海外养房攻略

        以前有个叫柏杨的台湾老头，写过一本书《丑陋的中国人》，说中国人心不齐，一盘散沙。忒荒谬了！难道他就没见咱国人万众一心买房置地吗？那心齐得比天安门广场仪仗队不差。有钱没钱的都想弄块瓦盖头上，盼有朝一日升值翻倍。要是这柏杨老头还在世的话，一定无地自容，恨不得钻地缝儿。这不国内的房子买得差不多了，咱又买到国外了。先在旧金山周边买，再到纽约周边，洛杉矶周边，墨尔本……，听说这几年又到了多伦多和温哥华周边，反正只要是依山傍水、有人气的地方，咱都下家伙。可买了房的众同胞们不久就大呼上当。何故？住惯了钢筋水泥、真砖实瓦房的您，发现这里房子的墙是空心的，就两层皮夹一木头架子（木结构）。您还寻思哪，又不玩地道战，这夹壁墙有何用？花数百万¥买一木头架子房，您觉得有点儿冤。其实大可不必如此，本囧向您保证，只要您把这房子伺候好了，它就倒不了。放心住着吧，您家周围可能就有这类木架房，在那站了近百年了，妥妥地。

既然这房的结构是木头的，会干点儿木工活对伺候您的房子绝对有帮助。这边有人答茬了：木工活那是民工干的，国内我家楼下天天蹲着一帮，随便给个仨瓜俩枣，就把活给给干了。对了，忘了告诉您：这加拿大可没此类民工供您调遣。干这活的人是有，但不叫民工，而且收费不比大学教授少。最好还是学会自己打理。而且顺道儿再学点儿诸如泥瓦工、电工、管子工、 白铁工之类的本领，这样您的武艺就差不多能打出山门，下山伺候您那木架儿房和前后院了。

本囧养房多年，经历房事无数，绝大多数情况下都能不费一刀，化险为夷。唯一例外是被一洋水暖工老儿，为更换一区区上水减压阀，砍了二百多刀，此事发生在本囧刚买房不久。痛定思痛，本囧暗下决心，今后决不能再让类似事件发生。从此以后，本囧起早贪黑苦练养房大法。几年下来倒也练得一些三脚猫功夫，经常在不善此道者前卖弄。说者手舞足蹈，满嘴跑火车，唾沫星子四溅。听者一脸无奈，但出于礼貌，还得频频做点头状，整个一个苦不堪言。下面就是本囧的养房心经，归纳为如下三大原则。

第一原则：防水防潮，内外兼修。前面提到，您的房子就是两层皮包一木头架子。木头这东西是有机物，和所有有机物一样，只要保证它的绝对干燥，它就能坚硬如初，百年不倒。可一旦进水受潮，就会发霉变质，硬度全无。更要命的是，这受潮的木头是蚂蚁的最爱。加西地区有一种体大黑蚂蚁（carpenter ant)，啃力惊人，您那房梁禁不住它几啃。另外，发霉木头产生霉菌，危害健康更甚于雾霾。如何保证这木架子的干燥就仰仗这两层皮：外墙和内墙。外墙的重要行自无需赘述，内墙的重要性也不能忽视。内墙主要由灰板（drywall）构成，外罩油漆涂料，其防潮能力不如外墙，厨房和卫生间的内墙需格外当心。如冬天室内门窗玻璃上出现大量凝结水，说明湿度高了，日久天长，水分能渗入内墙，得增加室内通风。

第二原则：玩水弄电，杜绝隐患。老祖宗教导我们：水火无情。这话搁在您的木架房上，再正确不过了。装修房屋的各位，如果要玩水弄电的话，可要当心了。玩水的您，动手之前，一定要充分演练，该焊的焊，该拧的拧，该卡的卡，确保管件连接无误，不漏水；弄电的您，电线得足够粗，30安（培）的电路不能用#14线， 得用#10。否则电线过热，有火灾隐患。水电管线要反复测试之后，方可用灰板封入内墙。返工是最让人扫兴的事儿，希望这事儿别摊到您头上。

第三原则：小打小闹，平安无事；大动干戈，提防邻里。如果您只想给内墙刷层漆，或给卧室换个木地板，这属于小打小闹，您可由着性子来，您的一亩三分地儿，您做主。可您要大动干戈，象什么把车库变成出租屋了；楼下加个厨房、卫生间了；后院再盖个房子了之类的，您要小心了，市政工程部门有很多叫By-law的繁文缛节在那等着您那，而您的洋邻居十有八九缺乏咱中华儿女“各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜”之传统美德，一听您这边有任何风吹草动，立马报告。不用多久，市政人员就在警察的陪同下到府上拜访，顺便献上一数额可观的罚单，并“恳请”您把您的房子恢复原状。最终把您的装修工程变成一个赔了夫人又折兵的买卖。所以，干事之前，先搞定邻居。切记！切记！