购房前的8个步骤之一

房子不仅仅是一个居住的地方，在现今社会中更是你财务计划中不可分割的一个部分。但是，这不意味着你应该不计代价的去成为房主。你需要考虑的是将购房放进你的整个财务计划中。只需要跟着以下这8个步骤，你就可以在你的可负担范围内购房。

 

1 设定预算

很多人购房的第一步是去参观Open House或者是去网上查看待售房屋信息。但是，如果你真的想成为一名房主，应该从你的预算计划起。

 

你可以列出你每月的月收入和开支。比较一下，你有多少结余，以便纳入你的购房计划中。如果你的结余并不多，那你需要审视你的开支都用在什么地方，或者考虑你现在是否有能力买得起房。

 

2 还清债务

看看自己是否有没还清的债务，如学生贷款或者车贷甚至是信用卡上的欠款。减少欠款。因为放款人不喜欢贷款给不管理自己债务的人。这不等于你需要无欠债，但是所欠的数额需要少于你的所得。债务比率是你的最低每月债务支出和每月总收入之比。如果你的债务比率超过了特定的门槛，在加拿大是32%至40%，你很可能无法获得标准贷款，

 

3 开始存钱

几乎每个放款人都希望借款人先有首付。要存下首付，你可以通过Home Buyers’ Plan，使用已经存在RRSP账户的钱。你也可以向家人借钱，但是因为这算是一个欠债，所以会影响你的贷款金额。再者，你可以重新计算自己的预算，削减不必要的支出或者寻找额外的工作机会来存下更多的钱。

 

4 累积信用分数

说到借钱，信用就是王道。信用度就是用信用分数来衡量的，而信用分就是通过个人信用消费历史的责任度来计算的。想要获得优秀的信用分数，时常付清你的账单。这代表你需要至少每个月支付你的账单和贷款每月最低支付金额。每一次晚付都会在你的信用评级上留下一个记号。信用评分低可能会导致你不能买房，因为低信用评分可能不具备获得贷款的资格，或者得到一个相对高利率的贷款。

如果从零开始呢？你可以考虑申请一个预付信用卡。每月使用并且每月付清。重点是不要超额使用。从中就显示了你的责任度。当你的信用分数足够高了，可以考虑申请1-2个信用卡。当你每个月使用并付清两张信用卡，你离高分的信用记录就不远了。

 

之二发布在我的博客里