个人资料
康赛欧 (热门博主)
  • 博客访问:
正文

条件好的“闺女”不会“下嫁”,也不会“嫁”不出去 - 出租房子

(2017-09-29 11:39:28) 下一个

不管是卖房还租房,我都会把自己的房子打扮得象待“嫁”的“闺女”。

这个房在上市一周时就租出去了,这是我做地主多年租出的最快的房子。租客的名字叫Ben,他是我这些年来在所有的租客中职位最高的,我就要和一个较高领导级别的人要经常打交道了,还不是上下级关系哈,心中难免有些兴奋。

Ben是从我这个州的另座城市不久前到我这个城市走马上任的,他的总公司在华盛顿州,分公司在我这里,他是分公司的deputy director. 记得 Ben来看房时给人的感觉就象个领导,看来领导时间当长了,不管是老中还是老美,行为举止都会渗入到肢体语言中。上个星期天下午,Ben带着自己的儿子,匆匆看了一下房后就对我们说:还有房要看,然后就离开了。

Ben离开后我也没抱啥希望,只是认为这人时间概念很强,他从另个城市赶来看房,到约定的时间时收到他的text, 说三分钟之内会到,果然,晚三分钟时他到了。这在看房人当中并不多见,我是习惯了不守时的了,少见多怪。

没想到的是这个星期一晚上,他发来email, 说要申请房子,我马上把申请表发给他。他回复说星期二早晨会把申请表发还给我。其实当时我还是没抱太大希望,在要租房的人中说得热闹的人太多了,我都习以为常了,只是例行公事般的在做这些事。星期二早晨还果真收到了Ben的申请表和工资单,我有些意外,看来他是认真的。从他填写的申请表中,我知道了他的职位和收入。我对他的收入很满意,赶紧向他要信用报告,再次没想到的是没过多久Ben就发过来了,这是我迄今为止看到租客中信用分数最高的,是在good范畴里。

当领导的Ben就是不一样哈,那咱还等啥呢,赶紧批准做出租合同吧。昨晚,Ben再次看了遍房后,他交给了我租房的押金。

最近租房,我的神经被磨得很疲惫,来看房的人很多,申请的人寥寥无几,能勉强达标的最后就剩一个了,也是矬子里拔将军。我后来总结了一下,认为这里来看房的多数人是看着玩儿,不是认真的。不少人向往住独立屋,离开公寓,可囊中羞涩,信用欠佳,就只是没啥目的的看房。我这里的PM公司很牛,不是能让人随便看出租的房,而地主自己租房,要好说话许多,看房的人就往我们这里跑,而不是真正想租房。

租Ben看中的房时,我汲取了教训,不是想来看就来看的,必须要回答几个问题,不回答问题的一律不理。你看房人的时间是时间,我地主的时间也是时间;牛皮哄哄的人,就别租我的房,大家是平等的。我的房子打整的好,地点也好,不怕租不出去,我也要牛一把。

Ben租的房,自打我买下后,花了两千多块装修,租金在原来的出租的历史上给涨了两百块,达到了市场价。看来,装修过的房就是不一样,以前在没装修时,前屋主委托PM公司出租,好几个月租不出去,房租一降再降。我接手后,只是换了地毯,电扇,灯具,把房子重新打扫了一遍,就很轻松地租出去了,而且还租给象Ben这种档次较高的租客。

装修前没换地毯时

装修后换了地毯。照片照得不是很好,凑合看哈。

5

厨房还没来得及装修,只是认真地打扫了一下,就租出去了。

 

 

 

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (9)
评论
Bounty 回复 悄悄话 聪明的康塞欧。学习了。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'sefree28' 的评论 : 是啊,就是这么想的。
sefree28 回复 悄悄话 回复 '康赛欧' 的评论 : Great idea! 不回复的话估计也不是真的有兴趣的人,第一遍的筛选能省下很多时间。谢谢:)
康赛欧 回复 悄悄话 回复 'sefree28' 的评论 : 其实网站中都让感兴趣的人填些东东,但有不少人不填或打电话。我不接电话,留言的人我会回复,通过网站转来的信息我也会回复。问题如下:

I received your message from xxx, and thank you for your interest.
To schedule for viewing, we need to know the following about the family:
1. Number of tenants wish to live in this house
2. Credit scores
3. Family monthly income
4. Number of pets
sefree28 回复 悄悄话 很好的经验分享!
“不是想来看就来看的,必须要回答几个问题,不回答问题的一律不理。”
请问你一般问什么问题呢?
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '每天一讲' 的评论 : 是啊,东西就是新的好。还有,Ben和有的人都说我的房子打整的干净,说去了PM出租的房子,挺脏的。

没租给那小伙和他的女朋友,小伙可是assistant manager哈,在卖酒的公司工作。他的信用分数不到600分,低了。后来租给了另一对年轻人,一个是家小公司的assistant director, 一个是在银行工作,收入加起来有6万多刀,超过了房租的三倍。
康赛欧 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 谢谢!就是累得很啊。
菲儿天地 回复 悄悄话 恭喜啊,房子很漂亮。
登录后才可评论.