中国 -- 外国在美买房的第一名

中国 -- 外国在美买房的第一名

 

根据全美房地产经纪人协会（NAR）公布的2025年美国住宅房地产国际交易统计，目前在美国买房的外国买家的第一名来自中国，占所有外国购买量的15%，他们在美国买房的中位数价格则为75.96万美元。排在中国之后的为：加拿大（14%）、墨西哥（8%）、印度（6%）、英国（4%）、巴西、哥伦比亚、尼日利亚、阿拉伯联合酋长国、以色列。。。

经济前景令民众担忧，加上房贷利率居高不下，美国本土消费者纷纷打消买房念头，今年春季进入房地产市场买房的人数减少，创下10年来买气最差的纪录，过去八个月期间有六个月的房屋销售比一年前同期下降。房地产初创公司Ridley首席执行官查柏尔斯（Mike Chambers）指出，对于美国民众来说，目前房贷利率高、房屋开销在收入当中的占比也高，因此买房需求量下降，“但这些因素并没有让外国买家却步”。外国买家到美国买房的数量正在持续成长。

NAR在7月14日的一份声明中透露：2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国购买了价值560亿美元的现有房屋，较前12个月增长了33.2%。从房产数量来看，他们购买了78,100套房产，较上年增长44%。这是自2017年以来首次出现的年度增长。NAR表示，他们的平均购房价格为494,400美元，创下历史新高。

房地产专家说，美国消费者不买房所留下的市场空缺，对于外国买家来说则是进入市场买房的好时机。全国房地产商协会统计显示，国际买家比较可能以全现金（all cash）购买房子，购买的房子价格也较高。统计显示，今年1月至3月间，外国买家当中有47%是全现金买房，其中七成中国人在美国买房都是直接用现金买。而同期所有买房民众当中，只有大约28%是全现金购房。

外国人到美国买房的地点选择弹性较大，受到就业、家庭等因素的牵绊较少。根据NAR统计，过去一年来外国买家购买房子，超过五成位于加州（36%）、马里兰州（9%）和纽约州（9%）。

查柏尔斯表示，对于外国买家来说，美元走弱也让美国房屋变得更便宜，买房成了更有吸引力的投资。

查柏尔斯表示，外国买家对于川普推出一连串关税政策如何冲击美国经济将的顾虑相对较少也是原因。尽管面临中美地缘政治紧张以及签证紧缩，中国买家仍积极入市的主要动机是为了对冲中国经济放缓和国内监管打击带来的风险，寻求海外资产做为避险工具。

2023年起，美国佛州立法禁止中国人在美国买房买地，目前有超过30个州已经颁布或正在考虑制定法律，限制中国公民和公司购买土地，理由是此类交易对国家安全的威胁越来越大，尽管联邦层面还没有类似的立法。这也可能是过去的一年催生了那么多国人赶紧前来美国买房的原因之一？

再有，国内类似某司马大V的人可能并不是少数？他们反美是工作，赴美是生活。。。

 

二零二五年十月十日