说说众筹的事

别人怎么想我管不着，就说我自己，有人挤兑我搞众筹，我说上一句，饶了我吧，我还想多活几年呢。

众筹和集资一码子事，房地产上就是看到一个破房子，多数人没本事搞，需要现金，自己吃不下来，大家凑份子，买下来后装修一下，再高价卖出去，赚的钱按投资比例分成。

这种事我自己二十年前单练过，只不过不搞众筹，我有经纪执照，先省了佣金，肥水不流外人田。我也有建筑执照，带两个老墨兄弟干，只有屋顶，橱柜这样的大活外包出去，节省开支。坛子上有不少高手过去，现在，将来都在干这个勾当。我以前写过，在房地产初级阶段，但凡能赚钱的任何途径都不放过，但赚辛苦钱不能上瘾，这和打工没有本质区别，我要做职业地主，最好是坐享其成，躺在沙滩上数钱。

拿有人的实例来分析，九十万买下，二十万装修，一百六十万卖出，获利不是一般的大！如果我还想干一票，努把力，一百万也会拿下，装修成本可以控制，别人卖一百万，我保守点，卖一百五十万，还是会有近三十万的赚头。

但是，这一切都是在自己的掌控之中，三个月可以盖出房子，再大的装修自己搞两个月足够了，可以速战速决。

把钱交别人手里是另一回事，没有人把做别人的事当做自己的事那么尽心尽力。还是那九十万的房子来说，所有的一切都是凭空设想，你凭什么说九十万就一定拿下呢？遇到我这么操蛋的人价钱就是一百万，更有人aggressive，一百一十万也会吃下来。其次，装修二十万控制不住呢？几万块钱一出溜就出去。最后，市场瞬息万变，不是你说了算，一百六十万卖不出去呢？旷日持久，地税，水电费，保险等，加上卖时的佣金，过户费，弄不好鸡飞蛋打，养活孩子不叫爹，白干！

现实很骨感。

[绝对运动]

谢朽哥。我好多亲友都参与非法集资。大多数亏钱。后来又去银行买理财，估计最后也好不了。那是在中国，遥远的故事。

[老朽]

回你说呢，08～11年可是房地产大显身手的好机会，我写过多篇。

[你说呢]

很好奇在08-11年那些房地产低谷的年份怎么运营，如果有好的应对措施，这应该是一个不错的行业。

[磨不开]

现实是皮包骨。