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这世道谁怕谁?法庭上见!

(2019-06-05 18:02:10) 下一个

常在河边走,没有不湿鞋的。这句老话,在我身上可能要灵验了。做了8年多的地主了,真还没跟租客对簿公堂过,这次恐怕要打破纪录了。

遇到个难缠的老美白人租客T,虽然没见过面,但在日常的交往中,就认定他是个牛皮哄哄的人。牛人多有一个共同之处,就是傲慢无礼,藐视一切,当别人是傻子,特别是对英文讲了一嘴子口音的人,更是觉得好欺负。

一个外来移民,凭什么就当房东赚美国人的钱,这在有的老美白人眼里就象眼中吹进了沙子,那个不舒服啊。T有自己的一定之规,就是让房东赚钱不能赚顺畅了。

称T为渣男并不为过,第一,表现在撒谎,第二,是脸皮厚,就是被啪啪地打脸,还是要无理搅三分。第三,T觉得老子天下第一,这一点很像川总统,非常霸道,说不让你扣押金就不让你扣,啥法律条款的,要按T的理解和诠释的方式。第四,耍赖,就是个老赖,就差坐在地上拍大腿声嘶力竭地嚎叫了。

T觉得自己是个房地产经纪人,是不好糊弄的,不过他忘了,我虽然讲英文是有着一嘴子的口音,可我也是个懂法的人,还是个不信邪的人,吃软不吃硬,咱就是被吓大的,虽然从小到大没上过法庭,可我认为,这次如果上法庭,是我人生的又一个很好的经历,因为人经历的越多,生活才丰富多彩。

事情经过是这样的,T在我这个房子里租住了四年半,刚开始时让我们比较闹心,那个不消停啊,后来我们想出个计策,让他在这些年里一直比较安静下来了,这以后再谈。这次T买房搬出,他想给我们卖房,我只是告诉他还没想好,等想好了再说。后来房子上市,他肯定能看到,心里必然会不舒服,因为没让他卖。

我的老美租客大多数都会把房子住得很脏,也不打扫就搬家了,就跟逃难似的,其中99%的租客只要是我注明了扣除的押金的费用后,都不会有异议,因为都会有收据来证明这些钱的去处,可是T的表现就不同了,他就是那1%,不让房东扣钱,没得商量,就是不同意,就是要闹你。

有图为证,看看住得有多脏,可是T说了,他打扫了,后来看到我发去的照片,又改口说什么,法律规定,租客只管住,没责任打扫,打扫的任务是房东。我不清楚这是哪家的法律,一定是T家的。 

T是睁着眼睛说瞎话,举几个例子,看看象是打扫过的吗?

1. 用的这么脏的冰箱,要是没打扫那该是啥样子啊?!

肮脏的马桶

肮脏的洗衣房

 

2. 说是洗碗机不喜欢从来不用,可是这种现象就表明,洗碗机是被用堵了。

3. 说搬出后,所有的灯泡都是亮的,也就是说都是好的,可是照片表明,有好几个灯泡都不亮,有的还缺灯泡

卫生间里的灯,有些不亮

在recessed can 里,缺少灯泡

4. 说后院刚打扫完,可是照片显示长了很多杂草,有狗屎,还有扔在院子中的废弃物。我跟他说废弃物我可以找人扔出,费用由我来出,可他觉得理所当然。T就是这么个人,啥都想免费,非常廉价。

有不少杂草

狗屎

扔在院中的废弃物

最有争议的是地毯,他说洗了,这一点没撒谎,可是楼上楼下楼梯的地毯面积加起来大概有2,000左右sqft,T才花了130多刀,洗了就跟没洗似的。这就应了那么句话:好货不便宜,便宜没好货。就花那么点儿的钱,洗地毯的人就会用清水凑合洗一遍,然后就收工完事。经纪人觉得地毯这么脏不行,又雇了人来洗,就洗了楼下,花了135刀,洗出效果大大不一样,有照片为证:

                  Before                                                                                   After

 

 

 

 

证据都摆在哪,T坚持说扣多了。说说我是怎么扣的:

1. 打扫全部的房子收费$250

2. 修理堵塞的洗碗机收费$50

3. 清扫院子(拔草,拣狗屎,修剪前后院的一些植物)收费$100

4. 更换 四个 air filters 收费$75

5. 换灯泡收费$60

总共收费$535, 有收据为证,请了一个清洁工人干的,这是一个package, 已经是很不错的价钱了。洗地毯的费用是$135,有收据为证。两项加起来是$670,T觉得收费高了,要求退钱,否则就要上法庭。

我本来想看在他住过的四年半的份上,考虑给些优惠,可是T的态度恶劣,飞扬跋扈,好像法律是他家制定的,为他量身定做,大有他爸是“李刚”的架势。那我可要说道说道了,我就没看见脸皮这么厚的,住的那么脏,还说打扫是房东的责任,那意思就是他只管住,不负责打扫,那T是住房呢,还是住旅店呢?!

