王亭
学戏趣事，地产经验。
没计划，不是刻意的，怎么就定了百年不遇的日食日过户房呢？但是这个房的易主的过程的确有点奇葩！当然不能和百年不遇的日食的几率拼比了，不过这么个漂亮的房子竟“矗”在市场上600多天！经历了4个卖房经纪的手！过户的时间还延迟，非等到这个日食日，这百年不遇，不可能被遗忘的日子！是不是真有点宿命？
过户 “扭扭捏捏”的“整”了5个多小时，眼看着太阳被美国的“天狗”吞了，又吐出来。。。过户最终随着太阳的还原，有了个了结，易主了！！！从律师事务所出来，顶着耀眼的日头回家了！故事一下？
事情是这样的。。。
今年年初，A太太从外地打来电话，求我帮忙卖她的房， 就是这栋日食日过户的“靓”房。接手前，做了一下文字的搜索。
一）买卖房的历史：
1. 买房历史：
这房A 太太2012年买进，那时房价正值美国地产最低靡时段，应该买了个好价钱！第一手房主是个Builder，自己的房, 自己监工，很用心盖。记录，值81万。据说，A太当时人在大陆，没有亲眼看到这栋房，只是看了看图片，就这么定了，买价74万5千，好像是占了个大便宜！过完户，还很大方地让卖主免费住了半年！
看看！真羡慕来自大陆的同胞们，有钱！七十多万美金，连眼都不多眨几下？要知道，这种价位在亚特兰大可是重量级的房价了！属于豪宅了！
2. 卖房历史：
2015年初，A太迁居到别的州，搬走了，这个社区还不允许出租，A太太只得把 “靓” 放到市场上叫卖！
第一个中介，就是那位帮A太太买房的经纪，他把“靓”放在市场上，要价89万6千，用这个价在市场上坚持了203天，可惜，没能出手。接着降价到79万9，又坚持了43天，还是没能易主。
在这第一位经手的经纪人的手里总共243天，生生的把“靓”留下了243天逗留没能出手的不良记录！美国卖房的记录没秘密，谁都能查的到。“靓”有“历史”了！
换经纪吧，A太太听人劝，找到这个社区的一名比较权威的房产经纪人，是个白人，据说这个社区的房子大多数，都是她经手给卖出去的，她自己就是这个社区的居民，还是个住了20多年的老住户了！A太看到了希望！！！
第二个房产经纪，“白”经手了306天！房价最后降到了75万6千！！可惜还是没能出手！ “靓”房在市场上203天加上306天，共计509天！加上中间间隔的时间，前前后后差不多两年了，房价从将近90万到70几万，还是卖不掉！！！从这个卖房历史的拜读中，不得不让人起疑？到底是怎么个情况？
3. 政府的估价：
这是栋2003年建房，参看政府的估价，这房年初应该值80--93万，取个平均值也应该值86万！从地图上俯视“靓”，“靓”面对一个小水塘，后院是Chattahoochee河，我曾经手过C河边的一栋房，2百万美金呢！如今在河边光买块地，也要一百万美金，我感觉到了“靓”是有份量的！可是为什么就卖不出去呢？
4. 实地考察：
在纸头，书面上观察了个仔细，再到现场去看看吧！当时“靓”还是在“白”经纪的名下，先和“白”预约了一下。
这个社区有门卫，社区地理位置在著名的高尚区Johns Creek，好学区，生活方便，社区费用贵了一些，每年的年费将近4千美金，不过每家的院子草地的打理归社区管。
进社区门，门岗要“验明正身“。
类似公园般的社区，几乎家家后院都有水塘，许多的水塘内，还有喷泉四射，充满了活力。。。小桥流水，碧波涟漪。。。虽然没有看到蜻蜓落脚小荷尖，却也能时常观到鸭子们悠闲地测试水的“冷”“暖”！
早春的清新，略略的凉意，带着一脑门子的问号，走访了“靓”。
