多伦多务实小民

昨夜,多伦多冷月无声,寂寥之下,看了很多博客,想到自己也开通一个,权当记录所见所闻,所思所想
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多伦多房价趋势和结构差异

(2021-06-19 16:50:32) 下一个

6月初我写过一篇博文,“昨日入城市,归来泪满襟”

https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202106/1585.html

喧嚣久了,期盼“清静”,寂寥久了,又向往“繁华”

久居乡下,进城心切,开始在DOWNTOWN看房了。

中国人能买房向来不喜欢租房,我竟然动了买CONDO的念头。

但是进城无业,又不求学又不上班,也不是想投资赚钱。就是想“结庐在人境”,无惧车马喧。

这玩得有点飘,连AGENT 都有点困惑。

老婆自然也不乐意,用“多伦多DOWNTOWN的房子还没有跌透”来阻止我的购房冲动。

买不买?我很纠结。

从多伦多房价总体趋势而言,似乎普遍乐观。

主要的依据在于:

1.全球量化宽松,信贷“热情”支持,不仅是加拿大,美国,中国哪里的房价都很坚挺。

2.加拿大宣布了三年吸纳120万移民的激进计划,而且说到做到,2021Q1就放低标准,加快速度,针对业已生活在加国本土的人放了7万多移民签证。

https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202105/25337.html

这极大地提振了多伦多楼市。

一方面这些新移民身份落实之后,积极入市买房。

另一方面扭转了市场态度。原来犹豫观望的也变得热情高涨,而看空的也待价而沽。

所以今年三四月份,房地产市场出现了一波抢购热潮。特别是郊外的HOUSE, TOWN HOUSE交投非常活跃,价格扶摇直上,有的半年涨价两三成,个别地段甚至更多。这个涨幅还是蛮夸张的。

只是进入4月下旬之后,由疫情变的更加严重,大多地区,每日确诊病例两三千,比例万分之三(堪比印度),每日死亡也有一二十例,看房交易都受到了影响。

另外,面临疯狂的楼市,银行也开始压力测试,这两个月各地成交都显著回落。

3.但是这两个多月,经过疯狂注射疫苗,加拿大成年人的一剂覆盖已经超过70%,二剂覆盖已经达到27%,而且疫苗充足,每天四十万剂上下,未来覆盖率会进一步上升,同美国一样疫情形势趋于乐观。

现在,每日确诊数 周平均数逐步下台阶。最近数据,周平均确诊案例已经在三千以下。大家已经看到了曙光。

生活是不是很快就要恢复正常了?-----也不完全确定,刚刚解封不久,滑铁卢地区就出现了较大幅度的反弹,希望只是一朵浪花。

4.从更长时间看,美国的移民政策,对少数族裔的态度多多少少会让一部分人却步。而另一个移民接纳大国澳大利亚明确收紧移民政策,一方面有政治考量,另一方面从资源的承载弹性来讲,澳洲的水资源供应的确不是足够乐观。

(有兴趣的可以参看 博文: 澳大利亚移民政策总体上越来越紧

https://blog.wenxuecity.com/myblog/77802/202104/19493.html )

未来,印度,中国,东欧,中东,韩国,拉美,总会有部分人存在移民倾向。

那最大的接受地就是加拿大。

而加拿大最重要的接收城市就是多伦多。

温哥华地域所限接收不了那么多,而且房价真心很贵,几乎是世界一流。

而蒙特利尔讲法语,卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华实在太冷。

多伦多虽然也冷,城市活力也有限,就业机会不多。但是终归比前述城市好一点。

目前大多伦多7百多万人口,已然是北美最大的城市之一。几十年后的人口会更多,挺进1千万很正常,一望无际的大平原,丰富的土地资源,水资源,森林资源,能源,也有这个承载能力。

楼市的供应也会跟上,但是北美的基建效率毕竟是有限的,全多伦多而言,未来居住会一直处于紧平衡。房价长期跑赢通胀没有问题。

但是每几年的起起落落也难免,(毕竟房价收入比也已经非常高了)但这个节奏谁也说不清楚。

前面谈了多伦多房价趋势总体趋势,但是具体到不同的房屋类型,不同区域则更为复杂。结构分化前面已经很严重,后面依然会演绎。

就本人心心念念的DOWNTOWN CONDO就更为复杂。

一场疫情对世界的改变是颠覆性的,其影响面之深远之广泛,目前我们不能足够体会。

就生活方式/社会形态而言,有很多东西是再也回不去了。

更多的线上化,去中心化,这个是确定的趋势。上班的人群不可能那么极端地聚集在中心城区。这个只是下跌的程度和改变的速度而已。多伦多市中心鳞次栉比的高楼,极大的供应量面临着巨大的压力,从办公楼到住宅。租金上已经有三四成的跌幅,而房价下跌幅度还不大,失去的市场和极低的利率阶段性形成对冲,面对郊区的HOUSE, TOWNHOUSE一顿暴涨,市区DOWNTOWN的很多业主还在观望,坚守,投资几年,人家赚得盆满钵满,自己却要割肉离场,心有不甘。

但是坚守是不是一定有好结果,也不好说,卖家如云,只是不愿放价。

而疫情成了最最关键的变量。

目前,疫情的形势固然有明显缓解。以色列,英国,美国,加拿大这些疫苗的普及先锋已经体会到全面免疫的成果。但是大家依然谨慎,原来决定7月初美加复开边境还是决定推迟一个月再定。

展望全球疫情,形势则更不确定,印度依然压力山大,南美疫情仍然严重,中国疫情也有些反复。更不必说其他广大更欠发达的发展中国家。

而疫情的最终控制,“世界能不能回到从前?” 是由短板来决定的。

而且,往悲观里讲。

1.疫苗的普及是不是足够对付?

2.英国变种,印度变种….层次不穷,幸运的是,这些仍然在现有核心疫苗的有效“抵挡”范围,未来新的变种要是突破了现有疫情怎么办?病毒与疫苗是“道高一尺魔高一丈” 还是“道高一丈尺魔高一尺“

(管轶:新冠若按这个速度收割人类 平均寿命将缩短 。要预先采取措施,准备长期应对新冠病毒)

3.回望过去,2003年,SRRS莫名其妙地来,后面又莫名其妙地走。

2019,又突然来了新冠,一拖这么久,

之前还有过 埃博拉,禽流感…..

未来,还有什么病毒在前面等着我们?

大面积的聚集这种城市方式  真心不乐观。

------老婆的一顿吓唬 让我却步,看了几十套房子之后我依然在犹豫。

也期待熟悉多伦多楼市的朋友留言讨论,指点迷津。

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评论
laopika 回复 悄悄话 房产是大投资,值得好好研究一番:)
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