GTA月度房地产报告1

9月，市场恢复的趋势保持稳定

 

具体来说：

1. 9月份连续第四个月销售额同比增长为正 1.9％。然而，增长率从8月份录得的8.1％年度增幅放缓。 过去四个月的年销售额平均增长7.5％，显示出稳定，在此之前的12个月中，销售额同比下降了29％ 。尽管有所改善，但上个月录得的6,455个销售额比9月份的10年平均水平（7,324）低了12％。

 

2.  12个月的滚动销售总额显示销售活动的复苏是逐步的。在 79,302套房屋，自年底以来，年销售额仅增长2.4％。 2018年5月的活动比2017年4月115,620销售高峰期低31％ ，比10年平均销售率90,564低12％。事实上，上一次是年销售额 2009年经济衰退期间，80,000户以下的房屋数量不足。当地经济强劲，人口增长迅速，住房购买需求被压抑，随着去年过度增长后的市场再平衡，GTA正在积累和出台的今年新的抵押贷款规则。

 

3. 9月份市场状况保持平衡，销售额与新上市比率为40.5％， 比一年前高出两个百分点，但仍远低于10年平均水平 48.8％。月末的有效上市总量比2017年9月高出5.6％。从一年前的3.0开始，将库存月份推高至3.1。市场更平衡与过去十年的典型情况相比（当时GTA市场有较少的价格上涨压力）。

 

4. 9月份平均销售价格同比上涨2.9％，增幅低于8月录得（4.7％），但是连续第四个月出现正增长。在专注于9月期间，价格一直在增长过去10年，平均每年8.1％。尽管近期升值放缓，但平均水平2018年9月的价格（796,786美元）比2013年9月的五年前高出50％（$五十三万二千五百五十六）。

 

中型房屋销售增长最快

1. 9月份销售增长最强劲的地区是Halton和York 活动年增长率分别为9.5％和4.1％。这两个市场受到的打击最为严重：前几个月的销售放缓，并且正在经历活动的复苏。 皮尔地区和多伦多市的市场相对较为稳定，销售活动较一年前略有变化，多伦多略有下降归因于更少的公寓可供出售。达勒姆地区，这是一个更强大的地区，在去年的GTA销售中，9月活动减少了7.4％，也部分归因于新上市的减少。

 

2. 在价格增长方面，皮尔地区和多伦多市的年增长率同比增长分别为7.8％和6.8％。多伦多的公寓价格增长最强劲，增加了12％，平均为615,582美元。与此同时，多伦多的价格分别为同比下降1.4％。约克地区价格继续同比下跌（-8.8％）尽管销售情况有所改善，但达勒姆地区和Halton地区的价格却有所下降 相对平稳，增长率分别为1.4％和0.1％。

 

3. 多伦多市，皮尔和哈尔顿市场的价格可能会出现短期上涨压力。这些地区的销售与新上市比率最高（51.1％至57.7％），以及达勒姆的比例较小，比例更均衡，为48.9％。约克地区的价格，然而，由于销售额与新上市的比率依然存在，短期内的增长前景不大相对较低，为34.1％。

 

4. 总体而言，中等价位住宅的市场活动最为强劲，介于$ 600K和$ 999K之间公寓供应下降主要限制销售增长低于60万美元。上端超过100万美元的市场也恢复了7％的正销售增长，最高可达1.5美元百万，销售额最高，超过150万美元。