老朽
来自北京
房地产杂谈 五十四，说说众筹
这篇写于2017年，刚来投资论坛一年多，想法和观点比较幼稚。我做房地产起步早，别人读学位的时候我就弃学淘粪。但是我的格局小，知道自己能吃几碗干饭，没想过能成为大地主。即使是众筹，也只看看别人讨论合资搞一两个破房子，装修好再卖出去。至于大手笔的众筹项目，根本理都不理，直接当个屁放掉。有钱人见过，不是吃个饭见过面，而是跟着亿万富翁当马仔十年。人贵有自知之明，不是什么人都能成为大富翁的。我很清楚自己的能力，弄几十个破房子到头了，也足够用这辈子，下辈子不挥霍也够用的。脚踏实地，饭一口口吃，自己的命运自己掌握。
下面是原文，未改动一字。
别人怎么想我管不着，就说我自己，有人挤兑我搞众筹，我说上一句，饶了我吧，我还想多活几年呢。
众筹和集资一码子事，房地产上就是看到一个破房子，多数人没本事搞，需要现金，自己吃不下来，大家凑份子，买下来后装修一下，再高价卖出去，赚的钱按投资比例分成。
这种事我自己二十年前单练过，只不过不搞众筹，我有经纪执照，先省了佣金，肥水不流外人田。我也有建筑执照，带两个老墨兄弟干，只有屋顶，橱柜这样的大活外包出去，节省开支。坛子上有不少高手过去，现在，将来都在干这个勾当。我以前写过，在房地产初级阶段，但凡能赚钱的任何途径都不放过，但赚辛苦钱不能上瘾，这和打工没有本质区别，我要做职业地主，最好是坐享其成，躺在沙滩上数钱。
拿有人的实例来分析，九十万买下，二十万装修，一百六十万卖出，获利不是一般的大！如果我还想干一票，努把力，一百万也会拿下，装修成本可以控制，别人卖一百万，我保守点，卖一百五十万，还是会有近三十万的赚头。
但是，这一切都是在自己的掌控之中，三个月可以盖出房子，再大的装修自己搞两个月足够了，可以速战速决。
把钱交别人手里是另一回事，没有人把做别人的事当做自己的事那么尽心尽力。还是那九十万的房子来说，所有的一切都是凭空设想，你凭什么说九十万就一定拿下呢？遇到我这么操 蛋的人可能出价一百万，更有人aggressive，一百一十万也会吃下来。其次，装修费用二十万控制不住呢？几万块钱一出溜就出去。最后，市场瞬息万变，不是你说了算，一百六十万卖不出去呢？旷日持久，地税，水电费，保险等，加上卖时的佣金，过户费，弄不好鸡飞蛋打，养活孩子不叫爹白干。
现实很操 蛋！
