王亭
学戏趣事，地产经验。
2014年元月，美国遭受到几十年不遇的冷空气！亚特兰大也没幸免。我来亚城20年，摄氏零下15，16 度，闻所未闻！！！
就在那个冬天，有一栋新房水管爆裂，今天拿来当特例讲讲，希望能给大家一个借鉴。
事情是这样的：
从2014年的元月9号开始，总听到家里漏水的求救声，管道工短缺，商店里的烘干机，鼓风机的租赁脱销，铜 管子紧俏，保险公司负责申报部门（Claim Department）打不进电话，一片慌乱。
元月10号，新房区的建商来了个电话，说是看到我的一个客户的房子往外流水，估计是管子爆了，还好他们立即 把水在外面的总开关给关上了。
我赶紧给屋主电话，才得知他们现在外地，因一时半回儿的还回不来，临走时把暖气给关了，没成想，温度一下子 降得这么低。
他们把钥匙快递了给我，一拿到钥匙，立马赶到那房子那儿。
一）水情
一楼厨房，主饭厅（Dining Room）和客厅（Family Room）都给泡了，几片放在地板地上小地毯，进足了水，拿起来沉甸甸的，3，4片，一起都给扔到车库的水 泥地上了。客厅（Family Room）是地毯，踩上去湿不垃几的。。。
我赶紧把门厅，厨房，和饭厅（Dining Room）的地板给尽量的擦干，可是有地毯的客厅（Family Room）不知怎样处理，如果不尽快处理潮湿的问题，很快就会长霉菌的，霉菌一泛滥，那就麻烦了！！！
虽然我用尽了我能发现的毛巾，想法吸出地毯的水，因为地毯下面有像海绵一样的垫子，水已经被吸的满满的，一 时半会儿的很难干，时间长了地毯内会因潮湿发霉，而产生出异味来，一旦有味了，就很难除掉了， 怎么办？
二）打了一圈电话：
1） 先是问的房屋保险公司的朋友：
据他说，要看埙坏的有多大，如果是2，3千美金，建议不要申报（Claim）。他说，房屋进水的纪录是最不 好的记录，会涨保费，以后难买保险什么的。再加上还要付自付的那部分（Deductible），差不多1千 美金，也没省多少钱。
----困惑：到底要不要让保险公司来处理？
2） 打电话给蒸汽洗地毯的朋友：
他说他们有专门除霉的药水，用来处理这种情况，劝我不要担心，他们会搞定。
----疑问：地毯里那么多的水汽，能蒸发出来吗？如果都蒸发到房间内，湿度太大，会不会滋长霉菌？
我可有过这种遭遇。记得有一栋银行的房发了水，就几天，长了一堆霉，连房间下沿的木边都发了霉，我们只好把 地毯全部掀掉，最后连发了霉的木边都给重新换过。当时还租了两个大的鼓风机整整吹了三，四天呢 。
3） 向地毯商询问：
答案是:地毯一旦泡水，建议拿掉。
---- 算算账：只是客厅（Family Room），还不会花太多的银子，一旦把地毯给卸出去了，屋里的湿气就好处理多了，减低长霉的机会，避免除 霉的费用，长过霉的房子对身体也不好。
4） 咨询了一位开旅馆的朋友：
他说，如果地毯被水泡了，至少要把下面的垫子（Pad）给拿出来，光是地毯本身容易干一些，他们见的多了。 还是那句话，减少湿度，杜绝发霉是最重要的。
----思索：要不要留下地毯，只扔垫子（Pad）？
三）汇报
经过以上1，2，3，4 的打听和思考后，给屋主去了个电话，一五一十的汇报了以上所诉一切，让他们给个意见，我好执行 。
两口子讨论了一下，给了我一个书面的指示：不去到保险公司申报了，先把湿的地毯扔了，把水管子修好，如果在 墙上打了有洞，他们回来自己修补。
四）执行
下午把湿的地毯给扔了出去，除了客厅，还发现在一楼主人房的挂衣间内的地毯也是湿的，一并拆了，扔了， 明天就去修管道。
地毯连扔带换新的需1千美元左右，如果只扔需2百美金。修管道就不知要花多少了，走着瞧吧。只要不处理发霉 ，开销不会太吓人。
对了，临走前我把暖气开到63度，这样即可保暖，暖气机又可以交流。
五）寒流走了，管道工来了
终于约到了管道工，说好了，来看一看的启动费是150美金。如果用他们修，一个小时费用是150美元，就不 另加算启动费。
我心里有点嘀咕：一般公司的启动费大概在90美元左右，这个听起来有点贵，但这是建筑商的工人，如果我不用 他们的人，这个才4个月的新房，保修就会有问题，将来一旦出了管道的问题，他们就不会管了。
约的是12点，工人来晚了20分钟，是个40多岁的白人，穿了个短袖的工作服，一直抱歉。。。打听了一下， 是个有20多年经验的工人，他说他今天有10个家庭修管道的约，上一个约，是个树根把管道给堵了的麻烦，他 说，他光挖树根就挖了两个小时，所以他迟到了。。。