T这人会给人设陷阱,当我是傻瓜。内华达州法律规定,房东必须在租客搬走后的30天内退还租客的押金。T跟我说,先不要给他寄退还的押金,他对我的做法有异议。我怎么会听他的,在30天内把退还的押金寄了出去。T在第一次威胁我要上法庭时就以没收到押金为理由之一,我就把寄的信的收据发给他。T第二次威胁我要上法庭的时候,是以过了30天没收到押金为理由之一,可是内华达州法律规定,只要30天内寄出就行,以邮戳日期为准。

T这种人会欺负不懂法的人和象我这样的外来移民,在我的经历中,象T这种人不少,所以地主一定要学会保护好自己。这世道谁怕谁呀,T两次扬言要告我,那咱们就法庭上见,我已准备好了。

 

不知道为何有的照片是反着的,正不过来,抱歉了!

 

 

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评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '无法弄' 的评论 : 是啊中介干点儿活就要收钱。
无法弄 回复 悄悄话 真难啊!所以我们不去面对,让中介打理。不过一天到晚老要钱,呵呵
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'PeonyInJuly' 的评论 : 谢谢七月牡丹!我还得去认真熟悉内华达州的法律。
PeonyInJuly 回复 悄悄话 赛欧真棒! 喜欢你分享的关于地主的一些规定(比如30天内退还押金)。 幸亏你了解那些法规, 让房客无法钻空子。 为你加油! 静听佳音。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '小溪姐姐' 的评论 : 谢谢小溪姐姐的支持与鼓励!
小溪姐姐 回复 悄悄话 给康康加油,战胜无理取闹的‘白垃圾’,见过这样的white trash,不少都是种族主义者,自己懒惰贫穷,就歪怪移民抢了他们的饭碗。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '一品' 的评论 : 我有照片,还有租客的property condition report(move in walk-through). 等吧,法庭应该发传票。
一品 回复 悄悄话 很想看看你们真能上法庭吗?如果去,谁会赢?估计要看合同是怎么写的,你有房客搬进前的内部照片吗?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '注册很麻烦' 的评论 : 谢谢认同!我还忘了说了,有些租客,会欺负远程操作的房东,我这个租客,就是欺负我是远程操作的,万一出于什么原因,我无法到法庭,那我很可能会输掉官司,如果官司一输,就要全部退还押金。
注册很麻烦 回复 悄悄话 有时候可以息事宁人,但有时候也不是好欺负的,有理有据一定会赢,等待佳音
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '老朽' 的评论 : 是啊,老朽说得不错。当地主的不去法庭,职业生涯就不完美,呵呵。。。
老朽 回复 悄悄话 恭喜!虽然赶人的事情最好不要发生,但是经历过后,地主的人生就完整了。出庭不下二十次,都麻木了,不过,就像你说的,谁怕谁阿?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 暖冬说的不错,每个不同的人种,都有好,中,差。我一向反对以偏概全,我是就事论事的,不对某个人种产生歧视,但是,有些华人如果老说中国不好,或是中国人不好,那是不是应该好好反思一下呢?!别忘了,这些中黑的脸和姓,都抹杀不了他们的原生地是哪里。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 每个人种都有不好的人,白人好的可以很好,坏的可以很坏,要是他跟你叫板,那就来吧。康康有理有据有节,祝你好运!这地毯也叫洗过了,服了他了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'spot321' 的评论 : 这点儿算什么,对我来说就是小菜一碟,是生活中的一种佐料,人要有抗压的能力,这么点儿小事就害怕,那活着还有什么劲儿呢。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'wumiao' 的评论 : 我这次不想息事宁人,不想让人觉得外来民族好欺负。以前能忍的都忍了,为了生意,可现在是给不讲理的一个教训了。不是我告租客,是租客跟我叫板,那我一定要反击回去。中国人是没有那么好欺负的!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 生活不易,以前给人打工,还不是受有的老板和有的同事的气。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 干啥事都不容易。这是个人问题,但也反映了老美这个民族的问题,我不会以偏概全,可是个人问题多了,就是种社会现象。王妃你不在美帝,对这里不了解。
spot321 回复 悄悄话 当地主真的很伤脑筋!体会到你的处境。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!
wumiao 回复 悄悄话 我家都是息事宁人,一个老黑三个月不交房租,叫警察撵了,走之前还威胁我们,还把屋里的电线破坏了。刚又两家租客搬走,一个院子里的草半人高,另一个满屋垃圾,都没钱。
晓青 回复 悄悄话 地主也太不好当了。唉!
黑贝王妃 回复 悄悄话 康康这地主当得也不容易啊。我觉得也不是老美的问题,是这个人的问题。刚看了一个美国经济的纪录片,也有一段儿说租房的问题,看到美国房客把租的房子搞成那个样子,我也是怕了。澳洲经济正在滑坡,我看还是能卖掉的都卖掉吧,少些烦恼。
菲儿天地 回复 悄悄话 OMG!

照片我给你反过来了,看悄悄话。
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