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?震惊！李嘉诚旗下东莞项目5折甩卖，25年开发史上演"地产寒冬"
李嘉诚，突曝“抛售”大消息…
近期，李嘉诚旗下和记黄埔开发的“海逸豪庭”项目，在东莞以出人意料的5折抛售，引发外界广泛关注。
当这一消息传开，商界一片哗然。
囤地策略，这一曾经让李嘉诚声名鹊起的商业法宝，似乎在这一刻黯然失色。
市场的反响是迅速而复杂的。投资者在计算，分析师在揣测，普通民众在观望。每个人都在试图从这一行为中寻找答案。
01
李超人的“囤地”策略
他的策略，简单来说就是低价拿地，然后慢慢开发，等待土地升值，最后高价卖出。这种玩法，在内地房地产市场高速发展的时期，可谓是屡试不爽。
当年，在上海、北京、成都这些地方，李超人靠着“囤地”策略赚得盆满钵满。
拿到土地后，并不急于开发，而是选择慢慢开发，甚至故意拖延开发进度。
他利用内地房地产市场的漏洞，每次只开发一点点，拖长开发周期，这样既可以避免土地被收回，又可以等待土地升值。
这就像是在玩心理战，等着市场慢慢热起来，土地价值自然水涨船高。
比如，2001年他在北京拿下的逸翠园二期项目，硬是拖到2019年才出手，这期间土地价值翻了几番。这种耐心和策略，不是一般人能比的。
当土地升值后，李超人就果断出手，高价卖出，赚取巨额利润。
2004年，他在上海世纪汇广场的地块以1.2万元/㎡的价格拿下，2016年以200亿元卖给中国人寿，获利124亿港元。
2011年，他在大连的地块以19亿元拿下，2019年以40亿元卖给融创中国，获利21亿元。
这些操作，简直就是教科书级别的资本运作。但话说回来，这种囤地策略虽然让李超人赚得盆满钵满，却也暴露了他资本逐利的本性。
虽然在商业上无可厚非，但从道义上讲，却让人有些不是滋味。
毕竟，房子对于普通人来说，不仅仅是商品，更是家的象征。当房价被推高，普通人的购房梦也就变得更加遥不可及。
李超人的囤地策略，虽然让他在商业上取得了辉煌的成就，但也让他在道德上备受争议。
02
教科书级“囤地”玩法
想当年，内地房地产市场一路高歌猛进，不少开发商靠“囤地”发了大财。
他们低价买地，坐等升值，时机一到就高价转手，赚得是盆满钵满。但好景不长，如今风向一变，需求不再像以前那样旺盛，竞争也变得激烈。
这种情况下，再想靠囤地发财，就得好好掂量得失了。
开发商们的“囤地”成本水涨船高，销售压力也越来越大，库存积压，资金链紧张。这时候，低价抛售，回笼资金，成了他们无奈的选择。
就拿李超人来说，他在东莞的这波操作，可谓是教科书级的“囤地”玩法。
自从1999年以和记黄埔名义拿下东莞厚街镇7000亩土地，李嘉诚便开始了这一高端住宅项目的打造。
靠着东莞经济的飞速发展，土地价值暴涨，李超人想躺着就把钱赚了。项目以2000亩的高尔夫国际锦标级球场为亮点，曾一度被誉为亚洲最大的高尔夫别墅群。
2007年，因土地闲置过久，李嘉诚面临高达7915万元的土地闲置费。尽管如此，他并未急于开发，而是耐心等待市场时机。
原本，他是想等着市场热起来，再高价卖出去，赚个盆满钵满。可谁想到，等了这么多年，却是竹篮打水一场空。
李嘉诚的“海逸豪庭”项目，从拿地到现在，磨蹭了25年，房价从高峰时期的3万+跌至1.4万元/㎡。
这下，李超人也坐不住了，决定以5折的价格抛售部分房源，价格区间在1.3万元至1.6万元每平方米，相比此前2.3万元至2.4万元的均价，降幅显著。
这一策略性降价，并非仓促之举。
东莞“海逸豪庭”项目的大甩卖，也让我们看到，即使是像李嘉诚这样的商业巨头，也得跟着市场转，调整自己打法。
毕竟，做生意嘛，总得跟着形势走。
在此背景下，李嘉诚5折降价抛售，或许正是对这一市场变化的敏锐回应。
不管怎么说，李超人这次大降价，无疑还是给那些还在沉浸在“囤地美梦”中的开发商敲响了警钟。
市场变了，策略也得跟着变，不然，那些曾经的金矿，可能真的就变成了烫手山芋。
03
李超人，并非小打小闹
事实上，自2013年开始，李嘉诚就陆续卖掉多个内地地产项目，当时还引发了“别让李嘉诚跑了”的热议。
