universidad大学区）的一所单元：先签了半年的租约、此后又续租一年。

房子本身是全新装修、我们是第一拨房客，家具电器包括床单被褥都是全新，唯一不习惯的是它没有干衣机dryer、衣服甩干以后要用晾干。它最大的好处就是去市中心任何地方，太阳门Sol、马约尔广场Plaza Mayor、丽池公园El Retiro、西贝莱斯喷泉Fuente de Cibeles、普拉多Prado、西班牙广场Plaza España和皇宫Palacio Real以及主要的博物馆，步行不超过二十分钟，去希腊神庙Templo de Debod、Manzanares河边的摩尔人公园Campo del Moro 及国王桥Puente del Rey也不到半小时，所以在马德里的这一年基本上摆脱了公交、出门就靠11路。

日常生活需要衣食住行。马德里吃穿用都很好、交通便利，唯有住昂贵且选择余地小，好在也算解决了。

会在这个地方常住吗？现在看来不会。主要是因为马德里市中心人气实在是太旺、夜生活太丰富了，即便是我们所在的大学区、即使环卫工昼夜工作，清晨街上还是垃圾过多、气味不佳。将来很可能在交通方便的郊区找一个好社区长住、也可能不同季节住在不同的城市。

备注：关于住房，除了前边说的idealista、HomeClub和BlueGround，另外还有Spotahome、Ivoryhomes、TheRightStay、LuxuryRentalsMadrid、Ukio、Globexs、AltoVita等房屋租赁公司；如果使用这些租赁公司最好在Trustpilot上看一下它们的评分。