房地产杂谈 一，开篇闲扯

不管哪个行业都有其赚钱方式，不管做什么营生也要有地方住。就是贩私走毒也不能在光天化日之下，卖淫嫖娼起码也要有瓦灶绳床。土地不能再生，人口可以过度繁衍，尤其是南加沿海几县，湾区更甚，土地几乎开发殆尽，人口不断再生。南加州白，黑，黄，墨几大种群里，墨裔增长速度最快，亚裔也相当可观。亚裔相对财力雄厚，有能力购房比例大，家庭人口少。墨裔则相反，豆面杂粮蔬菜汤，老婆一个，娃仔一群；相比之下老中家庭，山珍海味王八羹，龙凤独苗，妻妾成群?呵呵，瞎说了，国内段子有此一说，所谓成功人士的写照，在北美大地别指望，稍安勿躁，太后吉祥。即便和别人发生纠纷，别问青红皂白，前因后果，真理只有一个，老婆永远都是对的，别人永远都是错的，家衰口不停，家和万事兴。

手里有二，三十万，加州除了湾区外，大多数地方还是可以买个便宜的房子出租，至于回报率，租金低于银行利息的投资房您也敢下手，除非您能肯定的洞悉将来房子本身升值潜力，否则一定要把现金流作为生命线。二十几万投资，房租减去开销，每月可有个一千块钱净赚，在南加州的今天已经相当不错，好过银行定存不知多少。很多基金也是这个回报率，可是你买基金的时候，推销的人往往天花乱坠，前两天看到有人说，牛逼的话应该法律保障回报率，从没有谁可以保证。房租的回报率也没有保障，但起码小命捏在自己手里。那些看着好看的回报率，税是一分少不的，有的时候钱没花到手，capital gain先来了，一句话，赚的钱不好使！房租是每月直接数票子，然后堂而皇之去折旧，堂而皇之去开销，有钱赚就交税，没钱赚就抵税，一句话，赚的钱好使！而且是越来越好使，房租是要涨的，现如今的南加州，房租涨的是此起彼伏，在南加州投资房地产，除了房租上涨，房价上涨也是必然趋势。二者能抓一个就值得投资，何况两个诱人大波在眼前晃来晃去。

赚的钱好使不是说钱好赚，要不怎么说是掏粪，钱难赚，屎难吃。不管是商业还是住宅都免不了和人打交道，别以为商业地产就容易，遇到经济不景气时，生意不好做，租户脾气大，晚交租不交租，地主往往要忍气吞声。不过，商业地产的业主实力雄厚，经的起风浪。

人只要活着，房子就是个绕不开的话题，无非几种可能。

一，有自己的房子，有没有贷款也是自己的房子，外面的世道再精彩，再险恶，关起门来有个避风港，不需惧怕黄世仁来逼债，别人的金窝银窝不如自己的屎窝，老婆都是别人的好，孩子都是自己的好。还贷款表面上看如同交租，实际是定期存款，总有还清的时候，房租就全扔进粪坑里。

二，租房子住。求学念书，年轻时无稳定工作还情有可原，但一辈子都漂浮不定，交了一辈子房租，没什么可自豪的，杨白劳给黄世仁上供，非要区分赢家和卢瑟，反正收租的地主不可能是卢瑟。

三，开辆RV满世界跑。这也是一种生活方式，自由自在，有钱难买乐意。上有片瓦，下仍无立锥之地，到哪里要租地方停车，就算不是卢瑟，也说不上赢家。

四，再有就是睡大街上，整个人生都是卢瑟。

既然是绕不开的话题就必须面对，但总有相当一部分人怎么努力也买不起房，尤其是目前南加州的广大墨裔族群。最低工资加州要涨到十五块一小时，几家欢乐几家愁，地主们肯定是眉开眼笑，就是涨到二十五块钱一小时，还是买不起房，只要是有人口增长潜力的大都会地区，买的起房的人口比例只能是越来越少，工资增长的幅度不可能赶上房价上升速度，投资出租房的方向再明显不过了。

当您的人生处于漂浮不定的状态，就不必执意投资房地产，异地投资也是问题多多，房地产的几大弊端里其中之一是不能马上兑现。但当事业有成，工作稳定，您就要承担家庭责任。

天涯行客无宁日，
不及田家业在耕。
宁做平庸太平狗，
不做疯癫离乱人。

一般来说，进人房市的年龄要晚于股市，因为进股市的门槛低，不需大笔资金，所需要的知识几乎和到银行存款那么容易，哪怕只有几千块钱，一闭眼一跳河，买就买了。而进入房地产则是门槛高，资金要求大，一开始的难度大，就像是狗咬瓷盘子，不知从何下口。手里有个几万几十万的，您得要瞎子害眼，豁的出去。

您只要豁的出去，接下来就是亦步亦趋，房地产就那么点破事！看房子，找房子，借贷款，找房客，修房子，赶人走等等，没有一项是高不可攀，深不可测！ 

乱花岂能迷人眼，
浅草何曾没马蹄。

股市看似容易，但要想真正赚钱却不是那么容易的事情，股市里赔钱的人倒是一葫芦一大片。卖掉股票，401K，IRA去买房子的大有人在，但很少听说有人会卖掉房子去炒股的。卖了儿子招女婿，瞎折腾。

另一方面，常听人后悔没有早点进房市，说不定俩娃的学费已经出来了。没听说有人后悔没早点炒股，说不定炒出了俩娃的学费。 有本事炒股赚钱的，什么时候都能炒出钱来，只不过多数人没那个本事，您或许自认有本事，但真正赚到钱的比例摆在那里。年底一总结，发现只赚到了年龄。久而久之，裤裆里抡大锤，受到沉重打鸡！

一失足成千古恨，
再回头已百年身。
未觉池塘春草梦，
阶前梧叶已秋声。

世界上什么都有的卖，就是没有卖后悔药的。所以，人们早晚会明白，房地产赚钱是大概率事件，随着年龄，阅历的增长，越来越多的人会进入房市，就像男女为什么要结婚?因为男人想通了，女人想开了。同样越来越多的人在股市头破血流，遍体鳞伤而铩羽而归，打道回府，就像男女为什么要离婚?因为男人摸清了底细，知道深浅了；女人抓住了把柄，知道长短了。

[少林商僧]

太精辟了！