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我对南加州房地产的选择

(2020-02-24 17:50:49) 下一个

我多年的老友们都住在南加州,他们一直劝我搬去跟他们团聚,今后在一起养老。这个想法不错,抱团养老是养老的选择之一,何况能说到一起和玩到一起的朋友并不多,能保持十几年的友谊的朋友更是凤毛麟角。

去年住在维加斯的一个老友在南加州的Rowland Hights买了个房,今年打算要卖掉在维加斯的大房子,想主要时间居住在Rowland Hights。由于她在维加斯还有不少的房地产,所以决定把独立屋换成一个High-Rise Condo,我认为这个做法好,维加斯有不少豪华High-Rise Condos,虽然管理费(HOA)稍微高些,但没有前后院,不用打整植物,也不用担心浇水系统出现故障,造成后院发大水的情况,这就减少了很多的后顾之忧。

我自打到美帝后,就居住在华人非常少的地方,已经习惯了这种生活,所以不太想选择华人很多的地方居住,但我也知道,只有华人多的地方,中国店/亚洲店才多,我又有个中国胃,因此还得选择有这些店比较多的地方居住。

我在纵观南加州在美国大陆的人文地理后,觉得选择今后在那里居住还是首选,原因有:

第一,气候宜人,冬天不冷,夏天不热,气候比较干燥

第二,交通便利,今后我会在中国和美国之间来回住

第三,文化具有包容性,是个大熔炉,种族多样化,歧视会相对少些

第四,看病方便,听朋友讲,她约医生很容易,不象在我这里或是在维加斯,约医生多数情况要等好几个星期。有不少的华人医生,是否更有利于交流与沟通?我对这一点无所谓,在美帝这些年,见的医生全都是老美,不过对我有吸引力的是,不少医术好的医生聚集在加州。

第五,我有个中国胃,又不十分喜欢烹饪,那里有不少的中国店/亚洲店,在生活上一定会提供很大的便利

我以前曾经想过退休后搬到维加斯,可是我家LD嫌那里空气太干燥,让人总有着气干神燥的感觉,不过今后我也许会象朋友那样,在维加斯买个High-Rise Condo,可以在冬天的时候居住,因为我还是比较喜欢那里的。

我对在南加州买房投资的首选地是San Diego,我曾去过那里,印象不错,喜欢阳光明媚的海边。

在南加州买房投资是我的打算,至于何时付诸于行动,那还得看加州房地产的情况。

 

 

 

 

 

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阅读 ()评论 (32)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 王妃说的没错
黑贝王妃 回复 悄悄话 康康这样运筹帷幄是不会错的。投资要有眼光,也要运气好,但眼光更靠谱!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'iceox' 的评论 : 咱俩说了半天说的不是一个地方,呵呵。。。
iceox 回复 悄悄话 我说的是 DC 附近的, 一般只要交通方便那些好 condo,没有下 600 的。 虽然房子才三十万左右,但一加上 hoa, 就晕头了。

我记得一般是 townhouse 的 hoa 比 single 的贵, 但 condo 的比 townhouse 的更贵,因为 building 里面的基本都包括了,如果有健身房,游泳池,更贵,呵呵
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小三儿她姐' 的评论 : 谢谢三儿她姐对我的支持!
小三儿她姐 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 明白, 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小三儿她姐' 的评论 : 三儿她姐你好,我对DC附近不了解,不过我不喜欢寒冷地区,也不喜欢潮湿地区。目前为止,加州对我来说是比较好的选择。谢谢来访!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'iceox' 的评论 : 不知道你指的是哪里?是在维加斯吗?我的townhouse 在维加斯的西南好区,那里有游泳池,游乐场,免费用水,但是HOA不负责任何外部维修,比如给免费换房顶、刷墙等等。我知道有的小区hoa比较贵,是因为包了有些房屋保险、外部装修、水电费等等。
小三儿她姐 回复 悄悄话 一直琢磨着去哪里养老,看来San Diego是一个选项了。 DC 附近如何呢?
iceox 回复 悄悄话 我们这有的condo hoa 都上600+,甚至8,9百的都有
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'iceox' 的评论 : 维加斯的HOA总的来说并不贵,我以前的出租房,最贵的HOA是townhouse, HOA每月也就100刀出头。

我查了一下,在维加斯的 high-rise condos的HOA从233刀-2,399刀/月。举个例子,tower name: trump, HOA大概是365刀/月。有钱人的生活,不是象我这种平民百姓能想象的,还要去考虑HOA,一想到HOA, 我就不太想去买。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 谢谢点点
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '汗滴米高' 的评论 : 买55+老年社区的房要想好了,我的那个朋友在Henderson and Irvine附近买了老年社区的房子,但是后来不喜欢了,去年卖掉了在Irvine附近的老年社区的买了才一年的房,搬去了Rowland Heights. 朋友今年准备卖掉在Henderson的老年社区的房。Henderson在las vegas的旁边,henderson在上山,las vegas在山下。