的确是个“靓”房，在整个社区里很打眼！！！（我的一个客人看过这个房称她为“楼王”）。一到门前的确感到了一种气势，不过外墙四周是Stucco材料（看上去象是水泥面的那种），Stucco在亚特兰大的名声不是太好，我基本上比较避免这种材料的房，二十多年前，我自己从纽约刚搬来时，买过一栋这样的房，知道其中的麻烦。
去的时间早了点，因为是空房，我估摸着，时间早点可能没多大关系，到达时，“白”正在打扫卫生，还在烤饼干，巧克力Cocky，香香的味道扑鼻而来。。。
“白”非常热情，没想到我来的这么早，她让我随意到处看看，我也就不客气了。。。
转了一圈，结论：房子的“底版”不错，位置不错，可是太没有卖相！哪哪的都需要整理！外墙，到处看到Stucco细细的裂缝，房后屋檐下，竟然看到了一个一尺×两尺的大洞！内部墙上，墙角线，木沿上，也能看到不少的细细的裂缝。。。地毯需要换，地板看上去老旧，两个主人房的卫生间，和一楼的客人卫生间里，贴满了过时的大花墙纸。。。还有，最不能忍受的老式密集格子窗子，格子内的黑色橡皮，因为漏气而翻了出来。。。My ！这房怪不得卖不掉！
与“白”交谈，感叹，这种价位的房子，房子的状况这样，这可怎么卖啊！“白”说“房主不愿意花钱收拾，就这么卖。在“白”上市房的过程中，有人出过价，成交71万8千，不过验完房后，又要求修理一大堆，房主生气了，没能达到合约！
有点同情”白“了。。。
回来后，给A太回了话：这个房子本来很值钱的，可是现在这种状况，我没有能力帮她卖。
二）接手卖房，我成了第三个房产经纪！
A太，拗不过我，答应配合，一切听我的
1. 打扮一下，花了A太1万9千5百
n 地板打磨重新刷漆，换新地毯：$4,100.00.
n 换了所有漏气的窗子，换成那种没有格子的那种，屋内立即亮堂了许多：$6,600.00.
n 室内刷漆，调配比较流行的颜色，去掉不流行的花墙纸，补外墙窟窿，补Stucco裂缝，把个房子里里外外整的看上去象全部刷新了一遍，新鲜，靓丽：$4,300.00.
n Staging 请专业室内装潢师摆家具，3个月租约$4,500.00.
房子收拾完了，真漂亮！！！我还花了400美金，请了专业的摄影师，照了一套美丽的照片。
2. 上市了，要价86万！
要价86万，看客来了一波波，有3个买家来过2次。。。 这个房有很多人一直很关注，因为这个社区的位置和环境。但是价钱引来一堆质问！大家都知道这个房的卖房历史，还有人从纽约打来，问：为啥一下涨了10万美金！我说，这房本来就值这个价！不信看看政府的估价！！！可是人们还是不能苟同，大家一直认为，虽然如今这个房子被打扮的很漂亮，可是因为在市场上的卖房历史，让人不能接受80多万的价钱！有一个房产经纪质问我说，卖主这次最多花了2，3万装修，涨了10万！不能接收！
第一周有人出了个73万5的价，这和要价的86万也差的太远了！看来，对方还是以上一次市场要价75万9 为基数来出的价，还很大方的说，你们可以回个价呀！可是86万，73万5，也差太远！也怪我，可能给卖主的期望值太高？才上市，卖主不愿意轻易地妥协。
一个月过去了，没有第二个人出价，我有点发愁了！如果想让市场忘记这段卖房的历史，最好的方法就是把房子租出去一两年！可是这个社区不允许出租！！！
我帮了屋主，以屋主的口气给社区管理委员会写了封信，陈述了这个房子的卖房历史，和无奈，求HOA能给个特例，允许屋主出租此房（我不管出租，如果屋主改成租房，我是拿不到一文钱好处的！）。
社区管理也蛮通情达理，最后给了允许出租的决定！我为屋主高兴，但是屋主嫌麻烦，执意要卖！
3. Open House
没办法，还得想辄卖，发出通告对外开发，Open House。
