购房问答-4

 

最普遍的房贷付款方法是AmortizationSchedule(分摊还款)，贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。

http://www.chineseinla.com/mortgage.html

简单的说，房屋贷款有两种，conventional and FHA. 前者至少应付20%的首期，后者至少5%首期，但其余剩下的15%你需要购买保险，有第三方替你预付。conventional有十年，十五年，三十年期。三十年期又有fixed and adjusted计划. 后者又叫ARM（ Adjusted rate Mortage）. ARM常见的有五年和七年。七年A R M，是指30年还款计划里，前七年固定利率，利率低于传统计划利率，七年后利息随当时市场浮动。美国人每套房子平均持有七年，意味着每七年，你要更换房子。在你居住的七年间，你享受低利率。 这可是一笔不小的开支。七年后，你可以出售你的房子，或者重新贷款。我比较喜欢七年A R M。选择七年ARM会让你享受前七年的低利息，在本金量大的头几年，会省不少钱。唯一缺陷是七年后的利率无法预计，会随市场波动。