他的降价风暴，几乎横扫了从内地到香港，再到英国，乃至全球的房产市场。
从繁华的上海、北京，到充满活力的广州、深圳，李嘉诚旗下的长江实业集团，不断将手中的地产项目出售。
有机构数据统计，李嘉诚家族出售的资产总额至少超过2500亿元人民币。
一开始，大家还没怎么在意，觉得可能就是普通的商业操作。但随着时间的推移，这股“抛售”风潮愈演愈烈，有人坐不住了，开始出现不同的声音。
有人担忧，有人质疑，更有人高呼“别让李嘉诚跑了”。好像他的离开，会带走所有的财富和机会。这些声音，随着李嘉诚的抛售行动不断深入，变得越来越响亮。
在此背景下，李嘉诚在东莞的“海逸豪庭”项目以5折低价抛售的行为就不足为奇。
考虑到长江实业集团自2013年以来，在多个内地城市的地产项目出售，以及近期其在全球范围内的资产布局调整，“海逸豪庭”的低价抛售显然是这一趋势的延续。
李嘉诚家族的这一抛售策略，虽然在市场上引起了广泛的关注和热议，但在其整体商业行动的背景下，并不令人意外。
虽然在短期内可能会带来一些损失，但从长远来看，这无疑是一种更为明智的选择。
快速回笼资金，减少损失，为未来的投资做好准备，这正是李嘉诚一直以来的商业哲学。
在商业世界中，没有永远成功的策略，只有不断适应和调整的智慧。
?震惊！李嘉诚旗下东莞项目5折甩卖，25年开发史上演"地产寒冬"
香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔集团在东莞的地产项目"海逸豪庭"近日传出5折抛售消息，引发市场广泛关注。这一消息不仅揭示了当前房地产市场的严峻形势，更折射出开发商面对市场变化时的应对策略。作为曾被誉为"亚洲最大高尔夫别墅群"的项目，海逸豪庭从1999年拿地至今已历经25个春秋，其开发历程俨然成为中国房地产市场起起落落的缩影。
近日，东莞海逸豪庭传出以5折价格抛售在售房源的消息。据售楼人员透露，部分团购优惠单位确实在售，打折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价幅度之大，在李嘉诚旗下项目中实属罕见。然而，这并非李嘉诚系首次采取降价策略。今年以来，长江实业在香港多个项目也采取了类似的降价措施，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的售价均下调了23%至32%不等。
分析这一系列降价行为，不难看出李嘉诚的投资策略正在发生转变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表示，集团的责任是为股东争取回报，最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报。这一表态似乎印证了李嘉诚正在通过降价快速回笼资金，以应对当前市场的不确定性。
回顾海逸豪庭的开发历程，不难发现其中存在诸多争议。1999年，和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块，但直到2014年，项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是，2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，和记黄埔因此被征收高达7915万元的闲置费，这也是东莞市征收土地闲置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长期闲置不仅导致了巨额罚款，也使得项目错过了最佳的开发时机，如今不得不通过大幅降价来吸引买家。
李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物，其投资决策一直备受关注。海逸豪庭项目的5折抛售虽然表面上看似是一种无奈之举，但实际上可能是李嘉诚基于对市场的深刻洞察而做出的战略调整。通过快速降价出售，长实集团不仅可以降低持有成本，还能迅速回笼资金，为未来的投资机会做好准备。