别说，这个社区还顶麻烦，申请Open House的程序不但很繁琐，还有一大堆规定：不准在社区门口放Open House的牌子！（这可影响了不少过往的游人的关注啊！）先要报备哪些人会来。。。（不是废话吗？这可怎么统计？都是随机的呀！）。
等了将近两周，才收到HOA指令，可以做Open House了！
不知道在这众多限制的情况下，是否能有好的效果？不管了，先Open一次再说。
第一次Open House，我的想法是，起码能把邻居们给招来吧？说不定邻居的七大姑，八大姨的没准愿意搬来呢？
那是个星期日，下午从2点到5点，聘请了个漂亮，利落，大方的小姑娘坐“镇“，门口邮箱上放上6，7个彩色氢气球，Open House的牌子在房子门口，指着正门！
第一次的Open House，的确招来了一大群好奇的邻居，有人过去来过，也有第一次来的，前前后后来了十几位，大家对房子的感觉都很好，有些过去看过这个房过去上市时的情景，对这次上市的状况大加赞赏，（Of Cause，花了 “银子” 了吗！）有一个人还提起，想买这个房来着，后来因为太多的东西要修理，就放弃了！最后在同一个社区买了栋另外的房子。。。
不少人还拿了材料回去，要带给亲戚朋友。
总之那一天很热闹，从外面来的人不多，主要是本社区的人，坐镇的小姑娘，3个小时基本上没有坐下来过。。。
第一次Open House，虽然有人来，但是没有带来真正的买家出价。
第二周周末继续Open House，还是那个时段，仍然是那个笑容可掬的小姑娘，几个彩色氢气球，房价经过房主同意，降到79万9千了！
来了一波波的人，没有第一次人多，邻居还是不少，还有我的一个朋友，她也住在这个社区，她都替我发愁，说我拿到了个“烫手的山药“。。。
第三周周末继续Open House，这次有一对老者，很打眼，很儒雅的一对，他们也是这个社区的居民，过去这个房子上市时，他们来看过这个房子，这次的展示，让他们有刮目相看的感觉，还质疑过去是不是没有布窗帘？ 我说有，如今房子收拾好了，哪哪的都看着顺眼。。。 他们很喜欢这个房子，在房子里呆了相当一段时间。。。临走时，要了些文字材料，说要为我宣传，那位先生是个高尔夫球爱好者，老先生说要带些材料给他的球友们。。。
三) 买家来了！还是个房产经纪。
终于来了个买家，很喜欢这个房，前面提到的第四个房产经纪，就是买家，一个无厘头的经纪人买家！
买家，叫他D先生吧，就住在这个社区，D太太看了这个房，非常喜欢！他们过去从来没有看过这个房，过去的上市，没有给他们有任何的负影响。
买家D先生出价了，很强的攻势，很低的出价，来来回回的差不多一周的拉锯，扯锯。这时候，房子上市也快两个月了，卖家也没有耐性了，最后以74万，现金，不修任何东西，5万美金的诚信押金（Earnest Money），两个月过户的条件成交！正值上市的第59天。
可是买家D先生，虽说是房产经纪，但是对买卖房的程序很没有章法。
1. 无厘头。
无厘头1：不知道怎样保护自己。
（1）没验房：
D问我要了份上次经纪经手时，曾经有过合同的人的验房报告，A太太转给我，我转送个买家D先生，他只看了一下报告，问我这个房子有没有其它问题，我说，据我了解，冰箱好像不怎么灵（是那种很贵的Built in和柜子成一体）。
买家D先生就这样，自己没有请人来验房，房子买卖合同写的是Sold As-Is，没有给他一天的反悔时间（一般最少要一周的验房期）。
（2）没有贷款审批时限：
诚信押金（Earnest Money）五万美金，D同意了，合同的第二天，就把五万押金转到了过户律师那儿。
还夸下海口，用现金买房，所以没有贷款的保护时段（一般贷款会要求最少21天的贷款审批时间如果没贷下来款，买家可以收回诚信押金）。结果合同一周后，D说要贷款，给了封可以贷款的信！我们才不在乎呢，如果贷不下款，D那五万诚信押金可要被卖家给没收了！ 有押钱就不怕！！！