我没买过老年社区的房,但我知道有些人不喜欢。Irvine附近的老年社区的房社区费(HOA)挺贵的,可是朋友卖房卖得很快,价格也卖得可以,因为她装修的好,买这个房后全部重新装修,连天花板都换了。
iceox 回复 悄悄话 condo 的 hoa fee 贵的出奇呃

康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 是啊,加州沿海地区气候比较好,越靠近内陆,气候就越象维加斯了。每个人的选择不同,还有很多人搬离加州的呢,就看怎么想了,所以没有最好的选择,只有最适合自己的选择。
spot321 回复 悄悄话 地主心得。
汗滴米高 回复 悄悄话 欢迎你来南加州。
这里的医生也是不好约的。
一般熟悉的家庭医生要1-2个星期。 Refer到专家,要2-3个星期,就算快的了。
如果是退休,建议试试55+ 的社区,相对的地税低一些。

举例说明:
我上个星期和家人去City Of Eastvale / City Of Ontario去看一个投资房。Eastvale是一个比较新的城市,距离我们洛杉矶大约50英里。 许多华人居住。
有一个 55+ 的社区, 地税是1.39%, 比隔壁的普通社区的地税1.89%-1.95%低了不少。
https://www.lennar.com/new-homes/california/inland-empire/ontario/esperanza
现在一般的新社区,地税都1.80%以上。 以前的成熟社区的地税是1.2%左右。

每天一讲 回复 悄悄话 去年曾经到Palm Springs开会,那里热得要死,也没有什么景点,除了旷野上成片有气无力转动的风力发电设备外。在一个小商店里碰到一个30年前从芝加哥搬过来的小店主,他喜欢这儿的热气候,生活节奏也慢,所以因人而异吧。

San Diego是个好选项,而且离洛杉矶也就2,3小时车程,如果经济条件允许。

康赛欧 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 是啊,想来的自然会来,不想来的拉不来。希望老朽多写写加州,喜欢看。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'PeonyInJuly' 的评论 : 好的,谢谢七月能跟风。我想在3-4年内会去加州买房,因为现在形势还不明朗,要等这次大选后。
老朽 回复 悄悄话 哈哈哈,你可不是我忽悠来的,不需要忽悠,想来南加州的挡也挡不住。
PeonyInJuly 回复 悄悄话 San Diego 气候真好, 有太阳还不热。当年我面试工作去过,就是房价高。康康啥时候动手提钱通知,如果我攒够了银子也去跟风。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '雨女' 的评论 : 我不清楚,估计还是大城市,比如洛杉矶,旧金山等等医疗会更好些吧。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢晓青,我一直在寻找退休养老的地方。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '紫嫣淡染' 的评论 : Rancho Mission Viejo,我可以研究一下这个地方,如果紫嫣愿意,可以给我们介绍一下。谢谢来访!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 暖冬说得是啊,听说Palm Springs跟维加斯的气候差不多,夏天炎热。我觉得洛杉矶附近的空气没San Diego好,好像治安还是San Diego好些。还得去考察一下,选择比较,反正不着急。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 听说加州税比较高,所以朋友建议在搬来加州前,把股票之类的东东都清理干净。旧金山我没去玩儿过,只是转机时路过,有机会要去看看,不过我这人出门旅游挺费劲的,肠胃不好,吃东东要格外注意,很多美食都不敢吃,呵呵。。。
雨女 回复 悄悄话 Palm Springs这个地区的医疗条件如何?
晓青 回复 悄悄话 你在哪儿买都赚钱,智慧的地主,不输。
紫嫣淡染 回复 悄悄话 我们在南加州的Rancho Mission Viejo 买了退休房, 南加州确实很喜欢。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 如果康康选择拉斯维加斯,那也同样可以考虑南加的Palm Springs那一块,那里房价相对不太贵,据说比较适合养老,那里天气比较warm。如果不差钱呢,San Diego, Orange county都很不错的。
BeijingGirl1 回复 悄悄话 San Diego 当然好了。 如果你们喜欢Golf, 那里常年可以打。 不过加州的税应该比较高, 事先了解清除就好了。 我在旧金山上学时住了好几年, 那里的美国超市虽然比较贵, 但是中国超市多, 竞争多所以中国人买我们喜欢的东西真不贵。
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