中国未来的房价走势（一）

壹：高房价成了热门话题

高房价成了社会最关注的热门话题，中国的房价现在确实很高，小城市的人要花费所有积蓄，背上20年的贷款才能买得起一套房。而大城市很多人即使是节衣缩食还是交不起首付款，更还不起贷款。高房价持续成为热门话题。

京沪深的新房价格已经突破了10万一平米，而很多县城的房价才3000，两者房价相差30多倍，可收入其实只差3倍，大城市的人买房更困难，但是小城市人买房也不容易。

贰：未来房价怎么走

我们买房，不可能像买股票那样，今天买了明天卖，而是要持有一段时间，况且新房从买入到拿到房本大概需要两年半的时间，很多城市更是出台了限售措施锁死房子，这就意味着我们的房子拿在手中需要5年时间，所以要想房产投资成功，我们必须了解房价的长期走势如何。

房子是不动产，不能移动，所以地域性很强，分析房产不能离开城市，不能离开城市的具体位置，从表面看一线大城市房价是五线小城市的30多倍，大城市的房价肯定是高了，有泡沫了，小城市的房价低，即使有泡沫也很小。真实是情况如何呢，未来不同城市间的房价会如何分化，是大城市的房价下跌，小城市的房价上涨吗？

房价的长期走势会怎么样，这个还是要从供求关系下手来分析，任何商品的价格都是由供求关系决定的。供不应求价格上涨，供过于求价格下跌。房价也一样，分析清楚了一个城市的供求关系，也就不难判断这个城市的未来房价走势了。

叁：三线以下线城市供求情况：

先说一个定义：本文说的三线以下城市指的的距离核心大城市120公里以上的城市。

三线以下城市的一个最大特点是土地供给充足，新城规划体量巨大，住房的供给量巨大。通常来说，由于经济不够发达，各地三线以下城市的政府都有强烈发展经济的愿望，到处规划新项目，规划新城，希望本地经济能够弯道超车，迎头赶上。

很多城市新城的规划高大上，面积远远大于老城区，新城住宅规划的总面积可以容纳本市60%的人居住。那问题来了，哪有那么多的人口来住啊，原来的老房子谁住，让外地人来吗？

三线以下城市产业大多以农业和传统制造业为主。中国人多地少，农村的人口一直在持续流出。而传统制造业几乎所有行业的产能都已经过剩，这几年面临去产能，就业人口不仅不能增加，还会减少。所有这几年出现的一个现象是因为不能提供足够的就业机会，很多小城市的人口在减少。

一边是巨大的供给，一边是因为人口流出需求减少，所以很多小城市的房子是供过于求的。很多专家也提供了一些数据，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。中国的住房总体已经够住，但是存在结构性过剩，越是小的地方，房子越供过于求，过剩越厉害。