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在看似不起眼的地方当地主

(2018-01-25 10:48:26) 下一个

三年多前我决定把异地的房子逐步卖掉,转移到我居住的这个比较闭塞的城市。做房屋出租,有人气的地方是许多人的首选,可是,人气旺的地方房价必然贵,比如加州,纽约等地,象我们这些小地主是买不起的,并且对于我这个追求投资回报率和现金流的人来讲,回报率和现金流低就多多少少失去了些吸引力。

我是白手起家,没有其它资本来源,在此,只写象我这样经历的人。还有,我对买公寓式房屋出租不感兴趣,作为一个身单力薄的人,不想冒太大的风险,除非我雇人帮我做,但我又没钱请人,所以我只对独立屋和汤耗子感兴趣。

在2011年时,房地产一片哀鸿遍野,我当时有两个选择投资买房,一个是去加州,一个是在本地-赌城。加州的热门城市跟赌城比,赌城当然是属于不起眼的地方,可我后来选择了赌城,当时是这么考虑的:第一,加州是异地,人生地不熟,管理起来不方便。第二,假定当时手上有20万现金,在加州也许只能买一个独立屋,是不是好区不能确定,而在赌城,能买到2-3个独立屋,3-4个汤耗子,而且都是很新的房子,位于很好的区。第三,加州法律对地主不利,驱赶租客困难。在不考虑其它因素的情况下,光看看这几个数字和条件,就会决定在哪买房了。

我天生就不是个做生意的,当地主纯属偶然,所以进取心小,不想把自己逼的太狠,钱是挣不完的,我再怎么努力去干,也进入不了富人行列。有了这个想法,就不会选择难的去做,乐得个逍遥自在。

也是这种想法在作怪,三年多前,我决定把赌城的房,慢慢移到我现在的居住地。我现在的居住地跟赌城比,是个不起眼的地方,人口才70多万,而赌城的人口有2百来万。在我的居住地做房屋出租,说说我的优势:

1。房价便宜,别的州房价在涨得比较高时我这里才涨,有种比别人都慢半拍的感觉。

2。管理起来方便

3。维修费用低,房屋出租回报率要高些。

4。租房的人总的来说素质要高些,好管理。

5。气候好,夏天需要吹冷的时间不多,有没有空调都能过,不象赌城,夏天空调坏了,租客就要抱怨,就要着急。

跟赌城比的相同优势:

1。地产税低

2。房屋保险费低

3。当地法律对地主有利,驱赶租客容易

4。HOA 管理费低,维修,人工费用低

跟赌城比的劣势:

1。房价涨势不如赌城

2。人口少,经济不发达,就长远来看,房地产发展不如赌城

这样比较下来,我还是决定逐渐卖掉赌城的房,这是由于条件和性格决定的。我不太在乎房价的大幅上涨,只想安安稳稳的,省心地收房租过日子,有我这种想法的朋友可以参考一下哈。我的选择不是最好,只是最适合自己的。自由自在,随遇而安,是我追求的。所以说,不管在什么地方,只要在天时地利人和的情况下进入市场,都能赚钱,只是赚多赚少而已。

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阅读 ()评论 (14)
评论
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '闲闲客' 的评论 : 谢谢!
闲闲客 回复 悄悄话 看起来你的地主做得很成功,不容易啊,恭喜!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '吃出健康' 的评论 : 好的,谢谢!
吃出健康 回复 悄悄话 当地主也很费心吧,有什么管理好经验多在这分享。谢谢分享!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '南国铁树' 的评论 : 谢谢!
南国铁树 回复 悄悄话 考虑非常周到细致,稳妥地赚份生活费。佩服!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'erdong' 的评论 : 谢谢了!都是为了生活,呵呵。。。
erdong 回复 悄悄话 地主不好当啊,俺很佩服的!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'anothertreeinthedese' 的评论 : 谢谢!祝狗年好运!
anothertreeinthedese 回复 悄悄话 多谢!祝康赛欧新年好运!
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'anothertreeinthedese' 的评论 : 信息来源有两种:可以研究一下本州的lease agreement,还有就是到网上查一查,看看别的地主是怎么说的,心里就有底了。谢谢来访!
anothertreeinthedese 回复 悄悄话 说得真好!确实别人的经验不一定对自己适用。

请问到哪里去找有关哪个州对地主还是租客有利这种信息呢?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '双鱼城' 的评论 : 谢谢!做事情都是一步步来,只要心理足够强大,当地主不是个问题。
双鱼城 回复 悄悄话 我会参考的,虽然我当地主的那一天还很遥远:)谢谢分享!
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