（3）要求延期过户，被罚五千，再另外追加两万诚信押金：
临近过户的前十天，D先生告诉我，可能不能按时过户，贷款耽误了！当时房屋估价还没做呢！
延期过户？A 太太很生气，给了买家D先生几乎两个月的时间过户，因为是现金购买，才同意这么个低价！即使是贷款，将近两个月，这时间怎么也够了！
D先生用的是银行直接贷款，是个大银行，D以为大银行可能没问题！可能自己也没有跟进的紧，可是我有过经历，大银行更慢！这一下D很被动！
最后A太只同意延三周，还要买家D先生转两万五千美金给律师，两万外加上次签合同时的五万，一共七万诚信押金，在过户时还给买家D先生，另外的五千做为延期过户的补赏给卖家。
买家D先生觉得不公平！说为什么要被罚？还说如果上法庭，这次不按时过户，法官也不会判五万诚信押金（Earnest Money）都给了卖家！D先生说，作为Liquidation Damage 赔赏，怎么会要这么多钱？我也没有对你的房子做了什么损坏？接着就和我讨价还价的说，能不能给少一点？
My Load！我真是无语了！怎么这样无厘头？连诚信押金的作用都不明了！怎么做的房产经纪？在电话上我吼出 “You are dumb!”，（ ashamed on me太不专业了）我急得只剩骂人的份了! 我让他去问他的老板（Broker）！ 大女儿在一旁都听傻了！说我的英语在发火的时候，还真溜。。。其实我真正担心这个无厘头的买家D先生，如果他真的是这么无知！他会丢掉那五万诚信押金的！如果再往前走可能丢掉七万五千美金！！！我听说那个大银行可能给他贷不下来款，他准备换一家贷款公司，重新贷款！三个星期！时间上真的很玄！我真有点为他感到悲哀。。。
买家D先生被骂过以后，安静了一天，估计在询问了行家以后，知道自己没有选择，只得签了附加文件： 认罚五千，D第二天转了两万五给了律师。
卖家A太，只同意延最后一次，三周，如逾期不能过户，7万5千押金没收！
就这样，过户时间一不小心，就凑到了日全食的那天了！8月21号，2017年。
从那天开始我的心就被揪了起来，我真不想买家D先生过不了户，被罚款7万5千！不是小数字。。。如果真丢了那么多钱，会不会引出疯狂的事情？不敢细想。。。
我要了贷款员的电话和Email，随时和他联系，期望不要再出差错。。。
II．无厘头2：没有一点房屋检查知识，搅得的那个乱！
（1）空调出了问题，冷凝水漏了！
还在计划8月初过户中，买家D先生要求在7月10号，带人来房子测量一下空调暖气的尺寸，他准备过户后，把原来的三套全部更新。
7月9号，我回到 “靓” 那儿，把卫生稍微打扫一下，对于空房，我一直都很小心，一般都把水的总闸给关上，怕万一有漏水什么的。因为买家 D先生，也住在同一个社区，我把那个放钥匙的盒子也给拿走了，我怕他没事就把门开开，进去溜达一圈。。。
仔仔细细地检查了一遍，扫了扫蜘蛛网，车库的树叶子。。。看看没有什么问题，把放钥匙的盒子挂在门上，这样D先生就可以自己开门进去了。
7月10号，买家 D先生下午给我电话，说漏水了！让我过去一下，我急急忙忙地赶到现场，正好AC的师傅也在那儿，当时，其中有一个空调的在外面的管子结了冰，在阁楼里的机器的盘子里积满了水，水从壁炉前的一个灯里流了出来，壁炉下的石头台面上，积了一旺水。。。AC师傅把空调关了，局势得到了控制！我走了一圈，没有看到其它地方有漏水，还好发现的及时。谢天谢地！
这种空调漏水的事情经常发生，常常是在天花板上一长溜的水迹子，我也见怪不怪，最近我还带人看了一栋湖边房，那个漏水更是一个惨！
