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美国
现在美国房产市场进行的非常火热，买卖房子也要格外小心，税务问题不容忽视。蓝海会计师事务所给大家简单介绍一下美国买卖房时产生的税务问题，外国人买卖房也要了解！
在美国卖房必须向美国的税务局 (IRS) 缴纳所得税，这里主要会涉及两种税：
1 房产交易税/过户税 (Real Estate Transfer Tax or Conveyance Tax)
是房地产产权转移时，州政府或市政府向卖主征收的税款。各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。
2 联邦资本增值税 (Capital Gain Tax)
若卖房产生利润，则利润部分会计算在个人所得税中。这部分牵涉复杂，也有许多方式可节税，可与专业税务人员咨询。
卖房利润 = 调整后卖价 (Adjusted Sale Price)
减去调整后成本 (Adjusted Cost Basis)
调整后成本：买价减去销售佣金、律师费等开支。
调整后卖价：卖价减去房屋整修费用。
3 如果您是外国人(不满足美国公民、绿卡、实际居住条件), 出售房产时也必须预缴所得税。
外国人投资美国房地产税法（FIRPTA）设立于1980年，旨在确保能够扣除因外国人或外国实体转让美国不动产权益而产生的所得税。针对房产来说，即外国人（非税务居民）或外国实体在售卖美国房产权益时必须要预扣成交金额的15%上交到IRS(美国联邦税务局)，因此中国投资者应该特别关注并筹划相应投资策略。
如果未能在规定时间内提交表格、支付预缴税，买方将受到美国国税局高达1万美元的罚款。
美国的税法可能相当复杂，这就是为什么与了解FIRPTA或其他税收法规的专业人士合作很重要。许多房地产经纪对FIRPTA也只有一个基本的了解。如果要避免罚款或者合理节省税款，还是请教相关的专业税务专家。
转自 美国蓝海会计师的博客：https://frontiertax.us/2021/06/03/781/
