王亭
学戏趣事，地产经验。
一）简述：截至到4月12号之前发生过的事情
人物：房东：XXX先生；房客：OJ；管理公司：“老包”
房东XXX先生和房客OJ打官司：
4月3号上的法庭，房客OJ因不交房租被勒令在4月11号以前，从3号算起7天内搬出；
4月11号“老包”去county拿到了驱逐令（writ），定于4月17号下午2点，警察来监督清理房子；
4月12号“老包”在房子那儿遇见“白娘子”，原房主，她给老包哭述：在她的房还没被银行拍卖之前，OJ和她在2012年10月份签了个没有押金的租约，OJ住进来后，从来都没付过房租。房被拍卖后，OJ和房一起过继给了新房主，但房里的家具什么都还是“白娘子”的，至今就连水电费都一直是“白娘子”付等等。。。
“老包”说，“白娘子”在叙述时，好几次都泣不成声。。。
二）4月13号至4月16号之间发生的事情：日记
4月13号，星期六。
房东，我和“老包”商量着下步该怎么办？
OJ没上诉，也没在11号前搬走，现在我们只能期望OJ在17号前搬走，省得17号又要赶他。
最头疼的是那满屋里的东西，真希望都能在17号前搬走，如果那些“白娘子”的东西不及时搬走，我们可要费劲搬两次了，第一次，在警察的监督下把东西扔到院子里，因为警察不会让你慢慢的装车，扔东西越快越好，所以还得再来一次，慢慢的装车，再把这些垃圾拉走。
“老包”说他有“白娘子”的电话，他可以打电话追踪事情的发展。。。
4月14号，星期天。
“白娘子”来电话告诉“老包”，说OJ星期一会搬出去。但她的东西实在是太多，不能保证在17号前搬完，她希望现在的房主能宽限给她一周时间，她保证在4月27号的那个周末前把东西全都清干净！
到底要不要给予她同情？要不要相信她？房东，老包和我反复的讨论了几遍。
如果同情了她，给她时间，推迟Eviction的日期？可是又怕她继续拖着不搬怎么办？又要耽误清理的时间，再说在警察局那儿一延，不知又会被排到那一天了！
给她时间，如果她也真的在一周内搬走了，那可是给房东省不少的事和开销。。。那将是最理想的结局了！
怎么决定，很难定夺！
“老包”有一点同情她，被她哭的？房东有点怀疑她和OJ是一伙的！我是怕夜长梦多，最后大家还是决定了不让步。
“老包”把不同意的意见转达给了“白娘子”。
4月15号，星期一。
下午“白娘子”通知“老包”OJ已经搬出去了，同时她又再次提出延长搬家时间，那怕是一两天都行。
大家又开始讨论了，首先值得庆幸的是，不管怎么说,OJ搬走了。
“白娘子”的东西是多，尤其是那些家具，死沉死沉的，是需要时间搬。。。
如果“白娘子”时间不够，17号那天，东西没搬完，我们临时到哪儿去请人来搬东西？还得有比例，一间房的东西，要两个劳力来搬！用老莫？“老包”怕用上了非法的工人。。用正式的搬家公司，必须预约，定六个人可是不少钱！！！
但从另一方面看：离17号越来越近了，如果因为时间短不能延期，就有可能放弃了让警察的监督的机会，那样风险更大！如果东西不搬走，房东是不可以乱动房里的东西的，也不可以换锁，必须在警察的监督下才能往外扔东西。如果这次赶不走，还的再去一次法庭，再花一次钱，再花时间，再重新申请一次Eviction !
