圣地亚哥的区---迦密山谷

上篇博文介绍了加州地税，是因为在美国，每个州都有自己的一套条例，不同州的地税也不相同，有些州虽然房价便宜但地税却很高，象德克萨斯州、新泽西州等等，当然地税在报税的时候是可以列为帮助减税的项目的。

【PHR Clubhouse 一角】

    【PHR Kids water park】

                                     【PHR Clubhouse】     

买房投资是一个很personal的决定，因着每个人需求的不同而不一样。对于华人而言，我们都想住进一个好的学区。今天我跟大家介绍的这个区是圣地亚哥公立学校里最好的区，英文名称是Carmel Valley,网上很多人翻译成骆驼谷，实际上骆驼的英文是Camel 而不是Carmel, 读过圣经的朋友可能知道，圣经中的Mountain Carmel 实际翻译为迦密山，Carmel的意思是God's Vineyard, 所以这里Carmel Valley 就翻译为迦密山谷吧。住在美国的朋友可以用邮编92130关注这个区在市场上的房子。现在网络发达，耳熟能详的地产网是Zillow.com，realtor.com或是redfin.com，但是每个区域都有自己的特色网，就圣地亚哥来说我最喜欢的本地网站是：www.sdlookup.com。

尽管网路发达，但还是会有20%的listing只出现在MLS上，这是我面试Broker时了解到的，这是后话。我们现在再回到Carmel Valley 的介绍当中来。这个区的优点一方面是学区好，另一方面是交通便利。Carmel Valley 北接Rancho Santa Fe （圣地亚哥的富人区， 房子除了面积大以外，院子也大，一般会有马场，网球场，很多好莱坞明星，IT大佬都有房产在Rancho Santa Fe), 东邻Rancho penasquito( 更加内陆的一个好学区）西接Del Mar ( 该区很小，房子大部分是海景房，价格不扉），南面靠近圣地亚哥的IT公司群，交通非常便利，离公司集居区约9英里。6英里内有两个海滩， Del Mar beach（很有风情的一个海滩），

 

Torrey pines beach, 是很适合运动的一个海滩，你可以选择在海滩冲浪，也可以选择爬山，山顶上有好几条景色优美的trail。

 

这个区有两所公立高中Torrey pine high school 和 Canyon Crest Academy, 其中CCA是圣地亚哥的NO.1高中，全加州排名No.5。

 

Carmel Valley是圣地亚哥比较新的一个区，最早的房子建于80年代中期。这个区的房子因为56号高速公路的建成而分成两个部分，高速公路以南和高速公路以北。两个区的中学和高中同属一个学区，但小学却属于两个不同的学区。以南的区因为较以北的早建成，所以小学要少好一点，但以北的小学因为设施很齐全先进，随着大部分亚裔的迁入，也在尝试中蒸蒸日上。虽然以南的区离公司更近，可是因为初中高中都在北面，加上北面与高速路口更近，其实北面的区相对更顺畅。在北面有一个叫PHR的小区是我觉得最便利的一个区，这个小区可以走路上小学，初中和高中，有些新移民因为国内有生意要打理，就把老人请过来，因为不用开车就可以接送孩子，这个社区是唯一一个独立屋社区带Clubhouse 的，里面有一年四季恒温的游泳池，有小孩玩的Waterpark, 还有设施齐全的健身房，烧烤区，每个季节还会有Party, 很有社区感。但因为是新区，费用也要高一些，HOA大概$190一个月，Mello-Roos大概$300上下。但其他没有这些设施的区，HOA每个月也有$100左右。新房不论哪个区都有Mello-Roos。值得一体的是这个区最近有新房出售，有兴趣的朋友可以到www.pardeehomes.com San Diego 看新房的房型和价格。现在开卖的Artesana 紧邻Rancho Santa Fe, 面积4000多平方英尺到5000多平方英尺，并且是Gated community，价钱在$1.6M以上，比起Bay Area的小黑房，那就是白菜价格。Casabella 和 Csavia也属于PHR，因为面积在3000平方英尺左右并且没有后院，房价在$900，000左右。今年四月要开盘的OLVERA 和ALMERIA，面积3000平方英尺以上，开价$1.3M起，也在这个区。当然建筑商Lennar 也在这里有房子开盘，但因为离56号高速较近，价钱会便宜一些，大家可以到 www.lennar.com San Diego 了解具体情况。等这批新房卖完后，这个区能建房子的空地也就都用完了。住在这个区的另一个便利就是许多商家都在这里有送货点，你不用去超市就可以买到蔬菜水果，不去餐馆就能拿到外卖。并且区里有一条通向海边的trail, 出门就可以在trail 上骑车或散步。56号以南的区与北面的区房价不相上下，但因为区相对老一些，房子的费用略少一些。送孩子上中学，高中必须开车接送，略有不便。

 

总体来说，这是一个很适合自住的区，当然投资房产的人也很是注重Location，也有些人买房出租，我知道的情况是市值$900000的房子，可以租$4500一个月。当然你也可以选择买连体别墅或康斗，但是这个区的非独立屋不是很多，所以市面上的选择也有限。还有就是Torrey pine high school 对面有一个neighborhood 建于80年中期, 面积2000平方英尺的房子很适合出租，但鲜有上市。