退休族的烦恼

 

退休族的烦恼

 

居住成本日益升高的今日，退休人士拥有自己的房子还是租用住房呢？这是一个公说公有理，婆说婆有理的老大难问题。moneywise.com网站专家最近总结出了一个5X5X5的公式，提出自有住屋5个好处、租屋的5个好处以及该租还是该自有的5个考量，供大家自行斟酌。

对退休族来说，如果您就是需要一个像坚如城堡的家，希望退休时能在财务、住房都有安全感，那么自有房屋有五个好处：

• 房屋有资产净值。每一次缴付房贷，意味你愈来愈接近拥有自宅，不用再付款。
• 可预测。你的房贷是固定利率的，那么很多年付款都维持稳定，而且不用担心房东叫你搬家。
• 缴税有利。房贷里的利息乃至房地产税，报税时可以抵到一定额度。
• 房屋可以符合习惯。要改变、装潢自家住屋，不必房东允许。
• 房屋升值。目前房屋普遍升值，自有房屋可以提升净值。

至于租屋也有五个好处：

• 极有弹性。你可以通知房东之后，爱搬哪里就搬哪里，不必先卖屋。
• 减少前置成本。你只要付租金及押金，就可以搬进租住处，省下大笔的首付款。
• 不必担心修缮。东西坏了，房东有责任要修，你不必存钱准备房屋修缮。
• 开销可以预期。只要在租屋合约期间，住居成本包括水电费都固定，即便电费上涨也一样。
• 少操很多心。住在出租公寓里，不必自己铲雪、剪草坪等杂事。

至于要自有还是租房，可以考虑以下五个变量：

• 财务稳定吗？可以考量目前及未来社会安全金、退休后收入，长期下来自有还是租屋较划算。
• 生活的偏好？考量生活品质，还有你认为重要的事。或许你最大考量是住在家人附近；又或许你喜欢就近住医院或休闲地点。
• 目前及未来财务健全？你得自行维修你家吗？有没有就地养老的选项？
• 遗产规划？你想把房子以资产方式，留给你最爱的人吗？
• 市场状况？目前买房时机好吗？你对接下来十年房地产变动，有没有想法？

希望以上的5X5X5的公式能够帮助到退休族的您，减少些许烦恼。

 

二零二五年六月十五日