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迎鼠年 开启买房投资新征程

(2020-01-16 05:59:31) 下一个

去年家里LD在国内时,曾去中国银行打听,问那里的工作人员有何好的理财产品可以推荐?当他得知我们是外籍人士时,说道,有政策,只能买CD, 其它的理财产品都不能买。

LD只好遵循银行的规定,也没搞明白为何只允许买CD, 可他认为CD的利息太低,对他来说吸引力不大,不是好的投资途径。我们俩是不安于现状的人,以前在美帝投资房地产上是收获者,因此有了买房情结,我们就打算还是投资房地产。

国内的很多城市的房价都不亲民,但有的城市跟其它比较发达的城市相比,房价并不高,比如重庆和成都。LD在2016年初时在重庆和成都看过一手房,为此我还写过一篇博文。当时由于我还是想在美帝出租房子当地主,因为从投资回报率来看,在美帝出租房的回报率比国内我们想去的城市高得多,结果就把钱投在了我现在居住的这座城市里。

在2016年10月前夕,成都开始全城限购,成为全国首批被调控的唯一一个西部城市,限购造成房价狠跌,到谷底后才开始稳步小幅上涨。截至到2019年10月,在这三年的时间里,房价是稳步小幅上涨的。

我们想在成都买房的原因是:第一,成都的气候比重庆好。第二,LD的小妹在成都,可以帮我们照料房子。第三,成都在快速发展,优惠的政策吸引了不少年轻的高科技人才。第四,西南地区,最有发展前途的城市就是重庆和成都了。

其实买房不需要那么多的理由,如果是刚需,也就是说买得起房,是自住房,那买就是了。如果是投资,那就要考虑回报率,回报率低,就不适合做出租。道理就那么简单,我之所以把简单的事情搞复杂了些,因为我有美帝和中国两个地方可选。

我不是一个纸上谈兵光说不练的人,考虑到投资房地产要天时地利人和,这些条件重庆和成都都符合,只不过成都的气候要比重庆好,那就选择成都吧。

这几年我逐步退出美帝房地产市场,其中的一个原因就是想把资金分散一下,在国内投资买房是我的愿望,也可以说是实现中国梦吧。

干啥事都会有成本,比如时间成本、劳动力成本等等。我的理念就是,花费一毛钱,能挣到五毛钱,我就会去做。成都的快速发展,正好符合了我的理念。

去年年底,LD在回美之前,去了趟成都,再次去看房,那是坐落在成都的最好区里的一套精装修的三居室的公寓一手房,大概要一百多万人民币,而这房在北京的城区有些地方,可能要卖到一千万左右。

房地产讲究一个地域性,北京等地的房价太高,进不去,那就进有发展前途的城市好了,不过投资有风险,需谨慎。有一点是我的肺腑之言,不冒些风险,怎会有收益。以前朋友曾跟我说起过,有人让她介绍无风险,又能赚钱的投资。朋友说,有这等好事能轮得上你我?!

我对成都有信心,房价不断地稳步上涨是必然趋势。我这人不贪心,只要房价上涨能帮我抵御通货膨胀,我就知足了。

朋友们,只要每年参加了六种退休计划的其中的一种,它们包括:

  • 401(k) Plans
  • Individual Retirement Accounts (IRAs) 
  • Roth IRAs. 
  • Roth 401(k) 
  • SIMPLE IRA
  • SEP IRA

在它们之后所剩下的闲钱,如果你的心理承受能力强,又想多挣些钱的话,我认为比较好的投资途径是选择投资到房地产中去,当然要牢记天时地利人和这句老话,也就是说,投对地方和投对时间(买低卖高)。投资的前途是光明的,但是道路不会平坦,不过人生能有几回搏呢。

我的博客:

《2016年初在成都看的一手房》

博客的链接已改正,现在是正确的。

 

晓青2020-01-15 18:01:38
回复: 国内允许外籍人士买房吗?

康赛欧2020-01-15 19:19:21
回复 '晓青' 的评论 : 据我所知成都可以,不知道其它省市的政策。

晓青2020-01-15 20:21:27
回复 '康赛欧' 的评论 : 北京上海不允许。除非在那儿工作满几年的。

康赛欧2020-01-15 23:25:46
回复 '晓青' 的评论: 不清楚,反正在北京我有房,不用买,就不用去问了。

 

 

 

 

 


 

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阅读 ()评论 (30)
评论
波城冬日 回复 悄悄话 谢谢分享, 康康投资头脑让人佩服!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '笑薇.' 的评论 : 外国人能不能在成都买房,你到网上查查就知道了,验证一下我说的对不对。另外,我只说了看了房,没说买了房。

北京等地的房不是我讨论的范围,只说成都的,我在博文中已说的很清楚了,其中包括房价降的原因,成都的发展等等。我只说在成都买房,符合我的理念,是不是符合其他人的理念,那我就不知道了。

