谦谦美君子
在美国生活了32年的谦谦君子
地狱房客（Tenant from Hell）
离我们不远的大洛杉矶地区的布伦坞（Brentwood），有一名哈佛大学毕业生房客，因占据洛杉矶Airbnb房屋一年半未付房租、登上新闻头条。她与牙医房东相互起诉，被房东的律师称为“来自地狱的房客”（tenant from Hell）。
“地狱租客”霸租的豪宅
55岁的房客Elizabeth Hirschhorn毕业于哈佛大学。2021年9月，通过Airbnb开始居租借这栋价值350万元的豪宅。合约到期后不愿搬走，并在接下来的一年多霸租房子不再支付租金，甚至提出要房东支付10万元的搬迁费。“地狱房客”不愧是哈佛的高材生，她抓到了房东的非法商业行为：ADU（Accessory Dwelling Unit）未获得政府的批准，浴室也是在未经许可的情况下建造的。她的律师称，在这样的情况下，不支付租金合理合法。她还指控房东疏忽、妨害、故意对她造成精神困扰、违反洛杉矶县新冠疫情租客保护条例等等。
事情最近有了结果，这位“地狱房客”终于在11月3日在警察的监督下搬离豪宅，但声称只是暂时离开，将努力重回这处住所？据悉，“地狱房客”搬到了洛杉矶市中心一家设施齐全的长期住宿酒店。房东无法理解，一个被曝光为诈骗租金的人，竟然还有资格能继续租房。
房东与房客的纠纷非常普遍，而美国的法律都偏向弱者。如果闹到法庭的话，房客比较赚便宜。所以，这类官司能不打就尽量不打，因为律师费太贵。最后可能赢了官司，但得不偿失。
我和朋友OWN一个小SHIPPING MALL，十年来，房客欠租逃跑的已发生两起了。最近的一起还在官司之中，那个房客并不亚于上述的来自地狱的哈佛才女。
一, 洗衣店。老板是一个韩国的老头，我们刚接手时，他已经欠租好几个月了。因为上班族穿衣越来越随便，洗衣店渐成了夕阳行业，因此老头的生意不好。他曾把他上个月的销售账单给我看：每个月收的钱比要支付的房租的确也多不了多少。看他可怜，就把他的租金从$3,500直减$1,000到$2,500，前提是必须按期支付租金。好景不长，疫情的第二个年头的开春，他实在抗不住了，欠了3-4个月房租，也不通知我们就自己搬家（全部设备）走人了，我们是过了一个月才知道的。看到空空如也的房间，有人劝我找律师把欠账要回来，我想老头怪可怜的，也不值得 - 就算找到他，很可能我们也要不到钱。
二, L.A.Tan。室内晒太阳的健身店也是个夕阳产业，老板疫情前就总欠租，疫情中以及之后更是找到了理由，每月只支付一半的租金，我们拿她也没有好的办法。去年底，她搬走了几件设备后，就大门一锁停业了。她拖欠的房租已超过两万，且合同还有三年多才到期，理论上只要她或我们没有找到新租户，这些钱她也要付。我们还不得不处理她留下的那么多的，她不要的老旧设备，拆除隔间和清理垃圾以及修理设备，这又花了小两万。我们的管理公司找她，她不理，摆出一副“要钱没有，要命有一条”的流氓嘴脸。到这份上，除了认栽，我们就只能找律师了。律师间来来回回打了一年左右的官司，对方律师最后说，他的客户只肯出$2,000了结，否则，爱怎么判都行，反正是没有钱。法院的判决在9月15日下来了，这个房客欠账总额为：$190,741.04。我们虽然赢了，但判决是一回事，执行则是另一回事，判决得不到执行，结果还是什么都得不到。现在我们律师的工作是通过各种线索到处找房客的资产，以便扣下来还帐。估计房客早都想到这一步了：要不就真的没有钱，要不早就把资产都转移走了。
正所谓天下之大，无奇不有。林子大了，什么样的鸟都有。法律如此健全的美国都拿这些无赖毫无办法，我们也只能见多不怪了，赌咒他们来自地狱又何用之有呢？
二零二三年十一月十日
多谢理解支持。