得修啊，A太太开始还不同意修，认为房子是Sold As-Is, 不修任何东西，但是这个状况是在签合同之后发生的，不能算在As- Is 的范围。咨询了3个房产律师，异口同声的说，要修！不然买家有权利退房，拿回押金，这样一来可就麻烦大了！
先把空调机器修一下，阁楼上的盘子里的水也必须处理！第二天，请了个AC师傅来，判断了一下，是制冷剂缺失造成的问题，我建议师傅最少加上足够的制冷剂，能撑到8月初过户的保证在过户前，别再出问题。
那天阁楼里的温度有100多度，师傅用一个饮水瓶子，剪掉瓶颈那段，一点一点的把积在盘子里的水盛出来，加了冷酶，180美金。
在师傅工作期间，我四处看看，在下一层的另一个阁楼里，地上的刨花板上，看到了一大片的水迹子，我还在纳闷？是这次漏水留下来的吗？摸摸，是干的！看看上面好像没和上面的机器没有什么关系？（其实有AC冷凝管从这儿穿过）, 再到这层阁楼的下面的洗衣房看看天花板，没有任何流水的水迹子，心想不是这次漏水引起的吧？即使有水路过，也没有见穿透进入屋内，应该没有大碍。
接着的几天我每天都去 “靓” 那儿看一下，上阁楼，看看机器的盘子中的水是不是都干了，四处看看是不是有水迹在天花板上。到了第三天，阁楼里盘子里已经是干干的了。这房子的顶很高，每次把上阁楼的梯子拿下来，都顶费事的，有一次还把我的手给挤了，留下个紫印子。。。
那个曾经流水的灯，第二天就没事了，地上的水也干了，灯也工作，我松了口气，空调工作了，屋内没有任何水迹，不是皆大欢喜吗？
2. 鸡同鸭讲的交流：
与人交流是个学问，如果对方太“聪明”，啥都懂，你也只能无语了，Shut up, 没法交流！
如果对方是个白痴，也没法交流！说啥不懂，鸡同鸭讲！对于这两种人我一般都绕着走，可是这次我碰到了个鸡同鸭讲的对手，没法绕，必须面对，我这个痛苦啊！！！
A ：讨论漏水后的处理，第一个回合
甲方：买家出招。
7月31号，附件上标明是买家最后验房时间，之后如果再发生什么事情，卖家不管了，（其实这样说也没用，如果真的发生大事，如刮飓风，自然灾害什么的，房子给整的不成样子，买家也是有话语权的）。不过D先生还是很守约走了一遭。回来后给我Email，对现在的房况很不满意。
8月3号 D 先生发了给Email给我，我的老板（Broker），过户律师，下了个指令：卖家必须做3件事：
第一：把阁楼里被水染上水迹的板子全部换掉，必须是有执照的木工（无知，乔治亚盖房都不需执照，只有水暖工和电工需要执照），还必须有保险，要出示Bond 影印件；
第二：用有执照的电工来把把流过水的灯线换掉，怕生霉菌；
第三：除霉的公司要出据墙内没有霉（Mold）的证明。
（有一点房屋常识的人，都不会提出以上要求，对于这种无知的人，怎么讲理！）
乙方：卖家对策，出专业验房报告
8月4号，帮卖家请了一个验房大公司的最有经验的验房师Chuck，Chuck在他们公司是负责培训，教课的资深验房师，我认识他已经很多年了，一给电话，Chuck马上抽时间赶来，我告诉他，主要是鉴定漏水的后患，是不是有霉菌，因为买家有三个孩子。
验房师Chuck很认真地检查了两个阁楼，（100美金费用）出了个报告：
第一：阁楼里很干燥，很热，霉菌不可能在这种环境成长，如果买家不放心，买家可以请专门测试霉菌的专业公司来做鉴定；
第二：阁楼上的踩脚的刨花板上的水迹，纯属观赏性的埙伤（Cosmetic Nature）不影响功能(阁楼本来就是没有完成的部分，没有观赏性的要求)；
第三：霉菌在塑料和金属上不可能生长，如果电灯工作，不需要做任何修理。
B．第二个回合
甲方：买家不同意Chuck的结论，请来装修公司估价