我从不写指导性投资博文,只写我的经历和感受,我认为只有这样,才不是照搬照抄网上的东西。我的看法肯定有不完整性或是不完全正确,欢迎提问并指正。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '南岛水鸟' 的评论 : 谢谢!
笑薇. 回复 悄悄话 外国籍不能买房呀。你怎么买的??再说,现在北京上海深圳等大城市(不知道成都如何)的房价一直在降。
南岛水鸟 回复 悄悄话 很好的经验分享,继续投资继续帖上来分享吧。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '莫城俗人' 的评论 : 当时问了一下,外籍人士可以购买一套房子,不过是否又有新政策还不知道。
莫城俗人 回复 悄悄话 你提到成都买房有限购,那你作为外地人如何买房呢?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 回国就不准备做地主了,做了这么多年,该歇歇了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 北京上海都是高消费的地方,有钱人多,我们这点儿钱,回国就是属于中产阶层。真是30年河东,30年河西啊。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢小溪姐姐,没想到你还会看我以前的博文。
晓青 回复 悄悄话 这地主要变国际的了。
每天一讲 回复 悄悄话 成都是个好地方,那里的人生活节奏慢和悠闲是众所周知,房价也合理,就是吃和生活习惯不一定适应。

上海的房价居高不下,上个月末上海的家人把静安区一个房产做了过户,仅公证费评估费加各类税就40多万,房价就不说了
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 王妃说的有道理,所以还得买对地方,只能买那在有发展潜力的城市。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 想买,就是买不起呀。
小溪姐姐 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : 康康,谢谢新连接,看见房子了。
黑贝王妃 回复 悄悄话 康康勇气智慧可嘉、希望投资顺利!
我在国内时读过一篇文章,说中国的房子建的太多、以后是平市或小跌式,不知是否有道理,反正目前为止还没见到在中国买房子丢钱的。
无法弄 回复 悄悄话 买我北京的房子吧,便宜你几十万
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 暖冬,其它主要原因是:第一,远程操作。第二,维加斯的房价接近05和06年时的高点,虽然还没达到高点。第三,赚钱了,就想退出,再加上房子越来越老,维修的费用增加,特别是空调。第四,股市和房市都热了那么多年了。第五,今年大选,不确定的因素太多。第六,随着房价的上涨,其实投资回报率是下降的。第七,维加斯受经济影响太大,企业主要是博彩业。

美帝经济如果不行,必将影响世界经济,其中包括中国,所以我从内心希望美帝经济好。从去年卖我的维加斯比较大的房子看到,2,400多sqft的房子不好卖啊,费了些劲才卖出,卖的价格比预期的要低不少,不过只要卖出去了,就阿弥陀佛了,因为放在哪,每天都在花钱。

发生经济危机是迟早的事,就是不知道风暴何时到来。。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 谢谢点点!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'BeijingGirl1' 的评论 : 记得家中LD的小妹2006年买房时,近100平的房子只要30多万,现在价值百万了。我们当时错过了,不懂投资,错过了房价飞涨时期。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 康康退出美帝除了想分散投资还有别的吗?你看今年的美国大环境会如何?
spot321 回复 悄悄话 很好的分享!
BeijingGirl1 回复 悄悄话 2010年我到成都看房,没买。还在国内网写过文是个大热贴呢。 成都生活很缓慢,退休可以去住住。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : 我刚才又查了一下,那篇博文还在,是我把链接给错了,抱歉!

下面是《2016年初在成都看一手房》的新链接:
https://blog.wenxuecity.com/myblog/72846/201710/8113.html
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'GoBucks!' 的评论 : 谢谢提醒,你要不说都不知道那篇博文不见了,可能是今早我不小心给删掉了,抱歉!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 成都就是冬天时会有些雾霾,房价相对来讲比较亲民,是我这种布衣人士可以考虑的。

没想到我一不留神,以前写的有关在成都看房的博文不见了,里面有很多照片。发这篇博文时以为那篇还在,就没放照片,因为这次看的房跟以前的房差不多,就犯懒了。
GoBucks! 回复 悄悄话 链接不工作。删掉了?
小溪姐姐 回复 悄悄话 好像新闻有报道最近国内的房价有下跌趋势。成都的确是个好地方,大概花一百多万人民币能在成都的最好区里的一套精装修的三居室的公寓一手房,真是很有吸引力!康康下次再请你先生,拍点儿照片看看啊。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!

菲儿应该写写你老爸的投资心得,在北京或上海拥有多处房产,这投资头脑不是一般人能比的,我应该好好学习才是。期待菲儿写写有关在中国投资房地产的博文!这样我们可以好好交流交流,毕竟在国内投资是我的新领域。
菲儿天地 回复 悄悄话 晓青:可以的。


小康很有投资头脑!:)

老爸的几个房产准备卖,养老。。。
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