转载：PDS（Property Disclosure Statement）
来源：温房网
一般卖家决定出售房子时，会签署一份物业披露陈述文件PDS（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，比如：
房屋是否种过大麻，种过多少；
有没有漏过水；
附近地下有没有储油罐；
是否有虫害或动物损害；
是否使用石棉作为隔绝物；
是否有未经允许的出租套间；
是否曾未经许可进行翻新；
是否有其他第三方使用权；
房屋墙壁、地库有无湿气或水；
屋顶年龄及是否有未修复的损坏；
是否曾制造非法药物；
游泳池、浴缸是否有问题；
等等……
但是，大温地产局指出，BC省目前并无任何法律，要求业主必须填写该声明，不过假如是由经纪经手的买卖，经纪会请业主填写该声明，并以之作为买卖合约的一部分。
就算是填写了，但如果房子的问题连买家自己都不知道，卖家就没有责任。
还有一些问题，是对买家尤其是华人买家十分重要的，但并不在PDS规定的主动告知的范围内。
1、房子是否是凶宅？
关于凶宅这件事，在地产买卖中，被定义为“stigma”，即个人禁忌，它不是房屋的物理属性，而是房屋过往历史、经历。就算凶宅对有些买家可能是个忌讳，但并不是所有买家都会介意，以及这种历史并无损于房屋本身安全和买家健康，这种问题就不是强制披露。
房屋过往的哪些历史和经历会引起新买家的负面情感，不同的买家因人而异。买家的背景、阅历、文化禁忌不同，对于不同问题的敏感程度和重视程度也随之不同。
2、房子附近是否有输油管？
输油管和房子地下的储油罐不同，并没有被列入“必须主动告知”的“不适合买家居住、不符合买家买房的意图、有潜在居住危险等”的范围内，但输油管道其实有潜在风险，一旦泄露，后果惨重。
2007年7月，工程人员于本拿比的Barnet Highway夹Hastings St处挖断Kinder Morgan公司油管，造成原油从马路中喷出，高达12米，附近大批住户被疏散，造成严重污染。
输油管线腐蚀渗漏污染土壤和地下水源，不仅造成土壤盐碱化、毒化，导致土壤破坏和废毁，而且其有毒物能通过农作物、地下水进入食物链系统。
特别是其中的多环芳烃，有致癌、致变、致畸等危害，还会通过食物链在动植物体内逐级富集，最终危害人类。
3、房子发生过什么特殊事件吗？
这个跟上面的“凶宅”有些类似，都属于“stigma”，华人笃信风水的人不少，除了房屋物理条件，很多人都很关心这个房子的历史，前几任主人的居住情况，房子里发生过什么大事。
但这些都不是法定的卖家必须向买家公开的资讯。在买家没有特别问起的情况下，卖家可以选择主动披露这些资讯，也可以选择不主动披露。在买家就某一方面问题特别询问的情况下，卖家可以拒绝回答，请买方自己对房屋进行调查。但如果卖家选择回答时，就必须透露真实情况，不能说谎。
是否主动披露这些信息的决定权完全属于卖家，而不属于卖方经纪。经纪只能遵从卖家指示，绝不可以在未经卖家同意的情况下，公开非法定必须透露的房屋资讯。
但必须指出的是，如果卖家选择不披露，买家日后认为因此给自己造成了损失，即使是卖家没有违反法定披露责任，仍不能阻止买家把前屋主告上法庭。即使买家的赢面不大，卖家也要被拖下水，面对冗长而昂贵的法律诉讼。
不披露的问题不等于不存在，不论卖家及其经纪选择以何种方式回应买家的质询，买家都需要自己对涉及的物业作出独立的调查、研究和判断，这点非常重要。避免在不知情的情况下，买到自己不想要的房屋。