8月10号，D先生要求我挂锁，他要请人来验房。我说我来开门。
我按时到了，来了两拨人，要了名片，原来是负责装修的公司！不是验房公司！！！（装修公司的估价怎么能作为佐证来支持他的要求？）
不敢怠慢，我一直跟着，两波人都很认真，把两个阁楼，上上下下，检查的非常仔细，还钻进管道深处。。。但是有两项是共同的结论很公正：一致认为阁楼是很干燥，没有任何潮湿的迹象；二是没人认为电线，电灯是个问题；但是对有没有霉？他们都不敢说，他们都建议用第三者的专业霉菌鉴定公司来鉴定，他们再根据专业公司的指令做事！
临走时，买家D对我说，要求卖家请人来验霉。我说，这是不可能的，因为卖家已经请了验房师，验房师不认为阁楼上这么热和干燥的环境里会长霉。
回去后，我再次Email买家D先生，提醒他必须抓紧验霉，不然来不及了。
8月11号，第二天，买家 D先生说验霉的人要来，大概在下午5点钟左右，我提前赶到，我必须要亲耳听到验霉的人是怎样鉴定的。
大概5点15分，来了个非常干练的长者John，大概6，7十岁的样子，腰板挺挺的，两眼炯炯有神，是个老帅哥！见面寒暄了几句，我简单介绍了我们的身份，特别是在提到买家和买家经纪是一个人，他注视了D先生几秒，不经意的说到，他自己也是房产经纪人，还当过十几年的Broker（房产经纪公司的法人），最近买了一栋房子给自己，但是是雇的其它经纪人帮他操作的（John，他真是个智者！A Wise Man，自己操作，会不太理智，买卖中间有中介，容易交流）。
我们先带John去了阁楼，他没有象上次来的两个人那样，钻进阁楼细细的勘察，他只是看了一下三个机器的过滤网，他说，空调暖气机器的过滤网，对室内空气的质量很重要，还提到这个房子的三套AC的质量很高，过滤网用的都是最好的，有最少5寸厚，最少要35美金一个呢，有个机器还有4-5个过滤网的装置，John还指出这个机器过滤网装的不对。
更关键的是，他很独断的说明，在阁楼里，现在非常干燥，不可能有霉菌滋生，所以他只是测量了室内和室外的霉菌的指数。。。
我真是狂喜，这个无厘头的D，买家，自己花钱证明自己的猜测是不对！不过，也好买个放心吧。
结果出来了！D先生没有透露“霉菌”的读数，只是转送给我那两个装修公司的报价：
一个要1万多美金，一个要3千3. （这哪是修理价，是能在阁楼里整出个房间带厕所的价！）买家D先生还给出最后通牒：他要5千赔赏费，如果不出，不过户！同时也通知了我们Broker和过户律师。（悲哀啊，有一点常识的房产经纪人或是买家，都不会得出这个结论，没有专业鉴定给出的要求，怎么能站住脚？凭什么要这么多钱？）
乙方：卖家的反应。
最多再出500美金，多了不给！（她是对的，其实没什么可以修的，就是把阁楼里的水迹板子刷一边，也要不了200美金）A太说，她马上可以请一个律师到过户现场去评理！我说，这个问题不可能在过户律师事务所裁决，过户律师只管过户，如果不能过户，只能去调解部门（Arbitration）我们公司是亚特兰大Board of Realtor 组织的成员，这个组织有专门的部门律师来做Arbitration，如果再调解不了，那就上法庭吧。
A太太很硬，说不怕打官司，不是为了钱，是为了公正！（我真佩服她有骨气！为中国人争气，长脸！）
丙方：过户律师表态，如果在过户时买卖双方到不到统一意见，没法过户，那7万5千的诚信押金和赔赏费，他们只能递交到负责调节或打官司的法庭去。
丁方：我们公司，我们Broker（法人）说了，如果上法庭，我们要上诉我们的权益，要我们的佣金！
哈！没有一个示弱的！！！
C：第三回合，我来调解吧！
如果那天过不了户，卖家不会再给买家机会了！灾难的法律程序要启动了：
