多伦多务实小民
昨夜，多伦多冷月无声，寂寥之下，看了很多博客，想到自己也开通一个，权当记录所见所闻，所思所想
6月初我写过一篇博文，“昨日入城市，归来泪满襟”
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202106/1585.html
喧嚣久了，期盼“清静”，寂寥久了，又向往“繁华”
久居乡下，进城心切，开始在DOWNTOWN看房了。
中国人能买房向来不喜欢租房，我竟然动了买CONDO的念头。
但是进城无业，又不求学又不上班，也不是想投资赚钱。就是想“结庐在人境”，无惧车马喧。
这玩得有点飘，连AGENT 都有点困惑。
老婆自然也不乐意，用“多伦多DOWNTOWN的房子还没有跌透”来阻止我的购房冲动。
买不买？我很纠结。
从多伦多房价总体趋势而言，似乎普遍乐观。
主要的依据在于：
1.全球量化宽松，信贷“热情”支持，不仅是加拿大，美国，中国哪里的房价都很坚挺。
2.加拿大宣布了三年吸纳120万移民的激进计划，而且说到做到，2021Q1就放低标准，加快速度，针对业已生活在加国本土的人放了7万多移民签证。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202105/25337.html
这极大地提振了多伦多楼市。
一方面这些新移民身份落实之后，积极入市买房。
另一方面扭转了市场态度。原来犹豫观望的也变得热情高涨，而看空的也待价而沽。
所以今年三四月份，房地产市场出现了一波抢购热潮。特别是郊外的HOUSE, TOWN HOUSE交投非常活跃，价格扶摇直上，有的半年涨价两三成，个别地段甚至更多。这个涨幅还是蛮夸张的。
只是进入4月下旬之后，由疫情变的更加严重，大多地区，每日确诊病例两三千，比例万分之三（堪比印度），每日死亡也有一二十例，看房交易都受到了影响。
另外，面临疯狂的楼市，银行也开始压力测试，这两个月各地成交都显著回落。
3.但是这两个多月，经过疯狂注射疫苗，加拿大成年人的一剂覆盖已经超过70%，二剂覆盖已经达到27%，而且疫苗充足，每天四十万剂上下，未来覆盖率会进一步上升，同美国一样疫情形势趋于乐观。
现在，每日确诊数 周平均数逐步下台阶。最近数据，周平均确诊案例已经在三千以下。大家已经看到了曙光。
生活是不是很快就要恢复正常了？-----也不完全确定，刚刚解封不久，滑铁卢地区就出现了较大幅度的反弹，希望只是一朵浪花。
4.从更长时间看，美国的移民政策，对少数族裔的态度多多少少会让一部分人却步。而另一个移民接纳大国澳大利亚明确收紧移民政策，一方面有政治考量，另一方面从资源的承载弹性来讲，澳洲的水资源供应的确不是足够乐观。
（有兴趣的可以参看 博文： 澳大利亚移民政策总体上越来越紧
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202104/19493.html )
未来，印度，中国，东欧，中东，韩国，拉美，总会有部分人存在移民倾向。
那最大的接受地就是加拿大。
而加拿大最重要的接收城市就是多伦多。
温哥华地域所限接收不了那么多，而且房价真心很贵，几乎是世界一流。
而蒙特利尔讲法语，卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华实在太冷。
多伦多虽然也冷，城市活力也有限，就业机会不多。但是终归比前述城市好一点。
目前大多伦多7百多万人口，已然是北美最大的城市之一。几十年后的人口会更多，挺进1千万很正常，一望无际的大平原，丰富的土地资源，水资源，森林资源，能源，也有这个承载能力。
楼市的供应也会跟上，但是北美的基建效率毕竟是有限的，全多伦多而言，未来居住会一直处于紧平衡。房价长期跑赢通胀没有问题。
但是每几年的起起落落也难免，（毕竟房价收入比也已经非常高了）但这个节奏谁也说不清楚。
前面谈了多伦多房价趋势总体趋势，但是具体到不同的房屋类型，不同区域则更为复杂。结构分化前面已经很严重，后面依然会演绎。
就本人心心念念的DOWNTOWN CONDO就更为复杂。
一场疫情对世界的改变是颠覆性的，其影响面之深远之广泛，目前我们不能足够体会。
就生活方式/社会形态而言，有很多东西是再也回不去了。
更多的线上化，去中心化，这个是确定的趋势。上班的人群不可能那么极端地聚集在中心城区。这个只是下跌的程度和改变的速度而已。多伦多市中心鳞次栉比的高楼，极大的供应量面临着巨大的压力，从办公楼到住宅。租金上已经有三四成的跌幅，而房价下跌幅度还不大，失去的市场和极低的利率阶段性形成对冲，面对郊区的HOUSE, TOWNHOUSE一顿暴涨，市区DOWNTOWN的很多业主还在观望，坚守，投资几年，人家赚得盆满钵满，自己却要割肉离场，心有不甘。
但是坚守是不是一定有好结果，也不好说，卖家如云，只是不愿放价。
而疫情成了最最关键的变量。
目前，疫情的形势固然有明显缓解。以色列，英国，美国，加拿大这些疫苗的普及先锋已经体会到全面免疫的成果。但是大家依然谨慎，原来决定7月初美加复开边境还是决定推迟一个月再定。
展望全球疫情，形势则更不确定，印度依然压力山大，南美疫情仍然严重，中国疫情也有些反复。更不必说其他广大更欠发达的发展中国家。
而疫情的最终控制，“世界能不能回到从前？” 是由短板来决定的。
而且，往悲观里讲。
1.疫苗的普及是不是足够对付？
2.英国变种，印度变种….层次不穷，幸运的是，这些仍然在现有核心疫苗的有效“抵挡”范围，未来新的变种要是突破了现有疫情怎么办？病毒与疫苗是“道高一尺魔高一丈” 还是“道高一丈尺魔高一尺“
（管轶:新冠若按这个速度收割人类 平均寿命将缩短 。要预先采取措施，准备长期应对新冠病毒）
3.回望过去，2003年，SRRS莫名其妙地来，后面又莫名其妙地走。
2019，又突然来了新冠，一拖这么久，
之前还有过 埃博拉，禽流感…..
未来，还有什么病毒在前面等着我们？
大面积的聚集这种城市方式 真心不乐观。
------老婆的一顿吓唬 让我却步，看了几十套房子之后我依然在犹豫。
也期待熟悉多伦多楼市的朋友留言讨论，指点迷津。
