圣地亚哥房产相关的税费

      大家买房置业, 除了房价以外，税费也要算在affordability里面。那加州的房产有哪些相关费用呢？根据州里与房产有关的条例（Proposition 13), 总体来说加州的房产税是房价的1%, 并且每年对房屋的升值估值不能超过2%，也就是说，如果你房子的买入价是50万，如果房价一下上涨到70万，税率第一年还是要安照成交价50万算，第二年即便税率要上调也只能将房价上调到50*1.02=51万，按照51万的1%付税，以此类推。但是如果房价下跌了，你可以要求County对你的房子重新估价，按照市场估价交税。

      圣地亚哥是个很新的城市，最老的房子也就是建在1970年左右，大部分建立在 1970～1989年之间的独立屋，1%的房产税可能是房子的唯一费用。联体别墅和公寓楼不论新旧都会有较高的物业管理费（$200～$400不等）。但1990以后建的房子，即便是独立屋，也开始有物业管理费甚至Mello-roos 费。其中的Mello-Roos 是为了承担新区建学校和修路的费用，每个月$100～$500不等，30～40年后或建校修路的费用付清后终止。物业管理费也是$70～$500不等，是每年都要交的。

      下面是圣地亚哥10年来的平均房价走势。