对于买家：我不觉得买家会赢，如果在花了律师费以后，还赔7万5，人会疯的。
对于卖家：如果房子有官司，房子就不能放在市场上买卖，房子还得空着，空房没有房屋保险（自然灾害险Hazard Insurance），很危险！（没有保险公司愿意给空房保 Hazard Insurance，想到这儿，我的头皮都发紧。。。）。
还是想办法让这个房子过户吧！
在过户的前一天晚上，我用通俗易懂的话Email给买家：
你在8月3号的要求有三个修理条件，其中的两点，换电线和发霉的事情，都在你雇来的人那儿给确定不是问题了，对吧？所以不用考虑这两点的修理问题了！
现在只剩下有水迹的板子问题，这个问题怎么也不要5千美金来修吧？现在卖家愿意出500美金，我来从我的佣金里出1500，凑够个2000美金如何？（500和5000，差距太大，怕D想不通，犯傻不过户了，凑够2000，看看情况。）
买家D先生回我Email说2000不够，但是还是确定了明天一早按时到律师事务所，见面再议。
四）8月21号日食，过户了
8月21号，百年不遇的日食日，提前来到律师事务所，贷款公司的文件和钱早就提前两天在星期五就已经到位（贷款公司这次也不敢怠慢，7万5千美金，不是开玩笑的），买家的首款也到位，只是少了5千。
我故意通知卖家的代签人（卖家A太太在中国没法来）晚半个小时到，这样我有时间和买家D先生商量，那天是合同的最后一天，合同不可能再延了，如果过不了户，只能走法律程序了！
买家D先生按时到了，黑着个脸，说2千不够，因为他付了律师咨询费，验霉菌的费，将来的修理费。。。
我说，打住！今天不是仲裁日，没人和你评理，你只是告诉我，过，还是不过户？如果不过，咱们现在就走人，以后在另一个仲裁的部门见，卖家不怕法庭上见！我也不怕，我也要在法庭上拿回我的佣金！
买家D先生说，他也不怕，如果走的下一步，他一定赢！我说那就再见吧！
D先生看我没商量，他就打电话和他太太商量，他太太和我也通了话，很客气，说不想要我出钱，说卖家怎么这么不通情达？上次延期过户，也不是他们故意的，硬是罚了他们5千美金（看样子结症在这儿，这次想要回那5千）。
我说，我能理解卖家，这次卖房，她赔了太多！希望他们也能理解。。。
我也尽力了，捐了1500给你们。（其实买卖双方都表示不忍让我出钱，说是对我不公平！可是世界上哪有绝对公平的事？用钱能摆平的事，那就不是事！）
最后D说，要不再加1千凑个3千？我说，那1千你公司出吧，我们公司都出了1500了，他说他公司出和他不要是一回事！
他纠结了，跑出去继续打电话，最后还是妥协了，答应2000的额数。我拿出早已经准备好了的文件，大家就签署一下，交给律师重新改数字，D也开了一张3千的支票，凑足了差额。因为数字的更改，贷款公司要重新审核，七等八等的就过了5个多小时。
太阳黑了一阵再光明起来，我们就这样在律师事务所耗了将近一天。
四） 小结
昨天买家D给我电话，因为我在室外把水给关了，至今他还没给开开，他不知道怎么开，我专程过去帮了他一下，见到他时，他笑容满面的，很友好。
我最近又查了一下这个“靓”房政府估的价，最高价的上额竟然涨到97万了！哎！我真正地替这栋房叫屈！卖了个这么低的价！其实这个傻D，还真占了个大便宜！但是如果那天D不过户，这事的后果就不敢说了！
想对真心要卖房的人说：从这长篇累叙的文章里，是不是得到了警惕？不要轻易把房子放在市场上，如果你真想卖的话！尤其是50万要价以上的房，没有100%的准备好，别轻易上市！！！
对于买家来说，如果给自己当经纪，你能胜任吗？不会掉坑里去吧？这次如果不是我的参与，D现在可能还在“坑“里呢！你说呢？