权衡了一下利弊，大家还是决定不敢让步。
4月16号，星期二
Eviction 的前一天，“白娘子”又请求说如果真的没搬完，可不可以把最后没搬完的东西放在车库里一两天？“老包”回答不可能，如果警察在，所有的东西必须清干净！除非不让警察来！
当天晚上我和房东又讨论了很长时间，那时还没准备好到哪儿去找工人？有一些认识的老莫，可是一下找6个人，而且老莫特不准时，怕耽误事，讨论得来来，回回，几乎有点想推迟Eviction的时间了。
很晚了，我打了电话给“老包”，请教是否在第二天一早去做延期？“老包”接了电话，（很够哥们）他说他没延过，心里也没数，说明儿一大早试试！
听他这麽一说，我和房东想了想，算了，一咬牙就这麽定了，准备搬东西吧，“老包”他也建议在17号的12点左右再去看看情况，再决定请几个帮工。。。
总而言之，通过4天的思考，房东还是坚决执行17号的清理( Eviction)计划，不管这个“白娘子”怎麽请求。
三） 4月17号Eviction Day
17号我有一大堆事，下午2点我不大可能脱身来看热闹，不过早上10点多我还是抽了点时间，自己到房子那儿看一下。看看有多大的希望东西能按时搬空。
我把车停下，下了车，远远的看见一辆白色的商业用的大面包车停在车库前的车道上，看到至少有七八个人在来来回回的往车上搬东西，其中有两三个女的，还看到两只大狗在一边游荡。。
看到我东张西望的样子，一个中年的白女人，笑容可掬的向我走来, 很有礼貌的自我介绍：“My name is xxxx, what can I do for you?” 我想这个人一定是那个所谓的“白娘子”了。出于礼貌我必须回应了，正好修化粪池的工人也在，在房的周围挖了一大圈，我借口说是来看septic tank修理的情况的。她回答“Ok，feel free to look around.”显然一个女主人的架势。然后去干活去了。
我的确认真的看了看septic tank的工程，从没看到过挖开了的管道，照了几张照片，也真是长了见世，转着转着 我就很自然的转到房子里。。。
当我一踏进门，一鼔子异味扑面而来，我的上帝呀！（在美国叫天啊，不如叫上帝灵）这那是人住的家啊！我买卖房子十四年多，见到的房也有上万了吧！这几年银行的破房也见了不少，可是我还是被眼前的狼狈给震住。。。屋内的地下几乎是没有地毯，裸露的水泥地已看不出是个什么颜色。。。到处是灰尘，狗毛，老鼠屎，蟑螂和各种虫子尸体混在一起。。。满地都是乱七八糟的东西。几个壮汉正在对付那些高质量的家具。。。更使我吃惊的是我看到了OJ，在上法庭的那天见过，今天他的态度比在法庭上要放松和友善的多。。。可我心里一下子有一种被欺骗的感觉，虽然我不敢说100%，房东猜对了，他们很可能是一伙的！我的心一下子充满了悲哀和失望！回头再看看那个我过去还曾同情过的，我认为的傻女人，结果我们才真是傻！都被她给耍了，可恨！
我必须要走了，还有很多事要做，带着一脑门子的困惑，愤愤的离开了那个充满了故事的房子。。。
下午警察2点半才到，警察一来，另一方的人就不可以插手了，必须停止工作，听房东告诉我，刚开始，他们只带了4个老莫去，可是因为东西太多，他们还在阁楼里找到了一大堆破烂，他们最后还是请了6个老莫，包括房东，还有“老包”整整忙了3个多小时。老莫们也闲脏，每个人都用衣服遮着鼻子干活。
老包和警察都说从来没见过要扔这麽多东西，扔出的东西从车库门口整整排满了整个两辆车的车道，一直排到马路沿。
后来在邻居那打听到，这一家在这儿几十年了，包阔OJ也是在这儿长大的，房东这次不是在赶房客，而是在清一栋几十年都没收拾的老宅，帮他们扔垃圾，几十年堆积的垃圾！！
警察说，房东不可以动扔在外面的东西，如果要清也要等到星期一, 22号才行。房东说，警察临走时还带着同情的表情给房东说了一句“GOOD LUCK”！
房东晚上回到家，马上洗澡，晚饭都不想吃。。。
我今早去看了一下，剩下的东西最少还要两个垃圾箱（Container）来装。还有些大东西，什么破冰箱，烂沙发，破床垫等等。。,房东可能还得花千把才能清完。
不过事后房东有几句话说得让我感动：
1）看到OJ和他们一家的生活，我真的觉得我现在的生活真幸福。。。
2）不就是多花了些钱吗！只要是能拿钱摆平的事，都真不是事，就怕有些事有钱也摆不平。
多高的境界！没有埋怨，没有怨恨，生活的态度很豁达，让我敬佩！
四）案件的反思
不管你想入那行，你一定要明白这行的法规。
以这个事例来分析：
1）房客能在房屋被拍卖了还可以成功的赖着不走，是因为房客做了假租约，他们知道租约不影响房屋买卖，有租约新房东不可以赶他走人，能赖天是一天。
2）房东能成功的赢到法庭的审判，是因为“老包”和房东都知道房客不交房租一定输。
3）“白娘子”一直想让房东给她延长搬家时间，如果房东应允，她的阴谋有会得逞，过了法定的Eviction的时间，房东又奈何不得他们，不能碰他的东西，还得花时间再去赶他们。这次真的是差一点就上了当！
4）买房一定要和邻居聊聊，尽可能的了解到原房主的情况。
5）房况一定要了解，最好是验一下房，如果是AUCTION买的，起码要了解到房屋的最基本结构，这次这个房带化粪池，而且是年久失修，有毛病，房主有失察的疏忽。
