感觉房市还是高烧难退啊！

    面对疯狂的房市，貌似温顺的加拿大鹅比秃鹫美利坚更加鹰派，加拿大央行3月率先加息25点，美联储随后跟进；四月份加央行又是50个基点，好不含糊，而美联储还在吵吵嚷嚷是25点还是50点。加联邦政府也使出浑身解数为房市降温，祭出包括两年内禁止外国佬入市等大棒；一些省政府加重外国佬税，加征空置税。还有不少主流媒体把一些拥有投资房产的政客拉出来示众批斗，似乎房市高烧不退都是房产投资人惹的祸。

    村夫以为，加息也好，征税也罢，舆论造势更无聊，这些都是敷衍之术，解决不了问题。市场的问题，还是要交给市场解决，过多的外力，只会制造更多的矛盾，增加问题解决的难度。

    村夫只关心村里的事，就拿村里的数据来说话

    这三张图表，给人最直观的印象就是，房价在大幅度攀升，新上市的房源和活跃房源明显缩减。这说明供给端出现严重短缺，而房产投资客对需求端的火爆更是津津乐道。

    2021年上半年，还能比较理性地拿到价位合适的独立屋。到了下半年，抢房大战已经白热化，刚需自住的买家越战越勇，而投资客只好退避三舍，冷眼旁观，偶尔乘人不备，捡条漏网之鱼，那就算吉星高照啦！村夫去年碰到的最夸张的案例，是一个triplex有68个offer。

    到了2022年，村夫不仅是对独立屋望屋兴叹，就是公寓，那些远离downtown的公寓，也是火得一塌糊涂。村夫的一位朋友，疫情期间，支出剧减，各种补助拿到手软，积攒了一笔不小的首付要买房自住。从年初开始，他接连下了20多个offer 抢2房公寓，从加价5%到后来的20%，都灰溜溜空手而回。后来一狠心一跺脚，加价30%，不以验房为条件，终于成功抱得美人归。

    一场瘟疫，不少房客成了房主；房主又成了房东，有一套房想两套，两套想三套，多多益善，买房是会上瘾的，欲望是没有止境的。无数的投资客腰包鼓鼓的，双眼虎视眈眈如饕餮之徒，猎物只要一露踪迹，他们就会一拥而上。把投资客撩拨得心旌荡漾难以自已的，还有诱人的房租和大批潜在的租客。村夫经营的都是白菜房，放租一周基本就能招到满意的租客。去年俺还遇到奇葩事，几个租客还玩起了抢offer，一个独栋居然比开价高700成功出租。卖房需求旺盛，租房市场也红红火火，哪个投资客按捺得住喷薄的欲火！

    还有那些在国门外望眼欲穿的新移民，小土豆承诺三年一百万，其中不少都是钞票多多的，买房是必须的。就说华人吧，香港大批加拿大人要回流，被封疯了的上海人要移民。村夫最近招租客时还发现，来自法国的申请人占比显著，都是年轻带孩子的小夫妻，拿着工签，想移民。村夫以为，当今世界变化多端，危机重重，加拿大，尤其是俺魁省，就是人类最后的避难所。在这里投资房产，应该是最安心的。