二十万先解决自住房，自住房也是投资

首先自己要认清投资房地产的弊端，教科书上有，没必要在这里卖弄书本知识。重点想提醒一下的是，如果你工作还没有稳定，不能确定在某个地方待上三年，不用急于买房。排除了弊端，有二十万在手不解决自住房还租房子就是很脑残的事情。掏粪掏粪，杨白劳的粪都让黄世仁掏去了，所以杨白劳首先要摆脱交房租的困境。

现阶段，二十万做头款买个普通住宅没什么问题，一开始先买个便宜点的。五十万可以在北橙县买尺寸小一点老旧的独立住宅，在南橙县可以买一个两房集合住宅。

五十万的condo一般要花2500以上才能租到，就以花$2500租房子来对比，加上手里有二十万资金。买个差点的独立住宅或好点的康斗都可以，康斗要找管理费不能太高，房子不太旧，起码要有一个车库。把存款用做头款，借三十万，这样每月还贷款是$1500，加上抵税约$400，加上管理费保险等约$400，总共$2300，略少于房租。

另一个做法是多借点钱，比如借四十万，每月会增加$500的负担，多过租房。随着时间推移，房租上涨，还贷数额是固定的。还贷款的利息可以抵税，借贷是定存，当房价上涨，杠杆作用时分明显。

[老朽]

回复 '升级的猪猪' 的评论 : 容我想想

[升级的猪猪]

非常感谢老大哥分享经验，对我们这种房产小白非常有帮助。关于自住房的事情，因为我正好处于手头有些首付大概50w，但是要4年左右才能知道工作在哪里，虽然很大可能还是南加。但是因为小孩上学的因素还是需要住在好区，那这种情况，是应该50w都做首付，买80w左右好区的sf或者最新的th，还是30w左右做首付，买一个小一点的condo自助，然后剩下的再买1-2个投资房呢，求解惑。

[Sawmill]

好文章，如果能贷上款，买比租强。