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逐渐展开的退休生活（3）把房子卖给现金买房公司的有惊无险的经历

(2020-10-02 13:58:57) 下一个

在西雅图买了这个condo之后，因为还有工作和生活方面的事情要处理，原来的房子并没有卖，事实上我们回来住的时间同在西雅图的时间差不多。转眼到了2018年，到该卖这个房子的时候了。原来帮我们买这个房子的中介知道我们要卖房，希望再次当我们的中介，并提出1.5个百分点的佣金优惠。因为是老关系了，我们就把卖房的事交给了她，但只签了一个较短时间的合同期，因为我们并不了解她卖房的能力，同时告诉她我们希望快一点卖掉，价格要合理，不要放一阵又降价，这样并不利于卖房。她提出了一个标价我们认为有些高，但她说服我们这个价是合适的。三个星期以后反应不是很热烈，她提出降价，我们立即同意了，因为我们个人认为这个新价应该比较好卖。几乎就在此时我们收到一个电话，这个一个做民宅房屋买卖的公司，他们用现金买房。我们告诉他我们有中介，有什么事情可以找中介谈。又过了一段时间，房子没有卖掉，合同期结束。我们一边找合意的中介，同时想为什么不给那现金买房公司联系一下，至少了解一下他们的态度和商业模式。

前一阵文学城有一篇博文，讲他与现金买房公司打交道的痛苦经历，买房公司在检查房子之后提出了许多要修要换的要求，甚至不属于房屋固定资产的微波炉也要求换新的，交易最终没有做成，作者感到受到伤害。我也来谈谈与买房公司打交道的经历，分享与大家，或许你以后也同他们打交道。

电话打过去，对方说关注到我们的房子，他们的基本流程是给一个现金offer，如果同意就签个售房合同，买方的 earnest money $2500，成交后买方要收7%的手续费，如果买方无理由退出交易要损失＄2500，卖方可以任何时侯中止交易并无需承担任何损失，他们做了房屋检查后会提出需要维修维护的清单，卖方负责完成，买方验收完成后双方签署房屋过户协议，24小时内买方将钱打入卖方银行，完成交易。从来没有与买房公司打过交道，也没有任何朋友熟人做过这种交易，我们不得不小心谨慎的对待这件事情。我们首先查了他们的网站，看了公司的介绍。这是一个加州的公司，老板从名字上看好象是华人，公司没有成立几年，目前只在全国房地产比较热的几个城市开展工作。他们在我们这个地区买卖房屋，目前有二三十个房子在挂牌出售，可以查到他们买房价格和时间，一般来说他们收到房后会涨价10%左右挂牌出售，最后成交价不知道，反正他们已经收了7%的买房手续费，只要高于买价，卖房就赚一个是一个了。买房公司的风险是不能把自己买成房东。

买房公司没有派人来看房，直接就把offer送过来了，比我们降价后的价格还高了两千。看来他们对当地房市是有相当信心的，于是我们就签了售房合同，约定了验房时间。我们认为这是全部过程中最关键的环节，如果他们认为最初的出价高了，他们会利用这个机会提出一大堆问题，让卖方主动停止交易，他们就不必付$2500 earnest money，如果他们出价合适，他们也会尽可能找出一些事来让卖方做，提高房屋的价值和卖相，以利他将来卖房。我们这个房是三年新，房子质量好也保护得很好，应该查不出什么问题。出于谨慎，我们把主要的区域和物品照了像。验房那天来了两个人，我们基本上是随他们看。大约花了一两个小时完成了房屋检查，他们还告诉我们房屋维护不错。当他们离开后我们很快就发现有一扇窗户的一块塑料隔条不见了，我们肯定是他们拿走了或藏在什么地方了，他们会让我们做维修，同时我们又发现阁楼上的东西不知为什么被动过。我们认识到应该同他们一道进行房屋检查，而不是任由他们而不看不问。我们对这种下三滥的行为非常气愤也非常警惕，马上打电话给他们公司，告诉了他们发生的事情，同时又送窗户的前后对比照片都他们，并告诉他们阁楼上如果有问题我们将会报警，我们没有踏进现场一步，让警察来告诉我们什么东西被动了。我们告诉他们这是很严重的问题，要求调查和给出说法，如果交易不成，他们必须把窗条交回来并且道歉。

过了两天，检查报告出来，窗户和阁楼的事情完全没有提及，应该是一种心照不宣，只说了几处墙需要补一下漆，几处微小裂缝需要补好。这些都是很好做的事情，半天就完成了。照了照片电邮过去很快就接受了。接下来就是安排搬家，买房公司对此显得很大度，没有催促的意思，只要我们告诉他们什么时候搬走。搬家公司把物品搬走之后，我们彻底清扫了房子，搬走了所有不要的物品，尽量不留下任何使人不满意的地方。我们有一套三年新的洗衣机和烘干机不准备搬走，特意告诉买房公司征得他们的同意留在屋里，以免等我们离开后说是要我们付钱将物品搬出去。最后一天他们派了一个人来作最后检查并接收房子。她迅速地看了看房子，告诉我们一切都很好，签好文件，将钥匙交给她。第二天银行收到了付款，卖房结束。此过程前后花了大约半个月的时间。之后我们特意关注这个房子的动向。因为房子条件很好，没有维修和清洁工作要做，几乎立即被买房公司挂牌上市，大约四个月后房子有了新主人，售价比买房公司给我们的offer价（扣除7%手续费之前的价）高了2.2%。

挥挥手，告别了这个美丽，富庶，方便的城市。