洗衣机漏水？

刚过户了一栋房。买家住在一个小时车程外的郊区。为了避免让她来回跑，事先就约好修理工们，一过完户，我们一起赶到房屋现场，希望能尽快把在验房时发现的一些需要修理的问题，一并解决了。 1）问题： ·       房顶的瓦片（Singles）剥落了十来块； ·       屋内有两处漏水:一处是主人房浴盆下，一处是洗衣机后面； ·       两个空调需要清洗（狗狗可能在那儿方便过）； ·       外边两片塑料外墙板需要更换，一块是横的，一块是墙角的包边，是垂直的； ·       暖气机管道绝缘套有几处破损、和一些胶带（Duck Tape）需要重新换过。 合同上卖家同意给了一千美金的修理费，我必须在那儿盯着，一是要保证不能超支，二是要搞明白每个问题的结症所在。 2）职业房顶工（Roofer） 这个社区很多房的房顶上的瓦（Singles）都有剥落的现象，这些都是2003年左右建的房，才十年，瓦的状况看上去很差。在验房时，验房师就有疑问，到底是瓦的质量有问题呢？还是风给刮的？ 这次Roofer回答我说，是风给刮的，他说这个地段地势比较高，在这种位置盖房用的瓦应该是那种比较厚的材料(Architecture  Single)，而且安装的方式也有问题，所以造成现在的局面。根治的方法是彻底换掉所有的瓦（Singles）大约7千美金。 问了现在的主人，决定还是先修修，撮合几年再说。 谈了价钱，300美金修理费，给一年保修。 3）全能的管道工（Handyman） 一栋银行房，因为房有漏水，经过协商，银行同意给修理，Brad是银行派去的管道工。那天傍晚，我去查看那房，正好他在干活，就这样认识了Brad。 30多岁，是个帅小伙，很干练，麻利，和他交谈中知道他除了电以外，别的事都能做。 这次我让他来，的确把剩下的活都揽了，干净利落。工钱275美金，材料费将近60美金，一共不到335美金。 4）洗衣机漏水？ 洗衣机在一楼，靠着墙。验房时，启动了洗衣机，一段时间后，在地下室洗衣机这边的水泥墙上发现了水迹，但不是很严重。哪来的水？不可知？我将照片发给一个工人，他说，搞不好还要把水泥墙给挖开。。。（挖水泥，吓死个人了）。 Brad观察了一阵子，得到了结论：是洗衣机的通风口出了问题（Vent），一般洗衣机，厕所都有一个通风口通到房顶上去，这个房洗衣机的通风口是通到车库里的，（不大符合建房规则）而且口开的小了些，没有足够的气压，导致洗衣机放水流不及，水就逾了出来（Over Flow）。当Brad把那个Vent的盖拧开，出气口就相对大了，有足够的气压，就没有再漏水了！Brad建议买一个口大一点的Vent盖拧上去就好了。 我真的感到很庆幸，如果来了个外行，一定会在墙上打个洞，但还是找不到漏水的地方，最后还得再去补洞，工程就大了。 因为是中午左右过的户，匆匆忙忙的没吃中饭，我和房主快到下午5点了还没吃饭，真有点饿的发慌，不过事情总算都得到解决，总共才花了将近635美金，算算卖家给的1000美金，修理费和验房费都等于给包了，还不错吧！