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我赢了跟郡政府的Property Tax Protest

(2018-04-05 17:18:21) 下一个

前两天收到了郡政府寄来的2018年的地产评估(2018 Notice of Value),去年买的每个出租房都给涨了百分之十几,而有一个出租房给涨了百分之二十几,真是忍无可忍啊,不蒸馒头,蒸口气的想法油然而生,咱要跟郡政府理论理论哈。Protest Deadline是4/30/18.

这是郡政府给的地税比较,看最后Net Taxable Value,2018年给涨了约21.6%

我们这里一般是每年按3% cap涨地税,可是新买的房,来年涨地税时往往就不按这个规矩来了,特别是出租房。政府呢有政府的算法,咱去抗争,深知是胳膊拧不过大腿,就死马当活马医吧,能给降更好,不给降,就算是练英文,长知识,同时咱这小老百姓发泄一下不满的情绪。昨天去到郡政府网站递交了Protest Form, 今天下午收到郡政府打来的电话,要我阐述理由,我说了,对方说说得合理,并要求把HUD-1给郡里。以下是给郡政府管理地税的有关人员发的email, 把理由又说了一遍,邮件如下:

Hello XXXX, 

Thank you so much for your quick response to our request with regards to property value protest. The following is our reasoning with supporting documents including copy of HUD-1 with purchase price of $159,000, and a screen shot of Zillow's estimate.

The house was purchased in summer 2017 (xxxx, 2017). House value is normally lower in the winter of the following year.

This is evident by Zillow's analysis on the house. Zillow mistakenly listed that the house was sold at $165,000 on xx/xx/2017 (this was actually the listing price, the sold price was $159,000), and they estimated the house value at $161,880 on 04/xx/2018, a 1.59% drop from $165,000. The true market value of the house on xx/xx/2017 was $159,000; if taking 1.59% drop, the house value would be $156,468 on 04/xx/2018. Therefore, the taxable value of the house would be $52,156, 1/3 of $156,468.

以上是我找出的理由,去年买的其它的出租房找不出理由,就算了。郡政府已同意,要给降税100-200刀,战果虽不大,但只要有点小小的胜利,咱就满足了,这场抗争就没白干,为自己鼓掌,加油!

 

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阅读 ()评论 (20)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '闲闲客' 的评论 : 谢谢!
闲闲客 回复 悄悄话 恭喜!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'polebear' 的评论 : 谢谢!
polebear 回复 悄悄话 赞,有理有据
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '四则旧舍' 的评论 : 谢谢回复!
四则旧舍 回复 悄悄话 谢分享
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'Yangtze430030' 的评论 : 这事看怎么理解哈,两方对一事有异议,提出意见的一方有理有据,另一方改正或修正自己的做法,那提意见的一方就是赢了个理。如果我对政府给我的地税降的不满意的话,是可以打上法庭的,法官肯定得判吧,打官司肯定得有个输赢。
Yangtze430030 回复 悄悄话 不存在输赢的问题,不是打仗分胜负。原则上政府不需要你的同意,就是霸王条款。但既然有protest 的渠道,你如果家庭作业充分,要求合理,一般会降一些。所以要有礼有节,有礼很重要。我以前也整过两次,但麻烦。所以只要不是涨得太过份就算了!不过你是对的,则买的房,政府趁机抬高价格起点,你如果不争取,以后年年在这个高基数上涨。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '梅华书香' 的评论 : 谢谢!
梅华书香 回复 悄悄话 祝贺,今年我们也得弄这个,感谢分享!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '山韭菜' 的评论 : 谢谢赞扬!
山韭菜 回复 悄悄话 感谢分享!我也和他们挣过,只要证据确凿,值得一试!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'hagerty' 的评论 : 谢谢,一看就知道你是行家里手。是啊,我这里叫protest, 可能每个地方叫法不同哈,我这里要搞得声势浩大,呵呵。。。
hagerty 回复 悄悄话 你们那里真是叫protest吗,怪吓人的,俺们这叫appeal
我同一个房不同年份先后做了两次APPEAL,都降了一些。我还指导一个同事去做了一次,也降了
你用冬夏不同价去争论是对的。因为地产税所根据的assessment value计算时一刀切,同一年的同等对待。所以对夏季买房的不公平,容易多算
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢支持和鼓励!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '双鱼城' 的评论 : 谢谢!去年的时候就想闹一下,可忍了,因为有人说闹没用。说是以前有人闹到了州政府,政府一句话就给打回来了,说是按市场价算的。今年不想忍了,决定试一试。

其实我从来就不信zillow的评估,就是拿它说事,我想,郡政府也不会看zillow的评估,要不负责税的人怎么会要我去年买房的HUD-1呢。
晓青 回复 悄悄话 争得好!
双鱼城 回复 悄悄话 争的好!我们是请律师做的,我自己也弄过一次,人家没理我。不过zillow的value很奇怪,卖的时候,value会比listing price高很多,让你觉得很值得买,买完了它又降下来。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 一般value要比买价低,而这房的value要比买价高好多,所以要去争一争。
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