刘君的博客
房产随谈
Q&A
如何出售有租户的单位
作为房东你有两个选择，等到租约结束再出售，或是在租约还未结束时出售。两者均有利有弊。
选项一 等租约到期再出售
优点
有时间做整理翻新：在租客离开后，在房子上市前你可以选择整理或是翻新，可能有助于获得更高的售价。
交接时间问题：在房市火热的时候，房屋销售的时间可能比你想象中更快。如果你的MLS上显示房子是没被占用的状态，你就可以无需担心时间的安排，考虑接受最好的价格。
缺点
贷款压力：从租户搬出的那个月起，贷款或是其余的支出就由屋主负责。如果房子从上市到售出交接长达数月，对于屋主来说可能会有不小的压力。
选项二 在租约未结束时出售
优点
家具布置：现成的家具让买家更容易想象自己入住时的情况。如果你的租客把房子装饰整理的不错，让潜在买家在视觉上觉得房子更吸引。
吸引投资者：对于那些可能想要购买投资房的人来说，带有已经住在房子中的房客是一个很大的卖点 – 这代表他们节省找房客的麻烦。
缺点
租客的配合：你刚刚和租客说了要他们搬走，然后再说希望他们保持家中清洁还要配合别人的参观？这对他们来说可能不是那么容易接受。对你的房子上市也带来了不确定因素。
为了说服租户配合房屋出售的计划，可以考虑为提出用几个月的较低租金，换取一个干净整洁的房屋。 其他方案还有，灵活的搬出日期或是提供搬家费用。
无论你是准备哪种方式出售，第一步都是查阅租赁协议和相关法律，了解需要提前多长时间通知你的租客。你所签订的租约决定了你什么时候以什么方式通知租客。可以咨询你的房屋经纪得到相关信息。和租客沟通时要确保足够的尊重，最好亲自见面。了解和留下充足的时间给租客解决他们所有的问题。如果租客喜欢他们住的地方，可能会有兴趣购买。那接下来就是和房地产律师合作，制定一个双方都满意的房屋买卖计划。
跟租客讨论展示时的细节，最好留下书面的协议。内容包括，需要提前多久通知（通常是提前24小时）和每日的展示时间，以及展示时房子内部的状况等等。
（图片摘自网络，文章编译至网络）
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