laopika
旅居美国的所见所闻所感
十天前，我接到上海一个学生越洋求助电话，请我帮她出主意，该怎么去应对。
这个学生硕士毕业十年了，虽然至今仍然单身，但事业有成，属于上海滩典型的“白骨精”（白领、骨干、精英），工作后在普陀区买了两套商品房，自住一套，另外一套出租，靠租金供房贷。
那套出租房过去都是她自己打理，后来由于自己工作繁忙，一年多前那套出租房就全权委托给**中介公司负责打理。由中介出资把两房一厅重新装修一新，找到房客，以每月七千人民币出租，中介拿两千佣金，她拿五千。
那天上午，中介突然送来供电局的断电通知，说这套房涉嫌在电表上做手脚窃电，将按照法规罚款2500元，并当场切断供电。房客矢口否认，一脸无辜，中介要求我学生作为房东必须去供电局认罚解决。
由于窃电不仅会被罚款，而且会留下不良信用记录，如今的年轻人也是非常看重此点。情急无奈之下，她知道我懂点法律，赶紧来咨询我了。
简单了解了情况后，我请她首先立刻上网查询一下近两年的电费记录，确定究竟谁是嫌疑人，如果这一年电费突然下降很多，那么目前的房客嫌疑较大，如果电费没有明显变化，则原来的房客难脱嫌疑。她上网五分钟就查出记录显示，近两年电费并无明显变化。嫌疑人基本确定，接下来就简单了。
按照我传授给她的办法，第二天她先打电话给原房客，明确告知：东窗事发了，你愿意私了还是公了，私了你就支付罚款，公了就报警处理。对方做过亏心事，一听立马表示，愿意私了，支付一半罚款，其余一半应该由现房客支付（因为现房客也是事实上的收益人），我觉得对方的辩解有点道理，让她先接受了1250元赔款。
第二步，我让她直接联系中介，不用费精神去找现房客，因为此事责任完全在中介方。他们在收到房子重新装修时，没有及时发现电表线路问题，属于明显失职，另外一半罚款怎么解决是应该由中介去找现房客协调解决，因为租房合同是中介与房客签订的，与你房东无关。你作为房东既然与中介签订了全权委托合同，他们自然在享有每月租金提成权利的同时，也必须承担房屋出租管理的责任和义务。至于供电局方面，只要他们交了罚款，并提交情况说明给供电局，应该不会影响到你的信用记录的。
一星期后，我学生开心来电，事情发展结果完全与我预料的一模一样，中介与现房客协商下来的结果是：双方各自承担一半剩下的罚款（我觉得也是比较合理，毕竟房客在一年中也确实少付了不少电费的）。接下来由中介去供电局缴纳了罚款，同时也提交了书面说明，供电局恢复了正常供电，我学生也丝毫没有受到不良记录影响。
事情得到圆满解决，我也高兴地接受了学生的感谢和祝愿。
我突发奇想：美国一定也会有类似的中介公司，专门为地主打理房屋出租事务，赚取管理费吧？如果发生类似案例，通常是否也与我判断的一致呢？
期望城里地主能指点一、二，也增加我对美国的了解，谢谢！
祝大家周末快乐！
上海确实是这样的，古北新区的房子也是这样出租，中介赚很多，不过自己省了事情。
美国的中介应该规范的多了，类似提成也应该有