laopika
旅居美国的所见所闻所感
自上世纪90年代以来，上海的房价突飞猛进，如今市区最贵公寓黄浦湾1号已经达到38万/㎡（而且是建筑面积非套内面积），别怀疑！真的是38万一平方米！这个价格在三线城市差不多能买一套房了。
目前在上海市区，地段、品质尚可的房子单价基本都在10万左右，市中心的非学区老破小房最低也要7万起步。所以许多房东都已经身价千万，so what? 这也只不过是一套还算体面并不寒酸的普通住房而已。
客观而言，上海的生活品质和生活舒适度，确实在国内属于上乘，明显高于二三线城市。因为决定生活质量的因素，比如收入、商业繁荣度、交通便利性、环境舒适性，安全性，上海还是有一定的优势。但上海的房价却是二三线城市的4、5倍，而收入也仅比二线城市多一半左右。
我的一位学生春节期间给我微信电话拜年，获悉我去年在美国买房的经历，兴致勃勃地详细问起美国的房价及相关税收和物业费后，有感而发，吐槽起了他自己在上海生活工作10年的体验。
他是出生在北方的农家子弟，博士毕业后就进入大型国企当工程师，其间结婚生子，借助双方父母的倾力相助，在市区按揭买房买车，在家乡人眼里也算是事业有成了。如今这套自住的房子市场价格已经过了千万，如果加上一些微不足道的金融资产，总身价似乎也算千万“富翁”了，可这又怎样呢？这些所谓的千万富翁们，生活不得不精打细算，不敢奢靡浪费。能在家吃，绝不下馆子，能自己做，绝不点外卖。任何的开销，都会在潜意识里迅速换算成月供的几分之一。
平日里同事朋友间的礼尚往来，能躲则躲。你结婚，我恭喜你，但你最好别来给我发请帖（上海人称之为吃罚单）。你孩子百日，我祝福你，但你最好事后再来告诉我。别说财务自由，就是菜场自由、水果摊自由都远未达到。看看一盒一百块的进口车厘子，想买又舍不得，最后还是会选择一袋十几块的桔子。
他在国企工作还好，每天上班朝九晚五，按部就班。而那些在民企或外企工作的千万富翁们，上班兢兢业业，生怕被老板炒鱿鱼，为了挣钱还贷、或攒钱买房。他们永远在奔波，永远在忙碌，过去自嘲为996族（即9点上班9点下班，每周工作6天），如今更夸张地出现了007族（每周7天不休息）。他们之所以能坚持下去的唯一动力就是，尽自己最大的努力让孩子将来不用再买房。
所以各位在上海如果碰到一个类似的千万富翁，请别仰慕他，所谓的千万富翁，其实都是生活质量毫无提高的“被富翁”，可悲的是，他们住在价值千万的房子里，却依然过着温饱的生活！在上海，身价千万其实只是挣扎在温饱线上的纯刚需、伪富翁。
对于温饱线上的上海千万富翁们，最焦虑的不是事业的升迁，不是身体的透支，而是孩子的教育和父母的养老。因为对于弱不禁风的小家庭来说，看似安稳光鲜的生活，其实根本经不起任何的风吹雨打。孩子上公立的学区房，上私立的学杂费，五花八门的辅导班，父母生病的住院费手术费，任何一项都可以让小家庭摇摇欲坠，稳定的生活立刻无以为继。
为什么上海的出生率如此低？为什么上海结婚率全国倒数，离婚率反而名列前茅？因为生孩子的开销实在太大，所以有些白领结婚几年为了买房不敢要孩子，因为每月收入的大部分都要去供房。这些千万富翁身处繁华都市、置身现代社会，却始终奋斗在解决原始居住需求的路上。他们毕生的积蓄不是留给自己和孩子，而是留给了银行和开发商。
这些已经拥有住房的千万富翁们，有一点始终感到庆幸，毕竟持有的房产价格年年在上涨，有的都已经翻倍，可是唯一的自住房又不能变现，哪怕涨到两千万又如何？因此，目前国内计算所谓高净值家庭的财产均是指可投资资产，即一套自住房并不能计算在内的。根据《2019年胡润财富报告》，可投资资产在600万人民币的为富裕家庭，可投资资产在1000万以上的才算高净值家庭。令人宽慰的是，尽管他们只能算是自得其乐的千万富翁，但生活在上海这样一个海纳百川的城市里，仍然可以赢得人们的尊敬！
需要特别关注的是，像上海这样的一线城市，人口还在继续流入，未来房价上涨的可能性依然存在。即便国家采取更严厉的调控政策，但无法控制住流通货币量的快速增长和经济发展带来的上涨动力，以及土地资源越来越紧带来的上涨潜力。在此情况下，有条件的年轻人量力而行地购一套自住房还是可以放在首位的，因为这毕竟属于刚需，至于想靠继续投资或投机买房发财的，还是洗洗睡吧：）。
PS：关于国内房价的未来走势，有兴趣的读者可阅我下面的博文《中美房价比较》
上海真是花花世界。奇迹太多了。
至于千万房子将来变现进养老院也是一种选择，但中国老人多数还是喜欢选择居家养老的，这点与美国人区别挺大。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/53242/202009/22548.html
各国印钱， 百万富翁和千万也日益增多， 但很多一排除住房就没啥了。不过有住房， 到老了就可以套现， 再到其它城市或里城市远一点的地方换便宜的房子养老。 美国LA， NYC， SFO 也是这样的。