村夫的投资经
一介村夫的一亩三分地
博文
(2022-05-03 18:13:57)
4月底一套公寓空出来了，简单收拾了一下，今天早晨放到Facebook的Marketplace上试试水。中午休息时查看，不到三个小时，居然有200多人表示感兴趣。我快速回复了一些，有人表示希望尽快看房，有人要今天就付定金。白菜房，普通大三半公寓，价格已经比上个租约高了20%。老地主也没见过这么热闹的阵仗啊！需求这么强盛，房市会冷却吗？[阅读全文]
(2022-04-25 10:14:12)
面对疯狂的房市，貌似温顺的加拿大鹅比秃鹫美利坚更加鹰派，加拿大央行3月率先加息25点，美联储随后跟进；四月份加央行又是50个基点，好不含糊，而美联储还在吵吵嚷嚷是25点还是50点。加联邦政府也使出浑身解数为房市降温，祭出包括两年内禁止外国佬入市等大棒；一些省政府加重外国佬税，加征空置税。还有不少主流媒体把一些拥有投资房产的政客拉出来示众批斗，[阅读全文]
(2021-01-24 21:50:01)
村夫的一个朋友固执地认定现金流就是一个伪命题。的确，空谈现金流，它就像夜空的流萤，忽高忽低、忽左忽右，充当不了指引航向的灯塔。它是一个因变量，如果我们锚定几个左右它的自变量，就可以把它变为衡量一个房子值不值得投资的标杆。根据自己多年的经验和心得，谈一谈影响现金流的诸多因素。首当其冲的当然是房价，即成交价。同一地区同一类型的房子，租[阅读全文]
(2021-01-22 21:42:53)
多年来一直在投坛里默默地学习观摩，从众多成功地主和房产大师的帖子里吸收营养，同时也在北国雪域蒙村辛勤地耕耘自己的一亩三分地，买卖经营房产生意。今天在投坛开帖，说一说自己在房市的经验教训和心得体会，向各位网友、投坛大咖们请教。先晒一晒我2020年12月新买的一处房产的投资回报。直接上表格：表格是我自己划拉出来的，可能不专业，请大家帮我完善。We[阅读全文]
