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第一次雇了老中装修工人

(2019-08-28 10:28:31) 下一个

这次去维加斯,装修了两个出租房,自己雇人和买材料,再次当了回包工头。其实当包工头说简单也简单,说难也难,只是要把握好度,就能在预期的日子里顺利完工。

我这次跟以往不同,以前雇的装修工人是白人或是老墨,而这次雇的是老中装修工人。我的经纪人对这些装修工人比较熟悉,每次都是由她来介绍,她看上的人,基本上是属于物美价廉的。

老中装修工人Z师傅,是我这次雇佣的,他手下有三名工人,两个老中,一个老墨。我首先关心的是这些活能在多少天内完工,其次是多少工钱。时间就是金钱,不能干活拖拖拉拉的,所以工程进度是我最在意的。我对工程质量不是很担心,因为经纪人让他们干过活,在她那里有信用。

装修工作的劳动强度还是比较大的,据工人师傅讲,他们的体力每天都在透支。还有就是要吃很多的灰,我觉得最好能带上口罩,可是他们都不带。工作还是有一定的压力,因为要在规定的时间内完工。我认为,对工人来说挣这份钱很不容易。

我有个1,200sqft的townhouse需要粉刷墙(他们是喷漆,包工包料)和铺地板,粉刷墙不是件简单的活,我的townhouse很高,楼上楼下都是9英尺,还有个地方是通顶的。我比较了一下,专业的和非专业的刷的墙,差别还是蛮大的。换地板的面积大概有900多sqft, 不包括楼梯,楼梯另外算钱。粉刷墙和铺地板,大概人工费用是2,600多刀,我认为这个价格比较合理,工期在5天内完成,是两个工人干活,老墨由于有事,不能来。

维加斯的华人经营的卖地板等装修材料的商店,价格明显比老美店便宜,比如Home Depot。虽然受贸易战影响,老中店的价格有所上升,但还是比老美店便宜。

老中店通知涨价的告示

  

我两个房子的装修任务都交给了Z师傅,有个房子比较大,2,400多sqft,地板装修面积要1,000多sqft,不包括楼梯。我每次装修一个房子前,都会问一下,这个房子要装修几天?Z师傅都会告诉我估计会几天,他们基本上在说的时间内都完成了。

以我的townhouse为例,我付的工钱2,600多刀,Z师傅付给工人每天120刀,大概是十几刀一小时,不过他们按天算,不以小时计算。我粗略地算了一下,一个工程下来,到Z师傅手上的钱并不多。象我这种装修,对他来说是个大活,不是经常有,经常有的是些小活,所以Z师傅要不断地去揽活,才能挣到些钱。

象Z师傅这种自负盈亏的体力劳动者,挣钱不稳定,也就是说,有生意才能挣钱,没生意就得在家歇着,情况就是这样,也许今天挣得多些,也许明天挣得少些,也许后天一分钱都挣不着,所以他们能挣多少钱,明眼人一看就能看出来,能估算出个大概来。

Z师傅很愿意跟我合作,按他的话说,我的活比较完整,象铺地板,粉刷墙,不是那种东一个,西一个的小活。我跟Z师傅说过,如果他愿意,可以带着工人到我现在居住的城市为我装修房子,他说只要能挣到上万刀,就可以带着工人过来。如果挣个几千刀到远在千里之外的城市,开车来回要十几个小时,就不划算了。我说挣个上万刀肯定不是问题,Z师傅表示非常愿意过来,我俩是一拍即合。Z师傅曾经去过加州给人装修过房子,他是对跑长途无所谓,在意的是能挣到钱,而我关心的是能省到钱,我这里人工贵啊。

世上没有完美之事,我们对小的瑕疵,就睁一只眼,闭一只眼过去了,但对我们提出的特别在意的要求,是绝对不能马虎的。我的townhous楼上的master bedroom里的一块主要通道的地方,踩上去发出吱嘎吱嘎的响声,在铺地板前,我和经纪人就要求Z师傅把木板钉好后,再铺地板,可是工人没钉钉子就铺地板了,当整个房间铺好后,晚上我和LD去验工,发现那个地方踩上去还是吱嘎吱嘎的响,我马上打电话给Z师傅,告诉了他这事,Z师傅承认,是他忘记嘱咐工人了,这是他的错。

第二天一早,我和LD来到townhouse跟Z师傅商量解决的办法, 并且要求工人返工,把铺好的地板拆了。看到Z师傅面露难色,工人表现出不愿返工,我们还是坚持要把松动的木板钉好后,再铺地板。要知道,虽然吱嘎吱嘎声不是啥大问题,但如果卖房,潜在的买家踩上地板,听到响声就会心里感觉不舒服,影响买房的心情,更何况这是去master bath的必经之路,不是在犄角旮旯处。

我们交代完了后,就到超市买东西,突然接到Z师傅的电话,让我们过去,也没说是啥事就挂了电话。我们赶紧把东西放下不买了,急急忙忙开车赶了过去,一路上我跟LD念叨着,不是不能修理吧。谁知到了townhouse的工地现场,工人让我们验收木板钉的情况,我们满意了,才铺地板。我们在上面踩了踩,吱嘎吱啊的声音完全没有了,这让人我们喜笑颜开。这时我扭头看到,工人是从边上把地板拆开来,拆了大约房间的1/3的地板。

对待工人,做得好的地方就要及时鼓励,给予表扬,让他们觉得雇主,也就是老板(他们是这么称呼我们的),不是个吹毛求疵之人,我们的要求是合情合理的,虽然是雇佣关系,但人情味不能少,谁都喜欢听表扬,能带来正能量,这才会有干劲。

Z师傅手下的工人,都是熟练工人,跟随他很多年了。Z师傅由于年龄大了,只做些开发市场,跑跑腿的活,但只要他能干的,都和工人一起干,比如去拉货,去把旧地毯装上车,拉出去扔掉等等。

大家都不容易,互相理解,齐心协力,才能顺利完工,还得保证质量,我做包工头,才不至于被累着。术业有专攻,我对装修一窍不通,我所能做的,就是把我想要的,传达给工人们,让他们能很好地执行我的想法,我就是个成功的包工头了。

工人师傅在给窗户贴纸,为喷漆做准备

楼梯

Before

After

 

 

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阅读 ()评论 (13)
评论
pennycomp 回复 悄悄话 这价钱便宜的惊人
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 好的,谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '莲盆籽' 的评论 : 谢谢!颜色有一点儿失真,是手机拍摄,楼梯哪比较的暗,闪光灯一打,颜色就变得有些深,应该是比柠檬黄略微深一点儿。
小溪姐姐 回复 悄悄话 康康是很有能力和经验的地主,记得贴上装修好后,房子的照片,一定漂亮!
莲盆籽 回复 悄悄话 喜欢明亮颜色的墙。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '业余厨子' 的评论 : 首选还是物美价廉的。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'yy56' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢!
业余厨子 回复 悄悄话 能找到好的工人,多出点钱也愿意。
yy56 回复 悄悄话 监工有方,赞!
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : +1小康能干!
晓青 回复 悄悄话 有经验的地主就是不一样。
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