陆:一线强二线城市房价走势
这波楼市暴涨是2015年上半年最先从深圳开始的,先是深圳暴涨,接着是上海、北京,后面是南京、厦门、苏州、合肥等四小龙。接着是强二线、二线、三线、四五线。2015年初的上涨冠军是深圳,2016年初的冠军是南京,到了2017年初是南通了。2018年上涨最快的是五线的小城市了。房价上涨先从大城市开始,然后逐步蔓延到小城市,房价上涨自有它的规律。
需要说明的是,同样是房价上涨,一线和强二线是在严格限购的情况上涨的,而三四线城市是在没有限购的情况下上涨的。因为严格限购,很多人在一线和强二线没有房票了,被迫到三四线购买,很多的购买力是被逼到小城市的,因为担心房价上涨,自己的购买力缩水,所以恐慌性买入房子,避免自己手中的货币贬值,如果一线和强二线城市不进行限购,三四五线城市的房价还会上涨吗?
柒:一线和强二线房价没有泡沫
从收入水平来说,北京的人均收入可能是三线城市的2倍,但是房价却是5-10倍,很显然北京等大城市的人口买房更困难,核心大城市房价高,有泡沫吗?
中国的城市化还在快速进行,每年都有大量的年轻人涌入大城市工作。2017年,深圳新增人口是62万人,这些人如果都留在深圳,两个人组成一个家庭,那就需要31万套住房,而深圳年均新房供给量是4万多套,即使老市民不买房,也远远满足不了新增人口的需求。大城市土地面积有限,住房供给量有限,因此住房供不应求的局面会长期存在。
房价是由供求关系决定的,供不应求的情况下,房价只能上涨。政府为了缓解供求矛盾,在不能有效扩大供给的情况下,只能的通过行政手段进行限购,限制部分购买力入场,以期缩小供求矛盾,缓解房价上涨的压力。所以大城市房价虽然已经很高,已经很贵,但是目前阶段没有泡沫。房价依然是上涨的趋势。
捌:中国的基本国情:
中国的土地资源、水资源、矿产资源、能源都很短缺,人均占用量很低,因此只能走集约化利用资源的大城市化道路,城市建筑以高层为主,密度很高,大多数人生活在几个大的都市圈,都市圈间用高铁连接。
计生政策的执行打断了人口的正常增长规律,年轻一代的减少,使核心都市圈外的中小城市的人口没有流入来源,造成产业衰退,进而会加剧人口向都市圈流动,未来不仅乡镇,而且位置不好的中小城市也会衰败。
以后不是你在大城市混不下去了,回到家乡过日子,而是在家乡小城市找不到工作,不得不去混大城市。大城市机会多,可以糊口。比起就业,什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多,人就会流向哪里。
玖:结论:
未来中国50%的人口可能生活在10个左右大城市群中。位置不好的中小城市人口会流向大城市,中小城市房子会过剩,房价的趋势是横盘甚至下跌。而大城市由于人口持续流入,核心区房子数量有限,好房子价格会长期上涨。
未来房价会冰火两重天,不同城市的走势完全不一样,上涨与下跌同时存在。