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当地主有时需要一根筋

(2018-03-22 13:26:19) 下一个

三年多前离开繁华都市拉斯维加斯,回到了几乎是乡下的这座城市当地主,有些人认为我们的脑筋出了问题,甚至有的人还冷言冷语的。我们的所做似乎是违背常理,在热闹的地区房价就是涨得好,这是毋庸置疑的,可我们偏偏跑到“乡下”当地主,成了个名副其实的土地主哈。

我们回到这座城市,首先跟我先生的工作有关,其次就是认为这个地方是适合我们目前情况的。很多时候,令人难于取舍,在左右观望时,不能靠掷硬币来选择,这就需要判断力,判断力来自何方,就我的体会,是来自对自身的了解。

我不属于能挣大钱的那种,自知能力有限,在投资中理论水平也不高,好在老天爷还算公平,给了我个有自知之明的脑袋,知道自己有几斤几量,挣不了大钱,就挣些小钱吧,为今后的退休养老做好准备。有了这种认知,就会认命,判断力就会正确了一半儿,就是不求最好,只求对自己最适合的。

判断力正确的另一半儿来自对选择的自信,当然这种自信不是盲目的,而是有根据的。2016年,我们在回到这座城市两年后,攒了些钱,在好区买了个短售的独立屋,想试试在这座城市能否做房屋出租,这一试不要紧,试出了甜头,我曾写过一篇文章《在看似不起眼的地方当地主》里详细谈了自己的感受,在这里就不重复了。2016年买的房到现在已快两年了,这段时间里,出租房省心省力,房租收了2万多块了,房价涨了2万多块了,这是个花了14万多一点儿买的平房。

2016年买这个短售屋时的房屋状况,花了大概400多块维修。这个房当时只有我们一家给了offer, 但银行很牛,爱搭不理的,在经过一,两个月的协商中,终于把它拿下。

有了这些经验,去年卖掉了小部分在拉斯维加斯的房,把钱转到了这座“乡下”城市。我客观地说,从去年卖房后到现在,我这里的房价涨势不如维加斯,可是我确实省了不少心。我这里夏天很好过,有无空调无所谓,很多房用的是swamp cooler, 就是坏了,租客也不至于那么抓狂。去年夏天时,维加斯的房就跟约好了似的,空调一个接着一个的罢工,幸亏有个比较信任的老中修空调的师傅,随叫随到,收费合理,要不真让人头大,要知道,那里修空调的骗钱的不少,我就遇到过,欺负我们这些远程操作的。都是十来年的房子了,空调有的该换全新的了,如果我想继续做下去的话,这将是一笔不小的维修费用。

去年夏末时买的出租房到目前为止涨了些,今天看到了一个刚上市的平房,它与我去年在好区买的一个平房差不多大,floor plan 一样,属同一小区,距离不远处。我去年买的类似的房时花了15万9千,今年这个上市的房标价17万5千,估计17万左右可以成交。我认为,不管在哪里,只要用心,坚持做自己,在天时地利人和的条件下,就能找到适合自己的投资渠道。在这种情况下,赚钱只有多少,赚不了多的,那就退而求其次,赚少的,知足者常乐也。

这就是我这里现在市上,上面说的要卖的独立屋,2003年建的平房,1,300多sqft, 三室一厅,两个full bathroom,两车库(图片来自网络)

7704 Goshawk Ave NW, Albuquerque, NM 87114

7704 Goshawk Ave NW, Albuquerque, NM 87114

7704 Goshawk Ave NW, Albuquerque, NM 87114

7704 Goshawk Ave NW, Albuquerque, NM 87114

7704 Goshawk Ave NW, Albuquerque, NM 87114

 

 

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阅读 ()评论 (10)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'mzl9876' 的评论 : 你哪这么贵啊,我这里属于偏远地区,房价还可以。我这个州两极分化严重,所以是最穷的州之一。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '山韭菜' 的评论 : 谢谢,过奖了,我只是谈些体会。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 谢谢!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '吃出健康' 的评论 : 我想是用广角镜头照的,不过,平房的独立屋,厅都不小。
山韭菜 回复 悄悄话 房地产投资专家!问好!
晓青 回复 悄悄话 佩服地主!
mzl9876 回复 悄悄话 美国真是太好了,十几万买到这么好的房子住真是幸福极了,我们去年给孩子买了个一室一厅的房子九十多万,还没有车库,我给孩子说没车库不要紧,我家有车库就行了(离得很近)。
澳洲工资不高,生活消费却出奇的高。
吃出健康 回复 悄悄话 地主有这么多套出租屋啊。怎么看着1300的房子很大呢?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 你对维加斯还是有偏见哈,其实是座很不错的城市,新兴城市,就是比那些没落的老城市好。

空调一坏,就让人心发紧,特别是只有一个空调的房子。虽然法律上规定只要48小时房东回应就行,可租客不管那套,特别是有小小孩的,天天在家,空调一坏,比谁都抓狂,让人头大。曾经建议他们买个手提空调,用来应急,可没人听。在修空调的季节,空调师傅是那么的翘,谁能保证马上就来修呢。

你说得很对,投资房地产,很多时候是不错的选择。
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