房利美和房地美的房（Fannie Mae and Freddie Mac Homes）

1.什么是房利美？房地美？（定义）

房利美（Fannie Mae，OTCBB：FNMA，旧名联邦国民抵押贷款协会），是最大一家美国政府赞助企业（GSE, Government Sponsored Enterprise）。主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。

房地美（Freddie Mac，OTCBB：FMCC，又譯房貸美，旧名联邦住房抵押贷款公司），是美国政府赞助企业（GSE, Government Sponsored Enterprise）中第二大的一家，商业规模仅次于房利美（Fannie Mae）。主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。

如果是被这两个组织买下的贷款，因不付每月的贷款被收走，那么这房子就成了Fannie Mae或者Freddie Mac Homes。 

2）买房注意事项 

a) 每个有执照买卖房的房产经纪都可以帮买家上网出价.不需额外去注册。( Homepath.com for Fannie Mae; Homesteps.com for Freddie Mac )如果你看到在售房的牌子上有 Homepath或Homesteps的字样，你就明白前一个是Fannie Mae的房；后一个是Freddie Mac 的房。 

b) 买Fannie Mae和Freddie Mac的房，文件在出价的时侯要比HUD房麻烦的多，一大堆文件要签，还必须要出示能贷款的证明，或是银行有存款的证明，缺一不可。 

c) 如果有两个以上买房的人出价，Fannie Mae和Freddie Mac都会要求在指定的时间内再出一次所谓的Highest and Best.（背靠背，不知别人出什么价） 

d) 如果通知你拿到了，所有的文件要按照卖方发过来的文件重签，不能修改任何一点点内容，压金（必须是银行本票）和所有文件都必须在24小时内送到代表卖主的经纪的公司，违反哪条都会中断买卖。 

e) 最重要的一点：Fannie Mae和Freddie Mac都要求1st Look, 就是说上市的前10-15天（个别时间是7天），只允许买房自住的人进场，投资的买家要等到10-15天以后，到时如果房没有卖掉，投资的买家方可进场出价。 

  值得注意的是：有些房回到市场（每个卖主都有7-10天的反悔期，这点比HUD 好）前个买主不买了，1st Look不会因为这个人而过期，时间要从前一个买家签合同那天算。例如：前一个人在上市第二天签下了合同，十天后退出，那么这个1st Look还有15天减去2天13天的时间要等。 


f) Deed Restriction, 大部分合同上会有这一条，讲的是买家在过户后3个月内不能转手卖出比买进价高出20%的价钱出手。两“F"的房，一般还要求过户后60天内（如果声明是买来自住的）必须入住。 


Fannie Mae和Freddie Mac的房，有政府补贴，所以房价都比较低。有些还整理的很好。 

Freddie Mac的房有的还给自住的买家提供两年的Home Warranty( worth $1,100.00), 保的房屋电器 ，管道，等等；还给付产权保险的保费。 

对于买房自主的人，现在是买两“F”的房是很好的机会，但对投资者来讲，就看运气了！