购房问答—3

问：如何投资休斯顿房市。

在休斯顿投资地产，有如下4种选择，仅供参考。钱多有钱多的花法，钱少有钱少的花法。

1. 在富人区投资买地，自己建高档住宅，收益大。比如30万美金买地， 60万盖房子， 能卖120-150万。绝对不会亏，如果不卖，增值潜力巨大。 缺点是耗时长。

2. 在近郊买独栋房子，20万左右，租金1800-2000. 3-4房，好学区。房屋保险和税后，收益6-7%。缺点：空置率在淡季时会高些；房子升值空间小。

3. 在市区买condo，13-20万，租金1300-2000.1-2房。好学区，交通方便。周转率高。物业费和税后，收益5%。优点，好管理，保值。

4.在郊区买牧场。税率很低，保值，如果有开发商看上，升值潜力巨大。100万可以买600亩地 ，还有湖呢。

这里大致讲一下农场的投资概况：

以休斯顿为中心，要买100 acre 的牧场，都要离市区稍远些。

北边主要是森林， 靠打猎赚钱。不适宜耕种。相对环境很美，也可能被开发的机会大些。

西部，主要是农场，种玉米，棉花，橙子。这里干旱，夏天基本只能靠天吃饭。也可能被开发的机会也大，升值潜力大。

东南部靠海，土质不好，农业开发潜力有限，而且有飓风威胁。休斯顿往这边开发的可能性小些。

总之，我想西部农场应该更有投资潜力。