不若相望于江湖
讨论美国的地产投资
2018年热热闹闹干了很多事，因为布局阶段大多很难快速挣钱。吃力不讨好。2019也是类似。总结如下
1：卖美南的度假屋给国人，又努力了几番去接触国内的线上公司。完全没有进展。竞争极其激烈，给后来者的空间已经不大。很多不靠谱的项目，被国人包装得有声有色。残念，只能彻底撤退。
2:18年弄得经纪公司，完全靠本地经纪在MLS和ZILLOW线上作业，2019年销售额$20 MILL.差强人意，不过锻炼出来10几个人的团队也很不错。期待日后能成为一支虎狼之师。2020据说大伙众志成城能破3，先放个卫星。
3：主营的酒店生意倒退了两个点，入住率提高了但是ADR因为区域的问题减少了。线上的REVENUE MANAGEMENT成本直线上升。成本上升，大致还能应付。反正是FREE RUN的生意。要求不能太高了。
4：翻新房虽然拿了几个米的LOC额度可以操作。不过用一次就被抽2个点感觉太贵。2019的单大都是用现金交易的。因为利润不比以前，但是做的很小心还能应付。
5：北部机场酒店过户进行中。。。之前好几次失败都没赔钱，就是浪费时间。
2019最大的收获如下
1:自己不用再像以前那样工兵型亲力亲为了，大多数情况就是做开发和融资。运营全部甩掉，和CLOSING AGENT,UNDERWRITER，CPA,ATTORNEY多打交道，生意不好就找经理，房子租不掉买不到卖不掉找负责的经纪。所有自己物业5个点付出去让自己人去管。房客不付租立刻法院赶。每次旅行不用像从前那样胆颤心惊，如履薄冰了。因为能干活的人多了，慢慢水平训练出来了。利润分出去吧，富贵在天，自己能轻松就轻松。
2：2019做了6-7个LOAN,现金流明显提高。以前买太多一直缺钱，今年有买有卖加低利率融资有很大进步。
3:钱没多挣，日子却好过不少。万豪干到50晚白金，去任何万豪酒店免费升行政套房加楼层喝酒。美国运通每月ZILLOW刷卡四倍五万点数，一年够干5张免费亚洲往返商务舱了。时间自由了，和家人朋友在哥伦比亚，哥斯达黎加，越南，柬埔寨，珠三角，长三角，东三省都留下了幸福的身影。南极之行计划中。。。
4：和国内资本交流，卡拉OK水平见长。从以前拿到话筒一直哆嗦，到几巡茅台之后被大伙称赞，尼玛管他到底这称赞是真是假。
5：合作伙伴L-1 VISA在这么困难的国际形势下被批准了，很棒。
6：5K 跑进28分。下面目标半马。和国内高中同学合影，感觉自己精气神不错。
随便写写，不喜欢的同学别拍。因为个人能力有限，追求简单的快乐就能开心。
祝大伙节日快乐！2020一起加油。
2020大家好运！