水打开了试试是哪儿漏，水声是从二楼传下来的，听上去像是下大雨似的动静，水从墙脚下流了出来，好不容易干 了的木板地，又遭了殃了。
工人很有经验，稍微观察了一下，把水关上，在天花板上开了个洞，水毫不客气的流了出来，立即把那个管道工衣 服和裤子溅湿了一大片，很快就发现了两个裂了的管子，管道工麻利的修了起来，原来的管子的材料是CPVC的 材料，换的是PEX那种蓝色的管子，我问这个工人，对了，他叫Justin，他说他觉得PEX这种材料不错 。。。
修好了再试一次，打开了水，这个地方没事了，又在另一个地方听到了漏水声，水从餐厅的吊灯的线上流下来，还 有走廊的顶灯也在流水，另一面墙根也在往外冒水。。。看到这场面，说实在话，我真得有点慌了，屋主不在，我 大包大揽的，还没申请保险，如果这修的费用大了去了，我可怎么和房主交代？
关上水，Justin在房间的另一个角，又挖了个洞，里面的水又无情的流了出来。。。看到了管道，（很佩服 他，他真得很清楚这些管道的走向，不是到处打窟窿的乱找，百分之百的命中率。）但是Justin没能马上找 到已经破损的管子，必须再开一次水，再找，终于找到了！不过这屋里头水可是到处泛滥了！
接着Justin忙着修理，我忙着和流出来的水较劲，用了几个桶接水，还有用旧衣服吸擦地上的水，再拧到盆 子里，不停的重复着，挤出好几盆水。。。
我问他为什么会在这个部位爆管道？他说那个位子是在阁楼的小窗附近，外面的冷气没有什么遮盖的溜了进来，管 子主要靠绝缘材料保护，可是那种散着的材料，效果不是太好，再加上屋内没开暖气，零下十几度的温度，这不管 子就爆了！这次他在换管道的同时还给附近的管道都包上了绝缘棉，黑的颜色，套上去的那种，他还交代：屋主在 封墙之前还是要多加点绝缘棉。
从Justin进门，中午12点20左右，到他说修好了，又把水龙头开开，检验，差不多快2点 了。
下面是算工钱了，他给我一个发票：200美金，工钱150，料钱50美金。啊？这是我怎么也没想到的价钱！ ！！ 修了这么多管子才200？他说，一个小时150，我算你一个小时的工好了。我真是喜出望外！！ ！ 现在我明白了，他要150美金一个小时看起来好像是贵，但是因为他的效率高反而不贵了！
我给了他20美金的小费，他说没有这个必要，我硬塞给他，他给了我个大大的拥抱，很高兴！（我更偷笑！我用 过无数管道工还没见过这么好，又这么便宜的工人！！！）。
记得他刚来时和我聊天，说他非常的忙，每天都是从早上7点忙到晚上9点才回家。这个公司不是他的，他只是打 工，我问他今后是否能给我帮忙，因为我是房产经纪，经常需要工人做活，他说几乎没有可能，因为公司给他的活 都干不完。
该分手了，他问我要了个名片，我叮嘱他，如果改主意愿意给我帮忙，给我电话。他把东西收拾好，又回来和我告 别，又给我一个Hug（这20美金还真感动了他，是个知道感恩的人）。
整理好，擦干了地上的水，几个桶还在接水，我有事，还得赶到另一个地方去，把除湿机放到最高档，暖气开到华 氏80度，我冲了出去。。。
三个小时后，5点多一点，我又回到了那个房子，地上已经都干了，几个滴答水的地方都停了下来，只有一个地方 还在不停的滴水，我搬了个很高的凳子爬了上去观看，像是Insulation（绝缘棉）在滴水！正好这时J ustin来电话了，他说他如约给我电话，说以后有什么需要帮忙的,就给他电话！我真是喜出望外！赶紧谢谢 他，把他的电话记了下来，同时也趁机问滴水的事，他说应该是绝缘棉在滴水，我说是不是把那些湿的绝缘棉拿出 来比较好？Justin的回答是肯定的，但是交代我，说You will get wet, be careful! 他又对了，当我把所有的湿绝缘棉都掏出来时，我两个袖子都是湿漉漉的了，你想，湿透了的像棉花一样，用手一 捏，水都挤出来了，当然顺着胳膊流啊！顶惨的，不过拿走湿透了的绝缘棉，会大量的减少屋内的湿度，会最大限 度的减少发霉的机率，还是值得的。
一切都搞定了，把暖气开到了70度，除湿机还是放到最高档，明天会降温，还得再去看一次。。。
六）共计开销：
地毯连扔带换新的800美金，管道工220美金，共计1020美金，还不错吧？
附：白的管道是CPVC，红，蓝的是PEX。
