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房价真是太疯狂了

(2022-02-23 15:27:58) 下一个

我这里虽然是这个州的最大城市,但用句国内的话来说在美只属于2线或是3线城市,可这两年来房价涨的也很疯狂。

上星期五邻居挂牌卖房上市,星期六收offer,星期天牌子上就写sold了。现在是牌子上不写pending了,直接就写sold,牛啊!我在网上查了一下我家附近的房地产情况,在市面上的房子几乎没有,一出来房子就非常快地被买走了。我在想是不是现在收到的offer都是不给counter offer的,因此the buyers go with the highest offer without any contingency,所以能那么快的在牌子上写sold。

我这一生经历过房地产衰败到繁荣昌盛比较极端的时期,也参与过“抢”房子的过程。记得十几年前搬到维加斯的时候,当时房地产市场是哀鸿遍野,一条街上能看到好几家在挂牌卖房,不少家的门上贴着银行的条子,那时有些人在忙着扔房子,在他们的眼里房子就是个烫手的山芋,早摆脱就早解放了,很多房子用臭了大街来形容不为过。

在维加斯住了一年后,房地产就开始复苏,很多投资人来买房,到后来发展成为“抢”房子,我还去加价"抢"过房子呢,不过那时的房价跟2005-2006年房价高峰时比还是很低的,而现在的房价早已超过了2005-2006年时房价的水平了。

我家附近的房子能卖的这么快,可能是50-100年才能遇到的现象,这又被我碰上了。租金涨的也很厉害,以前能租$1,300/月的房子,现在要价$1,700-$1,800/月,这是正常价啊。我由于都是老租客,房租要比现在的市场价便宜$300-$400。美国房东的各种显性加隐形成本大概占房租的15%-25%,租售比在美国5%以下就是不正常了,由于房价和租金涨上去了,我的租金属于低的了,我发现我的租售比就属于不正常范畴,可也没办法,总不能把老租客都撵走吧,然后招新租客,这样做是在给自己找麻烦哈。

现在市场上房源短缺,预计今年我这里的房价大概还会涨20%以上,让我们拭目以待吧。我本来想卖一个房,看来可以再等等看。

 

 

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