康赛欧
地主杂谈做一个眉宇间写满风调雨顺的人，安静于暖，安然于心，不急不燥，清淡欢颜。
如果未来三年通胀都在10%/年不变， 有没有什么trade ideas？美联储肯定不会让通胀卡在未来三年10%/年，但是个人认为通胀很难回到原来的2%-4%/年。
以下九点是想到的:
1. 美国房产： 传统意义上房产抗通胀的，但是一年19%的涨幅非常令人望而却步。高通胀下房贷利率上涨很难幸免，同时没有affordability支撑的美国房产很难维持这种涨幅，而且三年的交易周期对房产来说交易正本也很高，比较难达到inflation hedge的目的。
2. 中国房产：其实我不是很了解中国市场，各种频繁更改的调控政策让我摸不着头脑。一线城市三年内下行风险几乎为零？，但毕竟中国房市脱离美国经济基本面，抗通胀能力值得商榷。。。
3. 贵金属：战争导致金价已然很高，而且我知道的平台都不给黄金太多杠杆。欢迎对其它贵金属有研究的网友补充。
4. 基本金属(base metal)：感觉相对来说更靠谱，但是retail investors在哪可以交易这些以及其他大宗商品？ETF？而且有些基本金属依然疯了。。。顺手贴一张最新的Nickel走向的网络图：
5. 加密货币：曾经以为是，然而… 不说了
6. TIPS & Treasury Series I Bonds：10%通胀下可能应该还是有的赚的，但是加息周期下可能需要short Treasuries，然后duration neutral. 只是理论上，没什么实际经验，欢迎老司机指导. Treasury Series I Bonds 差不多，但是没有杠杆，而且有限额。
7. 日常消费品股票 （staples）: 想法就是比如沃尔玛，可以把通胀转嫁给消费者也不会降低太多交易量。
8. 收藏品(collectibles): 抗通胀本身应该没问题，然而一旦滞胀可能就gg
9. Residential REITs: 房租调整快， 抗通胀， 所以residential REITs应该是一个不错的选择。
有网友这么说: 10年前大家也在说中房贵贵贵，没有affordability 云云，看空的人按计算器说租售比不合理云云，结果还是在调控的助推下一波又一波。
当然我不是说美房一定会复制中房的牛市，毕竟一事一议，不能简单类比，而且也要看加息力度的影响。但是，我仍然认为美房没有全面泡沫，估值排在中房和美股之下。美国人的收入，买个 1M 的房子太合理了。
下面是康赛欧的话：
由于俄乌战争，欧洲及有些地区的避险资金没有按照预期的那样完全回到美国，有部分资金到了中国；人民币的升值，使得用美元兑换成人民币购房成本的增高，投资国内房产是否是好的选择，还要好好考虑。再说，在国内购房，最好在一，二线城市，但那里房价已高，这也是不得不考虑的问题。
我个人认为，工资成长的幅度远比不上房价上涨的幅度，比如21年前我这里花22万就能买个最好区（西北区）的2,450sqft的两层楼的房子，而现在这些钱只能买在稍微差一点儿的区（西南区）的1,200sqft左右的两层的小楼房了。在十几年前，我这里西北区房价涨了，而西南区的房价就没太涨，而这两年，西南区房价大涨，这是由于西北区房价太高了，很多人就转向在西南区买房，所以象这样的疯长，不会持续太长时间，不过，如果政府继续印票子，那房价还会涨，毕竟房子是抵御通胀的比较好的武器。现在能源等等在大涨，这会继续加剧通胀，怎样抑制通胀，是政府当今急需解决的问题。
我看到今天全美平均油价 - regular 在$4.318/gallon，而一年前只要$2.815/gallon，详情请看下面的链接：
讨论问题选自网友KNer，由康赛欧整理编辑
